Перепланировка сро
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка сро (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2022 N 88а-14472/2022 по делу N 2а-1/2021
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об отмене распоряжений и актов о завершенном переустройстве (перепланировке) жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилищной инспекцией принято решение о согласовании проекта перепланировки жилого помещения в отсутствие решения общего собрания о передаче в пользование собственнику квартиры части общего имущества собственников многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Согласно Административному регламенту предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (ил) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП) к заявлению о согласовании переустройства или перепланировки прилагается подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об отмене распоряжений и актов о завершенном переустройстве (перепланировке) жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилищной инспекцией принято решение о согласовании проекта перепланировки жилого помещения в отсутствие решения общего собрания о передаче в пользование собственнику квартиры части общего имущества собственников многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Согласно Административному регламенту предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (ил) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП) к заявлению о согласовании переустройства или перепланировки прилагается подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2022 N 88а-8345/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании решения незаконным.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что оспариваемым решением им отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В соответствии с административным Регламентом предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (ил) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП) к заявлению о согласовании переустройства или перепланировки прилагается подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании решения незаконным.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что оспариваемым решением им отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В соответствии с административным Регламентом предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (ил) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП) к заявлению о согласовании переустройства или перепланировки прилагается подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ст. 758 ГК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ст. 758 ГК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 16.08.2019 N 30022-ТБ/02
<О членстве в саморегулируемых организациях лиц, осуществляющих строительство>К лицам, выполняющим работы по текущему ремонту зданий, сооружений, переустройству или перепланировке жилого помещения требование о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида Кодексом не установлено.
<О членстве в саморегулируемых организациях лиц, осуществляющих строительство>К лицам, выполняющим работы по текущему ремонту зданий, сооружений, переустройству или перепланировке жилого помещения требование о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида Кодексом не установлено.
<Письмо> Минстроя России от 04.12.2017 N 44765-ХМ/02
<По вопросам организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений>Учитывая, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не относятся к предмету правового регулирования Кодекса, поскольку не рассматриваются как строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, по мнению Минстроя России, не требуется членство в соответствующей саморегулируемой организации лицу, осуществляющему подготовку оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях статьи 26 ЖК РФ.
<По вопросам организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений>Учитывая, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не относятся к предмету правового регулирования Кодекса, поскольку не рассматриваются как строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, по мнению Минстроя России, не требуется членство в соответствующей саморегулируемой организации лицу, осуществляющему подготовку оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях статьи 26 ЖК РФ.