Перепланировка сро
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка сро (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для узаконивания перепланировки вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Техническое заключение можно заказать в проектной организации, которая является членом саморегулируемой организации (СРО) (абз. 1 п. 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для узаконивания перепланировки вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Техническое заключение можно заказать в проектной организации, которая является членом саморегулируемой организации (СРО) (абз. 1 п. 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).
Нормативные акты
Письмо Минстроя России от 06.12.2017 N 45211-АГ/08
"О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах"Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо об инициативе отмены изменений, внесенных постановлением Правительства Москвы от 24 мая 2017 г. N 289-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП и признании утратившим силу распоряжения Правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. N 695-РП", направленное письмом Общероссийской негосударственной некоммерческой организации - общероссийское межотраслевое объединение работодателей "Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации" (далее - НОПРИЗ) от 16 ноября 2017 г. N 1-огв/02-829/17-0-0, и сообщает следующее.
"О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах"Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо об инициативе отмены изменений, внесенных постановлением Правительства Москвы от 24 мая 2017 г. N 289-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП и признании утратившим силу распоряжения Правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. N 695-РП", направленное письмом Общероссийской негосударственной некоммерческой организации - общероссийское межотраслевое объединение работодателей "Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации" (далее - НОПРИЗ) от 16 ноября 2017 г. N 1-огв/02-829/17-0-0, и сообщает следующее.
Статья: Трое россиян чуть не обрушили 17-этажный дом ради бизнес-идеи
(Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Для УК и жильцов: необходимо собрать ОСС (онлайн/офлайн) для протокола о нарушении. Заказать независимую экспертизу (через реестр СРО) для фиксации ущерба. Подать коллективный иск в суд по месту нахождения дома.
(Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Для УК и жильцов: необходимо собрать ОСС (онлайн/офлайн) для протокола о нарушении. Заказать независимую экспертизу (через реестр СРО) для фиксации ущерба. Подать коллективный иск в суд по месту нахождения дома.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ст. 758 ГК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ст. 758 ГК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО), и согласованный в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО), и согласованный в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре);
Вопрос: Нужно ли подрядчику обязательное членство в строительной СРО для выполнения работ по устройству вентилируемого фасада при выполнении работ по текущему ремонту здания?
(Консультация эксперта, 2025)При этом к лицам, выполняющим работы по текущему ремонту зданий, сооружений, переустройству или перепланировке жилого помещения, требование о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида ГрК РФ не установлено (Письмо Минстроя России от 16.08.2019 N 30022-ТБ/02).
(Консультация эксперта, 2025)При этом к лицам, выполняющим работы по текущему ремонту зданий, сооружений, переустройству или перепланировке жилого помещения, требование о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида ГрК РФ не установлено (Письмо Минстроя России от 16.08.2019 N 30022-ТБ/02).
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разработку проекта переустройства (перепланировки) рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разработку проекта переустройства (перепланировки) рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Обязательными документами, которые нужно представить, являются запрос о переустройстве и (или) перепланировке и проект такого переустройства и (или) перепланировки. Как предусмотрено п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в целях согласования предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Обязательными документами, которые нужно представить, являются запрос о переустройстве и (или) перепланировке и проект такого переустройства и (или) перепланировки. Как предусмотрено п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в целях согласования предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)6) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанного организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (далее - Проект) (п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента N 508-ПП);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)6) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанного организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (далее - Проект) (п. 2.5.1.1.1.7 Административного регламента N 508-ПП);