Выгребная яма в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Выгребная яма в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 7 "Общие правила осуществления горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения" Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении""Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что для возложения оплаты по вывозу (откачке) жидких бытовых отходов на собственников помещений в многоквартирных домах необходимо установить факт признания выгребных ям общим имуществом собственников помещений, что, в свою очередь, возможно в том случае, если они расположены в многоквартирном доме либо в границах земельного участка, на котором расположен данный дом."
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022 N 02АП-10524/2021 по делу N А82-5279/2021
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора об устранении нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Из материалов дела, выгребные ямы (колодцы), в отношении которых Департаментом установлены нарушения обязательных требований и выдано оспариваемое предписание, расположены за пределами МКД N 2, на прилегающей к нему территории. Как было отмечено выше, факт отнесения данных выгребных ям к общему имуществу МКД, в отношении которого ООО "Профит" в силу договора от 01.05.2015 обязано осуществлять содержание и обслуживание, не установлен и материалами дела не подтверждается.
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора об устранении нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Из материалов дела, выгребные ямы (колодцы), в отношении которых Департаментом установлены нарушения обязательных требований и выдано оспариваемое предписание, расположены за пределами МКД N 2, на прилегающей к нему территории. Как было отмечено выше, факт отнесения данных выгребных ям к общему имуществу МКД, в отношении которого ООО "Профит" в силу договора от 01.05.2015 обязано осуществлять содержание и обслуживание, не установлен и материалами дела не подтверждается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы обеспечения представительства и защиты интересов органов прокуратуры в арбитражном процессе
(Мирошниченко М.Н.)
("Законность", 2018, N 11)Например, МУП Пышминского городского округа "Водоканалсервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными представлений прокурора Пышминского района об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере в связи с их необоснованностью. Установлено, что проверка в отношении муниципального унитарного предприятия прокуратурой проведена в связи с обращениями граждан. В ходе проверки выявлено, что в многоквартирном жилом доме нет централизованной системы водоотведения, дом оборудован выгребной ямой. МУП ПГО "Водоканалсервис" транспортными средствами осуществляет перемещение отходов в точку их приема. При этом заявитель в структуру оплаты за потребленные коммунальные услуги необоснованно включал услуги по очистке вод, транспортировке стоков. Суд согласился с позицией прокурора о правомерности применения актов прокурорского реагирования, отказал в удовлетворении требований, указал, что договор водоотведения может быть заключен с гарантирующей организацией только лицом, чьи объекты подключены к централизованной системе водоотведения. Поскольку у дома нет такой сети, то МУП ПГО "Водоканалсервис" оказывает услуги по вывозу отходов.
(Мирошниченко М.Н.)
("Законность", 2018, N 11)Например, МУП Пышминского городского округа "Водоканалсервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными представлений прокурора Пышминского района об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере в связи с их необоснованностью. Установлено, что проверка в отношении муниципального унитарного предприятия прокуратурой проведена в связи с обращениями граждан. В ходе проверки выявлено, что в многоквартирном жилом доме нет централизованной системы водоотведения, дом оборудован выгребной ямой. МУП ПГО "Водоканалсервис" транспортными средствами осуществляет перемещение отходов в точку их приема. При этом заявитель в структуру оплаты за потребленные коммунальные услуги необоснованно включал услуги по очистке вод, транспортировке стоков. Суд согласился с позицией прокурора о правомерности применения актов прокурорского реагирования, отказал в удовлетворении требований, указал, что договор водоотведения может быть заключен с гарантирующей организацией только лицом, чьи объекты подключены к централизованной системе водоотведения. Поскольку у дома нет такой сети, то МУП ПГО "Водоканалсервис" оказывает услуги по вывозу отходов.
Вопрос: ...Управляющая компания считает, что, поскольку ресурсоснабжающая организация единственная в населенном пункте оказывает услуги по водоотведению, на ней лежит обязанность по обслуживанию выгребных ям и септиков, не подключенных к централизованной сети водоснабжения домов. Ресурсоснабжающая организация указывает, что в данном случае водоотведение не осуществляется и данная обязанность лежит на управляющей компании. Правомерны ли выводы сторон?
(Консультация эксперта, 2014)Подпункт "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, гласит, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
(Консультация эксперта, 2014)Подпункт "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, гласит, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Нормативные акты
Решение Ульяновского УФАС России от 27.01.2023 по делу N 073/10/18.1-36/2023
Обстоятельства: По мнению Заявителя, выставленный на аукцион земельный участок в существующих границах не может быть предметом аукциона в связи с тем, что сформирован без учета расположения в его границах железобетонного септика жидких бытовых отходов многоквартирных жилых домов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Кроме того, земельный участок под домом 1ж корпус 2 сформирован и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 73:19:073201:2936, следовательно, все общедомовое имущество, в т.ч. инженерные сети должно быть включено в границы сформированного земельного участка. От жилых домов 1ж корпус 1, 1ж корпус 2 до границ выгребной ямы ориентировочно более 100 м, что делает нецелесообразным ведение инженерных сетей на столь протяженное расстояние от многоквартирных жилых домов. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:14368 инженерные сети от выгребной ямы ведут не к многоквартирным домам.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, выставленный на аукцион земельный участок в существующих границах не может быть предметом аукциона в связи с тем, что сформирован без учета расположения в его границах железобетонного септика жидких бытовых отходов многоквартирных жилых домов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Кроме того, земельный участок под домом 1ж корпус 2 сформирован и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 73:19:073201:2936, следовательно, все общедомовое имущество, в т.ч. инженерные сети должно быть включено в границы сформированного земельного участка. От жилых домов 1ж корпус 1, 1ж корпус 2 до границ выгребной ямы ориентировочно более 100 м, что делает нецелесообразным ведение инженерных сетей на столь протяженное расстояние от многоквартирных жилых домов. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:14368 инженерные сети от выгребной ямы ведут не к многоквартирным домам.