Цена договора управления мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена договора управления мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)После перехода на прямые договоры ресурсоснабжения зачастую сохраняется прежний размер платы за содержание жилого помещения (особенно, если в многоквартирном доме применяется муниципальная ставка платы за жилое помещение), хотя управленческая нагрузка на управляющую организацию, ТСЖ или кооператив в этой части становится значительно меньше. Согласно абз. 6 подп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в стандарт управления многоквартирным домом входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Поэтому, когда лицо, управляющее многоквартирным домом, не исполняет эту часть стандарта управления, закономерно ставить вопрос об уменьшении цены договора управления многоквартирным домом (управляющая организация) или годовой сметы (ТСЖ, кооператив).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)После перехода на прямые договоры ресурсоснабжения зачастую сохраняется прежний размер платы за содержание жилого помещения (особенно, если в многоквартирном доме применяется муниципальная ставка платы за жилое помещение), хотя управленческая нагрузка на управляющую организацию, ТСЖ или кооператив в этой части становится значительно меньше. Согласно абз. 6 подп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в стандарт управления многоквартирным домом входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Поэтому, когда лицо, управляющее многоквартирным домом, не исполняет эту часть стандарта управления, закономерно ставить вопрос об уменьшении цены договора управления многоквартирным домом (управляющая организация) или годовой сметы (ТСЖ, кооператив).
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Ключевые слова: существенные условия договора управления многоквартирным домом, стадии и момент заключения договора управления домом, признаки общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора управления домом, плата за содержание общего имущества дома.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Ключевые слова: существенные условия договора управления многоквартирным домом, стадии и момент заключения договора управления домом, признаки общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора управления домом, плата за содержание общего имущества дома.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 30 "Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Поскольку истец обращался с требованием об устранении недостатков оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилого дома, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что размер неустойки надлежит определить исходя из цены данной услуги, оплачиваемой собственниками многоквартирного дом по договору управления многоквартирным домом, соответствует приведенным положениям статьи 30, пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в их системном толковании."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)При этом в силу п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)При этом в силу п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4
Статья: О некоторых аспектах договорно-правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)В связи с этим полагаем, что перечень существенных условий, содержащийся в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, несмотря на их относительную самостоятельность, прежде всего служит выполнению именно указанной выше задачи. Условия о составе общего имущества и перечне необходимых к выполнению работ и услуг главным образом способствуют формированию организационно-имущественных границ договорного регулирования, а условие о порядке контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств очевидно направлено на распределение управленческого функционала. Вместе с тем формирование комплекса существенных условий договора имеет более широкие цели, что вполне оправдано требованиями гражданского оборота и имеет свою иллюстрацию применительно к анализируемой норме. Так, условия о цене договора управления многоквартирным домом, а также размерах указанных в законе плат и порядке их взимания не только подчеркивают возмездную природу договорных отношений, но и конкретизируют необходимость формальной фиксации указанных в законе положений, косвенно подкрепляя важность усилий, предпринимаемых в целях такого управления.
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)В связи с этим полагаем, что перечень существенных условий, содержащийся в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, несмотря на их относительную самостоятельность, прежде всего служит выполнению именно указанной выше задачи. Условия о составе общего имущества и перечне необходимых к выполнению работ и услуг главным образом способствуют формированию организационно-имущественных границ договорного регулирования, а условие о порядке контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств очевидно направлено на распределение управленческого функционала. Вместе с тем формирование комплекса существенных условий договора имеет более широкие цели, что вполне оправдано требованиями гражданского оборота и имеет свою иллюстрацию применительно к анализируемой норме. Так, условия о цене договора управления многоквартирным домом, а также размерах указанных в законе плат и порядке их взимания не только подчеркивают возмездную природу договорных отношений, но и конкретизируют необходимость формальной фиксации указанных в законе положений, косвенно подкрепляя важность усилий, предпринимаемых в целях такого управления.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34 Правил).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34 Правил).
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор управления многоквартирным домом должен содержать порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в установленных случаях ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ст. 157.2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор управления многоквартирным домом должен содержать порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в установленных случаях ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ст. 157.2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).