Переименование собственника недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Переименование собственника недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 58 ГК РФПреобразованное юрлицо должно регистрировать не переход права собственности на недвижимость, а смену наименования собственника >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"При этом приведенными нормами не установлен запрет на изменение наименования объекта недвижимости в связи с приведением в соответствие его названия и фактического использования и для проведения кадастрового учета такого изменения достаточно решения собственника здания или сооружения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Многие для того, чтобы иметь в собственности гараж, вступали в гаражные кооперативы (далее также - ГСК). Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса. Следует учесть, что это распространяется и на членов товариществ собственников недвижимости (далее - ТСН), созданных путем преобразования (переименования) созданных до 01.10.2023 гаражных кооперативов (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 9 - 11 ст. 34, ст. 35 Закона N 338-ФЗ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Многие для того, чтобы иметь в собственности гараж, вступали в гаражные кооперативы (далее также - ГСК). Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса. Следует учесть, что это распространяется и на членов товариществ собственников недвижимости (далее - ТСН), созданных путем преобразования (переименования) созданных до 01.10.2023 гаражных кооперативов (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 9 - 11 ст. 34, ст. 35 Закона N 338-ФЗ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)12. Изменение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о собственнике недвижимости ввиду его реорганизации в форме преобразования осуществляется по правилам, предусмотренным для внесения изменений в связи со сменой наименования юридического лица.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)12. Изменение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о собственнике недвижимости ввиду его реорганизации в форме преобразования осуществляется по правилам, предусмотренным для внесения изменений в связи со сменой наименования юридического лица.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:
Готовое решение: Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие сложности могут возникнуть при изменении наименования здания (сооружения) по инициативе собственника
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие сложности могут возникнуть при изменении наименования здания (сооружения) по инициативе собственника
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Категория "право собственности" является цивилистической (гражданско-правовой), представляющей собой вид вещного (абсолютного) права. Также согласно ст. 130 ГК к недвижимости (недвижимым вещам, недвижимому имуществу) относятся не недра, а участки недр как индивидуально-определенные объекты, следовательно, и название данной статьи было бы корректно изменить на "Право собственности на участки недр". Таким образом, категория "недра" в сфере общественных отношений выступает в качестве объекта экологических (природоохранных) отношений, а категория "участок недр" - объект имущественных отношений (вещных и обязательственных).
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Категория "право собственности" является цивилистической (гражданско-правовой), представляющей собой вид вещного (абсолютного) права. Также согласно ст. 130 ГК к недвижимости (недвижимым вещам, недвижимому имуществу) относятся не недра, а участки недр как индивидуально-определенные объекты, следовательно, и название данной статьи было бы корректно изменить на "Право собственности на участки недр". Таким образом, категория "недра" в сфере общественных отношений выступает в качестве объекта экологических (природоохранных) отношений, а категория "участок недр" - объект имущественных отношений (вещных и обязательственных).
Вопрос: Правомерно ли требование регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости при реорганизации правообладателя в форме преобразования?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Нет, такое требование неправомерно, поскольку при реорганизации правообладателя в форме преобразования не происходит отчуждения (перехода) права собственности от одного правообладателя к другому, а лишь изменяется организационно-правовая форма юридического лица - собственника недвижимого имущества. То есть правообладатель имущества, по сути, остается прежним. В связи с этим производится только внесение изменений в ЕГРН в части наименования правообладателя с указанием на его организационно-правовую форму.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Нет, такое требование неправомерно, поскольку при реорганизации правообладателя в форме преобразования не происходит отчуждения (перехода) права собственности от одного правообладателя к другому, а лишь изменяется организационно-правовая форма юридического лица - собственника недвижимого имущества. То есть правообладатель имущества, по сути, остается прежним. В связи с этим производится только внесение изменений в ЕГРН в части наименования правообладателя с указанием на его организационно-правовую форму.
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" появился новый пункт о том, что сведения о собственниках жилья нельзя передавать третьим лицам. Теперь в выписках ЕГРН в пункте "Правообладатель" напишут просто "Физическое лицо". Если объектом владеет юридическое лицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором - название органа власти или местного самоуправления.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" появился новый пункт о том, что сведения о собственниках жилья нельзя передавать третьим лицам. Теперь в выписках ЕГРН в пункте "Правообладатель" напишут просто "Физическое лицо". Если объектом владеет юридическое лицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором - название органа власти или местного самоуправления.
Статья: Можно ли изменить наименование принадлежащего фирме помещения в ЕГРН?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)В то же время в судебной практике встречается позиция, согласно которой собственник здания вправе изменить наименование здания собственным решением, если оно вызвано фактическим изменением использования объекта и при этом не меняется назначение здания (см. Постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 N Ф05-24260/2022 по делу N А41-16479/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 N 15АП-19652/2022 по делу N А32-17248/2022).
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)В то же время в судебной практике встречается позиция, согласно которой собственник здания вправе изменить наименование здания собственным решением, если оно вызвано фактическим изменением использования объекта и при этом не меняется назначение здания (см. Постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 N Ф05-24260/2022 по делу N А41-16479/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 N 15АП-19652/2022 по делу N А32-17248/2022).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 2 Письма Росреестра от 3 августа 2022 г. N 14-6689-ТГ/22 "О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании" <565>, положения ч. 18 комментируемой статьи применяются исключительно в случае изменения содержащегося в ЕГРН наименования объекта капитального строительства или внесения в ЕГРН сведений о наименовании в отношении объектов и на основании сведений/документов, указанных в данной норме; в этой связи если, например, здание не является объектом культурного наследия и отсутствует несоответствие сведений ЕГРН о его наименовании со сведениями, содержащимися в разрешении на ввод такого здания, то основания для изменения наименования в соответствии с ч. 18 комментируемой статьи отсутствуют; внесение в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости осуществляется на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения (его законным представителем), и соответствующих документов, перечисленных в ч. 18 комментируемой статьи (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором сведения о наименовании здания не соответствуют сведениям ЕГРН); в отсутствие таких документов изменение наименования на основании указанной нормы не представляется возможным.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 2 Письма Росреестра от 3 августа 2022 г. N 14-6689-ТГ/22 "О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании" <565>, положения ч. 18 комментируемой статьи применяются исключительно в случае изменения содержащегося в ЕГРН наименования объекта капитального строительства или внесения в ЕГРН сведений о наименовании в отношении объектов и на основании сведений/документов, указанных в данной норме; в этой связи если, например, здание не является объектом культурного наследия и отсутствует несоответствие сведений ЕГРН о его наименовании со сведениями, содержащимися в разрешении на ввод такого здания, то основания для изменения наименования в соответствии с ч. 18 комментируемой статьи отсутствуют; внесение в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости осуществляется на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения (его законным представителем), и соответствующих документов, перечисленных в ч. 18 комментируемой статьи (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором сведения о наименовании здания не соответствуют сведениям ЕГРН); в отсутствие таких документов изменение наименования на основании указанной нормы не представляется возможным.
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- в настоящее время Участок используется в соответствии с условиями договора аренды, градостроительной документацией и разрешением на строительство, в границах Участка продолжается строительство комплекса, предназначенного для гостиничного обслуживания. В сведения об объекте недвижимости внесены изменения в части наименования объекта: "нежилое сооружение" изменено на "автомойка, хостел";
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- в настоящее время Участок используется в соответствии с условиями договора аренды, градостроительной документацией и разрешением на строительство, в границах Участка продолжается строительство комплекса, предназначенного для гостиничного обслуживания. В сведения об объекте недвижимости внесены изменения в части наименования объекта: "нежилое сооружение" изменено на "автомойка, хостел";
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)В некоторых странах подобные проекты реализуются при непосредственном участии собственников недвижимости в формировании условий проекта и (или) согласии всех либо большинства собственников объектов недвижимости на территории планируемого редевелопмента на участие в проекте. Эти новые механизмы хотя и различаются в разных странах, но в целом получили обобщенное название land readjustment (изменение землепользования, пер. с англ.; содержательно - изменение планировки территории, землепользования и застройки) <19>. Переход в рамках проектов по редевелопменту от принудительного изъятия к новым инструментам в числе прочего связан с непрекращающимися спорами по главным вопросам: можно ли признавать редевелопмент территорий общественной нуждой, допустимо ли применение инструмента принудительного изъятия недвижимости у одного частного лица для получения экономической выгоды другим частным лицом и т.д. В России по этим вопросам применительно к изъятию недвижимости в случае развития застроенных территорий четко высказался Верховный Суд РФ, указав, что "принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества" <20>.
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)В некоторых странах подобные проекты реализуются при непосредственном участии собственников недвижимости в формировании условий проекта и (или) согласии всех либо большинства собственников объектов недвижимости на территории планируемого редевелопмента на участие в проекте. Эти новые механизмы хотя и различаются в разных странах, но в целом получили обобщенное название land readjustment (изменение землепользования, пер. с англ.; содержательно - изменение планировки территории, землепользования и застройки) <19>. Переход в рамках проектов по редевелопменту от принудительного изъятия к новым инструментам в числе прочего связан с непрекращающимися спорами по главным вопросам: можно ли признавать редевелопмент территорий общественной нуждой, допустимо ли применение инструмента принудительного изъятия недвижимости у одного частного лица для получения экономической выгоды другим частным лицом и т.д. В России по этим вопросам применительно к изъятию недвижимости в случае развития застроенных территорий четко высказался Верховный Суд РФ, указав, что "принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества" <20>.
Вопрос: Организация планирует капремонт склада, находящегося в г. Москве, в результате которого будут созданы нежилые помещения, в том числе рабочие места для работников. При выполнении каких условий организация может уменьшить налоговую базу по налогу на имущество, исчисляемую по кадастровой стоимости, с коэффициента 0,75?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, сведения о наименовании объекта недвижимости вносятся в ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законного представителя на основании заявления об изменении такого наименования, если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, сведения о наименовании объекта недвижимости вносятся в ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законного представителя на основании заявления об изменении такого наименования, если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи указан равный пяти рабочим дням срок, исчисляемый со дня поступления соответствующего заявления, в течение которого в ЕГРН должны быть внесены сведения о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) при представлении их лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи указан равный пяти рабочим дням срок, исчисляемый со дня поступления соответствующего заявления, в течение которого в ЕГРН должны быть внесены сведения о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) при представлении их лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления.