Увеличение стоимости права пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение стоимости права пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)<*> Затраты на ремонт, осуществленный в процессе использования предмета аренды, который учитывается в качестве права пользования активом (ППА), могут признаваться либо в качестве отдельного объекта ППА, либо увеличивать стоимость изначального ППА. Выбранный организацией порядок учета закрепляется в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008). При этом закрепите в учетной политике, в каком случае вы будете увеличивать фактическую стоимость изначального ППА, а в каком признаете отдельное ППА. Например, можно предусмотреть, что это зависит от того, как соотносятся между собой межремонтный период и оставшийся срок полезного использования ППА.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Специалисты ПАО "Ковровский механический завод" считают, что затраты на отделимые и неотделимые улучшения предмета аренды не увеличивают стоимость ППА и признаются в качестве отдельных активов или списываются на расходы, если они не компенсируются арендодателями.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Специалисты ПАО "Ковровский механический завод" считают, что затраты на отделимые и неотделимые улучшения предмета аренды не увеличивают стоимость ППА и признаются в качестве отдельных активов или списываются на расходы, если они не компенсируются арендодателями.
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023 N 07АП-6136/2023 по делу N А45-10256/2022
Требование: О признании недействительным одностороннего увеличения арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, установления обоснованного размера арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании незаконным одностороннего увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не усмотрел необходимости исходить при увеличении размера арендной платы из размера предложенной истцом пропорции необходимости, поскольку это более сложный механизм расчетов - определение пропорции изменения рыночной стоимости не исключает арифметических ошибок сторон в его подходе; определяя рыночную стоимость права пользования объектом по состоянию на соответствующую дату, независимый оценщик исходит из конъюнктуры рынка, то есть из условий продажи на товарном рынке в соответствующий период, зависящих от соотношения величины спроса и предложения, ценовой эластичности и прочих социально-экономических и природных факторов. Установленная независимым оценщиком или экспертом на основании рыночной стоимости объекта аренды рыночная стоимость права пользования данным объектом на условиях аренды по состоянию на 20.12.2021 представляет собой отражение конъюнктуры рынка, существующей в этот момент. На основании изложенного судом за основу расчетов принята определенная экспертом рыночную стоимость права аренды.
Требование: О признании недействительным одностороннего увеличения арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, установления обоснованного размера арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании незаконным одностороннего увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не усмотрел необходимости исходить при увеличении размера арендной платы из размера предложенной истцом пропорции необходимости, поскольку это более сложный механизм расчетов - определение пропорции изменения рыночной стоимости не исключает арифметических ошибок сторон в его подходе; определяя рыночную стоимость права пользования объектом по состоянию на соответствующую дату, независимый оценщик исходит из конъюнктуры рынка, то есть из условий продажи на товарном рынке в соответствующий период, зависящих от соотношения величины спроса и предложения, ценовой эластичности и прочих социально-экономических и природных факторов. Установленная независимым оценщиком или экспертом на основании рыночной стоимости объекта аренды рыночная стоимость права пользования данным объектом на условиях аренды по состоянию на 20.12.2021 представляет собой отражение конъюнктуры рынка, существующей в этот момент. На основании изложенного судом за основу расчетов принята определенная экспертом рыночную стоимость права аренды.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 09.07.2026 N 370
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла")В случае договора операционной аренды арендодатель в форме отражает предмет аренды в Разделе I. В данных по форме у арендатора предмет аренды, право пользования активом, а также амортизация этого права не отражаются.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду", "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла")В случае договора операционной аренды арендодатель в форме отражает предмет аренды в Разделе I. В данных по форме у арендатора предмет аренды, право пользования активом, а также амортизация этого права не отражаются.
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)17. Стоимость права пользования активом погашается посредством амортизации, за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются. Срок полезного использования права пользования активом не должен превышать срок аренды, если не предполагается переход к арендатору права собственности на предмет аренды.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)17. Стоимость права пользования активом погашается посредством амортизации, за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются. Срок полезного использования права пользования активом не должен превышать срок аренды, если не предполагается переход к арендатору права собственности на предмет аренды.
Вопрос: Как в налоговом учете отражаются расходы на лицензию на пользование недрами, в том числе с целью добычи полезных ископаемых?
(Консультация эксперта, 2026)Относительно разовых платежей в связи с внесением изменений/дополнений в лицензию необходимо отметить, что, по нашему мнению, расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в лицензию, предоставляют новые условия пользования недрами и что данные дополнительные расходы следует учитывать в порядке, предусмотренном для учета расходов, связанных с первоначальным приобретением лицензии на право пользования недрами. Соответственно, либо в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в течение 2 лет, либо путем увеличения остаточной стоимости нематериального актива на сумму произведенных затрат и последующего списания через механизм амортизации в соответствии со ст. ст. 256 - 259.2 НК РФ. Данный вывод подтверждается позицией специалистов финансового ведомства (Письмо Минфина России от 07.10.2016 N 03-03-06/1/58516).
(Консультация эксперта, 2026)Относительно разовых платежей в связи с внесением изменений/дополнений в лицензию необходимо отметить, что, по нашему мнению, расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в лицензию, предоставляют новые условия пользования недрами и что данные дополнительные расходы следует учитывать в порядке, предусмотренном для учета расходов, связанных с первоначальным приобретением лицензии на право пользования недрами. Соответственно, либо в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в течение 2 лет, либо путем увеличения остаточной стоимости нематериального актива на сумму произведенных затрат и последующего списания через механизм амортизации в соответствии со ст. ст. 256 - 259.2 НК РФ. Данный вывод подтверждается позицией специалистов финансового ведомства (Письмо Минфина России от 07.10.2016 N 03-03-06/1/58516).
Статья: Результаты интеллектуальной деятельности как объекты бухгалтерского наблюдения в учреждениях высшего образования
(Куликова Л.И., Яхина Д.А.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 7)Как показывают приведенные данные, в связи с изменением учетных прав признания неисключительных прав на РИД в качестве активов в балансе КФУ по состоянию на 1 января 2022 г. значительно увеличилась стоимость ППА. Но следует отметить, что права пользования нематериальными активами в балансах государственных (муниципальных) учреждений (форма 0503730) показываются по статье "Права пользования активами" вместе с правами пользования арендованным имуществом. Это свидетельствует о недостаточном уровне открытости и доступности показателей для пользователей отчетности. Мы полагаем, что права пользования НМА целесообразно отражать по статье баланса "Нематериальные активы" с дополнительной расшифровкой, что позволит более реально оценить результаты интеллектуальной деятельности учреждений высшего образования.
(Куликова Л.И., Яхина Д.А.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 7)Как показывают приведенные данные, в связи с изменением учетных прав признания неисключительных прав на РИД в качестве активов в балансе КФУ по состоянию на 1 января 2022 г. значительно увеличилась стоимость ППА. Но следует отметить, что права пользования нематериальными активами в балансах государственных (муниципальных) учреждений (форма 0503730) показываются по статье "Права пользования активами" вместе с правами пользования арендованным имуществом. Это свидетельствует о недостаточном уровне открытости и доступности показателей для пользователей отчетности. Мы полагаем, что права пользования НМА целесообразно отражать по статье баланса "Нематериальные активы" с дополнительной расшифровкой, что позволит более реально оценить результаты интеллектуальной деятельности учреждений высшего образования.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)15. В ФСБУ 26/2020 отсутствуют специальные нормы о капитальных вложениях в неотделимые улучшения арендованных основных средств, которые согласно пункту 5 ПБУ 6/01 учитывались в составе основных средств. В пункте 7 ФСБУ 6/2020 указано, что особенности учета предметов договоров аренды (субаренды) устанавливаются ФСБУ 25/2018. Являются ли неотделимые капитальные улучшения арендованных основных средств основными средствами или они увеличивают стоимость права пользования активом у арендатора независимо от периода их осуществления (на момент принятия к учету права пользования активом или в ходе дальнейшей эксплуатации)?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)15. В ФСБУ 26/2020 отсутствуют специальные нормы о капитальных вложениях в неотделимые улучшения арендованных основных средств, которые согласно пункту 5 ПБУ 6/01 учитывались в составе основных средств. В пункте 7 ФСБУ 6/2020 указано, что особенности учета предметов договоров аренды (субаренды) устанавливаются ФСБУ 25/2018. Являются ли неотделимые капитальные улучшения арендованных основных средств основными средствами или они увеличивают стоимость права пользования активом у арендатора независимо от периода их осуществления (на момент принятия к учету права пользования активом или в ходе дальнейшей эксплуатации)?
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В бухгалтерском учете арендатора в силу положений ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" отражается право пользования активом на счете учета ОС.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В бухгалтерском учете арендатора в силу положений ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" отражается право пользования активом на счете учета ОС.
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)<*> Затраты на ремонт, осуществленный в процессе использования предмета аренды, который учитывается в качестве права пользования активом (ППА), могут признаваться либо в качестве отдельного объекта ППА, либо увеличивать стоимость изначального ППА. Выбранный организацией порядок учета закрепляется в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008). При этом закрепите в учетной политике, в каком случае вы будете увеличивать фактическую стоимость изначального ППА, а в каком признаете отдельное ППА. Например, можно предусмотреть, что это зависит от того, как соотносятся между собой межремонтный период и оставшийся срок полезного использования ППА.
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Например, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 10 октября 2016 года по делу N А52-2711/2015 установил, что предоставление истцу спорного земельного участка не производилось в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. При этом спор имел место относительно земельного участка, образованного путем объединения трех участков, один из которых был приобретен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, а в отношении двух других доказательства переоформления отсутствуют. Суд указал, что на данных участках нет объектов недвижимости, с правами на которые могло бы перейти право постоянного (бессрочного) пользования. При очередном повышении арендной платы ее ставка превысила 2% кадастровой стоимости земельного участка, что привело арендатора в суд. Однако иск был отклонен со ссылкой на формирование земельного участка из нескольких с разными основаниями приобретения.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Например, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 10 октября 2016 года по делу N А52-2711/2015 установил, что предоставление истцу спорного земельного участка не производилось в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. При этом спор имел место относительно земельного участка, образованного путем объединения трех участков, один из которых был приобретен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, а в отношении двух других доказательства переоформления отсутствуют. Суд указал, что на данных участках нет объектов недвижимости, с правами на которые могло бы перейти право постоянного (бессрочного) пользования. При очередном повышении арендной платы ее ставка превысила 2% кадастровой стоимости земельного участка, что привело арендатора в суд. Однако иск был отклонен со ссылкой на формирование земельного участка из нескольких с разными основаниями приобретения.
Статья: Сетевая форма реализации образовательных программ в 2025 году
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 9)Дебет счета 0 1114x 351 "Увеличение стоимости прав пользования нефинансовыми активами"
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 9)Дебет счета 0 1114x 351 "Увеличение стоимости прав пользования нефинансовыми активами"
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)7. В результате того что рассматриваемые Стандарты устанавливают принципиально различные требования к учету арендных операций, в балансе арендаторов отражаются различные показатели. В балансе организаций частного сектора экономики отражается право пользования активами либо в составе основных средств, либо отдельной строкой. При этом кредиторская задолженность формируется на дату получения актива по приведенной стоимости будущих арендных платежей с последующим увеличением на сумму процентного расхода. В балансе организаций бюджетной сферы право пользования активами отражается отдельной строкой, а на сумму арендных обязательств в пассиве признается резерв.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)7. В результате того что рассматриваемые Стандарты устанавливают принципиально различные требования к учету арендных операций, в балансе арендаторов отражаются различные показатели. В балансе организаций частного сектора экономики отражается право пользования активами либо в составе основных средств, либо отдельной строкой. При этом кредиторская задолженность формируется на дату получения актива по приведенной стоимости будущих арендных платежей с последующим увеличением на сумму процентного расхода. В балансе организаций бюджетной сферы право пользования активами отражается отдельной строкой, а на сумму арендных обязательств в пассиве признается резерв.
Статья: Практические проблемы применения правил о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных домах в условиях конкуренции на товарных рынках Российской Федерации
(Ефимцева Т.В., Петров В.И.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2021, N 4)В силу ряда причин получить разрешение не менее двух третей всех собственников помещений на размещение оборудования связи на общем имуществе в многоквартирных жилых домах, в соответствии с требованиями ст. 44, 46 ЖК РФ, практически невозможно или сложно выполнимо. Именно поэтому договоры на размещение оборудования связи в жилых домах заключаются с нарушением установленного законодательством порядка либо вообще не заключаются. В результате операторы связи сталкиваются с препятствиями со стороны лиц, уполномоченных на управление жилым фондом, используются непрозрачные схемы согласования размещения оборудования. Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме, в свою очередь, ограничиваются в праве пользования услугами оператора связи, условия которого отвечают предусмотренным требованиям.
(Ефимцева Т.В., Петров В.И.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2021, N 4)В силу ряда причин получить разрешение не менее двух третей всех собственников помещений на размещение оборудования связи на общем имуществе в многоквартирных жилых домах, в соответствии с требованиями ст. 44, 46 ЖК РФ, практически невозможно или сложно выполнимо. Именно поэтому договоры на размещение оборудования связи в жилых домах заключаются с нарушением установленного законодательством порядка либо вообще не заключаются. В результате операторы связи сталкиваются с препятствиями со стороны лиц, уполномоченных на управление жилым фондом, используются непрозрачные схемы согласования размещения оборудования. Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме, в свою очередь, ограничиваются в праве пользования услугами оператора связи, условия которого отвечают предусмотренным требованиям.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Пунктом 18 ФСБУ 25/2018 определено, что после признания величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Пунктом 18 ФСБУ 25/2018 определено, что после признания величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей.