Переход права на сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права на сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. При этом переход прав на обремененный публичным сервитутом земельный участок либо предоставление его гражданам или юридическим лицам (если участок находится в государственной или муниципальной собственности) не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. При этом переход прав на обремененный публичным сервитутом земельный участок либо предоставление его гражданам или юридическим лицам (если участок находится в государственной или муниципальной собственности) не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.12 "Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки" ЗК РФ"Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФ"Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка."
Статья: Оформление прав на публичные земельные участки для целей разработки месторождений полезных ископаемых: практические аспекты
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2024, N 5)Существуют две различные процедуры оформления пользователем недр прав на земельный участок в зависимости от того, в чьей собственности находится необходимый лицензиату участок. Если он в публичной собственности (государственной в виде федеральной, собственности субъектов РФ, неразграниченной или муниципальной) и не обременен правами третьих лиц, то недропользователь может получить его в аренду без торгов <1>. Если же он состоит в частной собственности, то пользователь недр либо пытается самостоятельно договориться с собственником, либо обращается в Роснедра, чтобы инициировать процедуру изъятия земельного участка для публичных нужд. В последнем случае, несмотря на реформирование законодательства <2>, возникает гораздо больше проблем, чем при оформлении прав на публичный земельный участок, особенно если лицензионный участок попадает на огромные земельные массивы, раньше находившиеся в пользовании колхозов или совхозов, в ходе аграрной реформы 1990-х годов переданные в коллективно-долевую собственность бывших колхозников, а ныне находящиеся в общей долевой собственности огромного количества частных лиц. В ряде случаев суды толкуют некоторые нормы права, содержащие реальные или мнимые противоречия, в пользу недропользователя и выносят решения, не основанные на правильном толковании закона <3>. Так, согласно ст. 14 и 43 Закона о государственной регистрации недвижимости часть земельного участка может быть поставлена на кадастровый учет только для целей обременения ее арендой или сервитутом. Переход прав на часть земельного участка невозможен - объектом оборота может быть только целый земельный участок. Поэтому неудивительно, что в научной литературе существенное внимание уделяется теме изъятия земельных участков для целей недропользования, причем в большинстве случаев - с позиции защиты интересов не пользователя недр, а частных собственников <4>. Вместе с тем и при получении публичного земельного участка в аренду без торгов нередко возникают проблемы, вплоть до того, что пользователь недр при наличии лицензии так и не может оформить права на нужный ему земельный участок. Среди причин, по которым у пользователя недр возникают сложности с получением участка, есть такие, что существуют уже на протяжении десятилетий, а есть и те, что порождены динамично развивающимся законодательством. С последними по мере их выявления пытается бороться сам же законодатель либо судебная практика, которая способна проявить гибкость, чем законодатель.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2024, N 5)Существуют две различные процедуры оформления пользователем недр прав на земельный участок в зависимости от того, в чьей собственности находится необходимый лицензиату участок. Если он в публичной собственности (государственной в виде федеральной, собственности субъектов РФ, неразграниченной или муниципальной) и не обременен правами третьих лиц, то недропользователь может получить его в аренду без торгов <1>. Если же он состоит в частной собственности, то пользователь недр либо пытается самостоятельно договориться с собственником, либо обращается в Роснедра, чтобы инициировать процедуру изъятия земельного участка для публичных нужд. В последнем случае, несмотря на реформирование законодательства <2>, возникает гораздо больше проблем, чем при оформлении прав на публичный земельный участок, особенно если лицензионный участок попадает на огромные земельные массивы, раньше находившиеся в пользовании колхозов или совхозов, в ходе аграрной реформы 1990-х годов переданные в коллективно-долевую собственность бывших колхозников, а ныне находящиеся в общей долевой собственности огромного количества частных лиц. В ряде случаев суды толкуют некоторые нормы права, содержащие реальные или мнимые противоречия, в пользу недропользователя и выносят решения, не основанные на правильном толковании закона <3>. Так, согласно ст. 14 и 43 Закона о государственной регистрации недвижимости часть земельного участка может быть поставлена на кадастровый учет только для целей обременения ее арендой или сервитутом. Переход прав на часть земельного участка невозможен - объектом оборота может быть только целый земельный участок. Поэтому неудивительно, что в научной литературе существенное внимание уделяется теме изъятия земельных участков для целей недропользования, причем в большинстве случаев - с позиции защиты интересов не пользователя недр, а частных собственников <4>. Вместе с тем и при получении публичного земельного участка в аренду без торгов нередко возникают проблемы, вплоть до того, что пользователь недр при наличии лицензии так и не может оформить права на нужный ему земельный участок. Среди причин, по которым у пользователя недр возникают сложности с получением участка, есть такие, что существуют уже на протяжении десятилетий, а есть и те, что порождены динамично развивающимся законодательством. С последними по мере их выявления пытается бороться сам же законодатель либо судебная практика, которая способна проявить гибкость, чем законодатель.
Статья: Рекомендация Р-161/2024-КпР "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Пункт 4 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" содержит перечень признаков, которыми должен одновременно характеризоваться актив для того, чтобы считаться нематериальным активом. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных признаков рассматриваемое право не может считаться нематериальным активом. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум пятое условие (подпункт "д"): актив может быть выделен (идентифицирован) из других активов или отделен от них. Наличие у сервитуария права ограниченно пользоваться чужим объектом недвижимости напрямую обусловлено тем, что он владеет имуществом, доступ к которому обеспечивается сервитутом. Право по сервитуту неотделимо от этого имущества. Если сервитуарий передаст правомочия владения и пользования имуществом другому лицу, он автоматически потеряет право по сервитуту. Это право перейдет новому владельцу имуществом. Соответственно, право по сервитуту не является самостоятельным активом. Оно является неотъемлемой частью правомочий владения и пользования имуществом, лежащим в основе сервитута.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Пункт 4 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" содержит перечень признаков, которыми должен одновременно характеризоваться актив для того, чтобы считаться нематериальным активом. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных признаков рассматриваемое право не может считаться нематериальным активом. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум пятое условие (подпункт "д"): актив может быть выделен (идентифицирован) из других активов или отделен от них. Наличие у сервитуария права ограниченно пользоваться чужим объектом недвижимости напрямую обусловлено тем, что он владеет имуществом, доступ к которому обеспечивается сервитутом. Право по сервитуту неотделимо от этого имущества. Если сервитуарий передаст правомочия владения и пользования имуществом другому лицу, он автоматически потеряет право по сервитуту. Это право перейдет новому владельцу имуществом. Соответственно, право по сервитуту не является самостоятельным активом. Оно является неотъемлемой частью правомочий владения и пользования имуществом, лежащим в основе сервитута.
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут нельзя переуступить каким-либо способом иным лицам. Кроме того, его нельзя передать в залог. Он может перейти лишь к тому лицу, которое станет собственником недвижимости, в пользу которой установлен (п. 2 ст. 275 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут нельзя переуступить каким-либо способом иным лицам. Кроме того, его нельзя передать в залог. Он может перейти лишь к тому лицу, которое станет собственником недвижимости, в пользу которой установлен (п. 2 ст. 275 ГК РФ).
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В российском законодательстве свойство следования сервитута выражается следующим образом. Согласно п. 1, 3 ст. 216 ГК РФ наряду с правом собственности вещным правом является, в частности, сервитут. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Проект изменений ГК РФ содержит специальную ст. 301.4, посвященную свойству следования сервитута. Таким образом, сервитут сохраняется при смене правообладателя господствующей и/или служащей недвижимости и сопровождает эту недвижимость до тех пор, пока не появятся основания для его прекращения.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В российском законодательстве свойство следования сервитута выражается следующим образом. Согласно п. 1, 3 ст. 216 ГК РФ наряду с правом собственности вещным правом является, в частности, сервитут. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Проект изменений ГК РФ содержит специальную ст. 301.4, посвященную свойству следования сервитута. Таким образом, сервитут сохраняется при смене правообладателя господствующей и/или служащей недвижимости и сопровождает эту недвижимость до тех пор, пока не появятся основания для его прекращения.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)21.17. Как следует из ч. 21.17 комментируемой статьи, разрешение на строительство, выданное обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, переходе прав на такие земельные участки указанного разрешения сохраняет свое действие.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)21.17. Как следует из ч. 21.17 комментируемой статьи, разрешение на строительство, выданное обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, переходе прав на такие земельные участки указанного разрешения сохраняет свое действие.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)заявления о государственной регистрации публичного сервитута и перехода права на приватизируемое помещение предоставляются одновременно в порядке, установленном частью 2 ст. 19 "Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <321>;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)заявления о государственной регистрации публичного сервитута и перехода права на приватизируемое помещение предоставляются одновременно в порядке, установленном частью 2 ст. 19 "Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <321>;
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)В современный период общественные отношения по установлению сервитута, его содержанию, особенностям установления, сохранению при переходе прав на обремененный сервитутом земельный участок, прекращению сервитута регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 17) (далее - ГК РФ).
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)В современный период общественные отношения по установлению сервитута, его содержанию, особенностям установления, сохранению при переходе прав на обремененный сервитутом земельный участок, прекращению сервитута регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 17) (далее - ГК РФ).