Передача земельного участка в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача земельного участка в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субаренда земельных участков как инструмент реализации решений о комплексном развитии территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Российский союз строителей письмом от 6 мая 2025 года N РСС/ВД-91 обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) с вопросом о правомерности действий органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по включению в договор о КРТ требований о запрете привлечения третьих лиц к исполнению такого договора и передачи им земельного участка в субаренду, а также по включению в договор аренды требований о необходимости согласования с арендодателем передачи земельного участка в субаренду лицам, привлекаемым для исполнения договора о КРТ.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Российский союз строителей письмом от 6 мая 2025 года N РСС/ВД-91 обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) с вопросом о правомерности действий органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по включению в договор о КРТ требований о запрете привлечения третьих лиц к исполнению такого договора и передачи им земельного участка в субаренду, а также по включению в договор аренды требований о необходимости согласования с арендодателем передачи земельного участка в субаренду лицам, привлекаемым для исполнения договора о КРТ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если в договоре аренды государственного или муниципального земельного участка, заключенном до введения в действие ЗК, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением п. 9 комментируемой статьи (см. ст. 422 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если в договоре аренды государственного или муниципального земельного участка, заключенном до введения в действие ЗК, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением п. 9 комментируемой статьи (см. ст. 422 ГК).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Относительно доводов ответчика о запрете на передачу арендованного земельного участка в субаренду с 01.01.2023, министерство сообщает, что согласно позициям, изложенным в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2025 N Ф10-5912/2024 по делу N А14-3006/2024, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 10.07.2024 N Ф09-3969/24 по делу N А34-8844/2016, и разъяснениям, отраженным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2018 N 308-ЭС18-7782, поскольку договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности N 4176 от 01.10.2020 заключен до вступления в силу Федерального закона от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то на него не распространяются ограничения, введенные пунктом 9 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Из толкования положений пункта 4 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не следует установление ограничений, касающиеся только личного использования испрашиваемого к выкупу арендатором земельного участка. Запрета на приватизацию земельного участка в случае передачи его в субаренду нормами действующего законодательства не установлено. Право на передачу земельного участка в субаренду предусмотрено условиями договора аренды (пункт 4.1 договора), заключенного с предпринимателем Гребенниковой Л.В."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 22 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как передать земельный участок в субаренду?
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как передать земельный участок в субаренду?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Признается ли договор субаренды земельного участка незаключенным, если на часть передаваемого участка нет кадастрового плана
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из прочих прав на землю для застройщика прежде всего представляет интерес аренда земельных участков. По умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя (п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то в случае заключения договора на срок более 5 лет по общему правилу арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего). Очевидно, аренда является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из прочих прав на землю для застройщика прежде всего представляет интерес аренда земельных участков. По умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя (п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то в случае заключения договора на срок более 5 лет по общему правилу арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего). Очевидно, аренда является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Ограничения коснулись не только вещных прав на земельные участки, но и договорных отношений (конец XIX - начало XX в.). В законодательстве об аренде земель в большинстве стран различаются три вида аренды в зависимости от срока: краткосрочная (обычно 5 - 9 лет), среднесрочная (до 10 - 18 лет) и долгосрочная. Как правило, арендатор не вправе передавать земельный участок в субаренду.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Ограничения коснулись не только вещных прав на земельные участки, но и договорных отношений (конец XIX - начало XX в.). В законодательстве об аренде земель в большинстве стран различаются три вида аренды в зависимости от срока: краткосрочная (обычно 5 - 9 лет), среднесрочная (до 10 - 18 лет) и долгосрочная. Как правило, арендатор не вправе передавать земельный участок в субаренду.
Готовое решение: Как создают, реорганизуют и ликвидируют госкомпании
(КонсультантПлюс, 2026)доходов от передачи в субаренду земельных участков госкомпании;
(КонсультантПлюс, 2026)доходов от передачи в субаренду земельных участков госкомпании;
Статья: К вопросу о правовой неопределенности договора залога права аренды земельного участка
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Исходя из изложенного можно предположить, что права, получаемые в результате торгов, являются неразрывно связанными с личностью кредитора по правилам статьи 388 ГК РФ. Применительно к этой норме Верховный Суд Российской Федерации указывал, что "статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам" <12>. Допустим, что арендатор обязан построить на земельном участке дом, то есть исполнить по результатам торгов эту обязанность лично. Ничто не мешает (и даже активно используется) передаче земельного участка в субаренду, которая, конечно же, уступкой не является, а является новым требованием, правоотношения между арендатором и арендодателем сохраняются. Более того, такая субаренда по общему правилу осуществляется в уведомительном порядке, а на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков (см. пункт 6 статьи 22 ЗК РФ). При этом субарендатор исполнит обязательство, закрепленное в договоре субаренды и дублирующее договор аренды, - построить дом. Таким образом, в этой ситуации арендатор фактически является посредником с тем лишь отличием, что он несет ответственность за субарендатора. К тому же практика ограничения уступки обязательств, связанных с личностью кредитора, небезосновательно критикуется А.А. Громовым и Н.В. Тололаевой: "Такая норма, в которой законодатель объявляет, что он знает, что будет правильнее для кредитора, лучше самого кредитора, в ГК РФ, основанном на принципе автономии воли, сама по себе вызывает вопросы" <13>.
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Исходя из изложенного можно предположить, что права, получаемые в результате торгов, являются неразрывно связанными с личностью кредитора по правилам статьи 388 ГК РФ. Применительно к этой норме Верховный Суд Российской Федерации указывал, что "статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам" <12>. Допустим, что арендатор обязан построить на земельном участке дом, то есть исполнить по результатам торгов эту обязанность лично. Ничто не мешает (и даже активно используется) передаче земельного участка в субаренду, которая, конечно же, уступкой не является, а является новым требованием, правоотношения между арендатором и арендодателем сохраняются. Более того, такая субаренда по общему правилу осуществляется в уведомительном порядке, а на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков (см. пункт 6 статьи 22 ЗК РФ). При этом субарендатор исполнит обязательство, закрепленное в договоре субаренды и дублирующее договор аренды, - построить дом. Таким образом, в этой ситуации арендатор фактически является посредником с тем лишь отличием, что он несет ответственность за субарендатора. К тому же практика ограничения уступки обязательств, связанных с личностью кредитора, небезосновательно критикуется А.А. Громовым и Н.В. Тололаевой: "Такая норма, в которой законодатель объявляет, что он знает, что будет правильнее для кредитора, лучше самого кредитора, в ГК РФ, основанном на принципе автономии воли, сама по себе вызывает вопросы" <13>.