Субаренда земельного участка предоставленного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земельного участка предоставленного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 N 11АП-629/2023, 11АП-631/2023 по делу N А65-41596/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение отменено частично.В то же время, на дату окончания торгов, на период подачи заявлений о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника (21.05.2022 - 21.06.2022) ООО "Шали-Агро" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 16:33:121607:13 площадью 1 910 626 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение кв-л 121607, з/у 13, на основании Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2022, заключенного с ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Муллагалиевым Аделем Рафаилевичем. Последующее прекращение указанного договора само по себе не свидетельствует об утрате преимущественного права на приобретение имущества должника.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение отменено частично.В то же время, на дату окончания торгов, на период подачи заявлений о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника (21.05.2022 - 21.06.2022) ООО "Шали-Агро" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 16:33:121607:13 площадью 1 910 626 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение кв-л 121607, з/у 13, на основании Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2022, заключенного с ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Муллагалиевым Аделем Рафаилевичем. Последующее прекращение указанного договора само по себе не свидетельствует об утрате преимущественного права на приобретение имущества должника.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.11.2023 N 33а-25945/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Административный истец, являющийся собственником здания, обратился к административному ответчику с заявлением о предоставлении расположенного под данным зданием земельного участка в собственность без проведения торгов, однако получил отказ, который полагает незаконным.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, установив, что административный истец вправе приобрести земельный участок без проведения торгов как по основанию, предусмотренному подпункта 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, так и по основанию, предусмотренному подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку он соответствует условиям обоих оснований льготного приобретения земельного участка, приняв во внимание, что обращаясь с заявлением к административному ответчику о предоставлении земельного участка, Ч. предоставил документ, подтверждающий факт распределения испрашиваемого земельного участка своему правопредшественнику ФИО1 и представил заключенный с СНТ "Коттеджный поселок Гранит" договор субаренды земельного участка, пришел к выводу о незаконности оспариваемого решения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Административный истец, являющийся собственником здания, обратился к административному ответчику с заявлением о предоставлении расположенного под данным зданием земельного участка в собственность без проведения торгов, однако получил отказ, который полагает незаконным.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, установив, что административный истец вправе приобрести земельный участок без проведения торгов как по основанию, предусмотренному подпункта 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, так и по основанию, предусмотренному подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку он соответствует условиям обоих оснований льготного приобретения земельного участка, приняв во внимание, что обращаясь с заявлением к административному ответчику о предоставлении земельного участка, Ч. предоставил документ, подтверждающий факт распределения испрашиваемого земельного участка своему правопредшественнику ФИО1 и представил заключенный с СНТ "Коттеджный поселок Гранит" договор субаренды земельного участка, пришел к выводу о незаконности оспариваемого решения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О разъяснении применения антимонопольного законодательства при передаче застройщиком земельного участка, предоставленного по результатам торгов для комплексного освоения территории, в субаренду дочернему обществу.
("Официальный сайт ФАС России", 2020)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2020
("Официальный сайт ФАС России", 2020)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2020
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Действующее земельное законодательство не содержит запрет на передачу в субаренду земельных участков, предоставленных арендатору без торгов.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Действующее земельное законодательство не содержит запрет на передачу в субаренду земельных участков, предоставленных арендатору без торгов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для строительства необходимых для проведения саммита объектов федерального значения, финансирование строительства которых предусмотрено полностью за счет средств юридических лиц, предоставляются указанным юридическим лицам в аренду на срок сорок девять лет без предварительного согласования мест размещения необходимых для проведения саммита объектов, без проведения торгов и с правом передачи организациям, осуществляющим их строительство, своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, а также с правом передачи арендованных земельных участков этим организациям в субаренду.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для строительства необходимых для проведения саммита объектов федерального значения, финансирование строительства которых предусмотрено полностью за счет средств юридических лиц, предоставляются указанным юридическим лицам в аренду на срок сорок девять лет без предварительного согласования мест размещения необходимых для проведения саммита объектов, без проведения торгов и с правом передачи организациям, осуществляющим их строительство, своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, а также с правом передачи арендованных земельных участков этим организациям в субаренду.
Федеральный закон от 24.06.2023 N 266-ФЗ
(ред. от 22.06.2024)
"О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и на прилегающих территориях"9. В случае расторжения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне договор аренды или субаренды земельного участка, предоставленного для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне в соответствии с частью 8 настоящей статьи, подлежит расторжению по требованию управляющей компании.
(ред. от 22.06.2024)
"О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и на прилегающих территориях"9. В случае расторжения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне договор аренды или субаренды земельного участка, предоставленного для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне в соответствии с частью 8 настоящей статьи, подлежит расторжению по требованию управляющей компании.