Ответственность управляющей компании пожарная безопасность
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность управляющей компании пожарная безопасность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Проверки государственных органов
(КонсультантПлюс, 2025)Административная ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
(КонсультантПлюс, 2025)Административная ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2025 N 33-11723/2025 (УИД 78RS0017-01-2024-002642-23)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расходов на составление заключения специалиста; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Залив технического помещения (кладовой), в котором находились личные вещи истца произошел в результате повреждения бака горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу дома, обязанность по обслуживанию которого несет ответчик.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Вопреки доводам апелляционной жалобы, возможное нарушение собственниками при хранении личных вещей в местах общего пользования правил пожарной безопасности, а также санитарных норм и правил, не свидетельствует о наличии оснований для освобождения управляющей компании от ответственности за произошедшее по ее вине повреждение имущества, принимая во внимание, что повреждения получены в результате залива помещения водой, само по себе хранение личных вещей в местах общего пользования не свидетельствует о наличии умысла или грубой неосторожности потерпевших, повлекших причинение вреда, доказательств обратного суду не представлено.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расходов на составление заключения специалиста; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Залив технического помещения (кладовой), в котором находились личные вещи истца произошел в результате повреждения бака горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу дома, обязанность по обслуживанию которого несет ответчик.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Вопреки доводам апелляционной жалобы, возможное нарушение собственниками при хранении личных вещей в местах общего пользования правил пожарной безопасности, а также санитарных норм и правил, не свидетельствует о наличии оснований для освобождения управляющей компании от ответственности за произошедшее по ее вине повреждение имущества, принимая во внимание, что повреждения получены в результате залива помещения водой, само по себе хранение личных вещей в местах общего пользования не свидетельствует о наличии умысла или грубой неосторожности потерпевших, повлекших причинение вреда, доказательств обратного суду не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как обучать работников мерам пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)программа повышения квалификации для руководителей эксплуатирующих и управляющих организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность, связанную с обеспечением пожарной безопасности на объектах защиты, лиц, назначенных ими ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
(КонсультантПлюс, 2025)программа повышения квалификации для руководителей эксплуатирующих и управляющих организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность, связанную с обеспечением пожарной безопасности на объектах защиты, лиц, назначенных ими ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
Статья: Обучение мерам пожарной безопасности
(Айдаев А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 8)- для руководителей эксплуатирующих и управляющих организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность, связанную с обеспечением пожарной безопасности на объектах защиты, лиц, назначенных ими ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
(Айдаев А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 8)- для руководителей эксплуатирующих и управляющих организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность, связанную с обеспечением пожарной безопасности на объектах защиты, лиц, назначенных ими ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 216-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Несоблюдение лицами, участвующими в реализации проекта, установленных и (или) применяемых на территории инновационного научно-технологического центра в соответствии с настоящим Федеральным законом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, требований при осуществлении градостроительной деятельности, требований к размещению и распространению рекламы, требований к объектам технического регулирования, правил осуществления медицинской деятельности, образовательной деятельности признается нарушением соответствующего законодательства Российской Федерации и влечет за собой гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Несоблюдение лицами, участвующими в реализации проекта, установленных и (или) применяемых на территории инновационного научно-технологического центра в соответствии с настоящим Федеральным законом санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, требований при осуществлении градостроительной деятельности, требований к размещению и распространению рекламы, требований к объектам технического регулирования, правил осуществления медицинской деятельности, образовательной деятельности признается нарушением соответствующего законодательства Российской Федерации и влечет за собой гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья: Споры по пожарам с жильцами
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 8)При этом Верховный Суд уточняет, что, распоряжаясь жилым помещением по своему усмотрению, допуская нахождение и проживание в нем третьих лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 8)При этом Верховный Суд уточняет, что, распоряжаясь жилым помещением по своему усмотрению, допуская нахождение и проживание в нем третьих лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.
Статья: Конституционная география России: как не заблудиться в лабиринтах особых режимов и статусов территорий?
(Гриценко Е.В.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 3)Законы об инновационных центрах делают общую отсылку к гражданско-правовой, административно-правовой и уголовно-правовой ответственности управляющих компаний в соответствии с законодательством Российской Федерации за нарушения законодательства, допущенные при осуществлении ими отдельных публично-властных полномочий. При этом законодатель перечисляет лишь следующие акты и действия, причем с оговоркой о последствиях: принятие правоприменительных решений в сферах санитарно-эпидемиологического благополучия, градостроительной деятельности, пожарной безопасности, а также актов с нормативными свойствами - порядок согласования и демонтажа рекламных конструкций, правила осуществления медицинской и образовательной деятельности, выполнение которых повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью людей и (или) материальный ущерб (часть 2 статьи 22 Федерального закона об ИНТЦ, часть 2 статьи 18 Федерального закона о Сколково). Столь усеченный подход к регулированию вопроса об ответственности управляющих компаний в специальных законах об инновационных центрах с акцентом на ее гражданско-правовой характер никоим образом не должен означать освобождения управляющих компаний от действия иных законов в случае совершения неправомерных действий, бездействия, принятия незаконных индивидуальных или нормативных актов. Соответственно, управляющие компании подпадают под действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по делам о нормоконтроле как административные ответчики - уполномоченные организации, принявшие оспариваемый нормативный акт. К таким актам в том числе относятся акты, содержащие разъяснения законодательства и обладающие нормативными свойствами, то есть обязательные для неопределенного круга лиц, рассчитанные на неоднократное применение, направленные на урегулирование общественных отношений либо на изменение или прекращение существующих правоотношений либо содержащие результаты толкования норм права, которые используются в качестве общеобязательных в правоприменительной деятельности в отношении неопределенного круга лиц <34>.
(Гриценко Е.В.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 3)Законы об инновационных центрах делают общую отсылку к гражданско-правовой, административно-правовой и уголовно-правовой ответственности управляющих компаний в соответствии с законодательством Российской Федерации за нарушения законодательства, допущенные при осуществлении ими отдельных публично-властных полномочий. При этом законодатель перечисляет лишь следующие акты и действия, причем с оговоркой о последствиях: принятие правоприменительных решений в сферах санитарно-эпидемиологического благополучия, градостроительной деятельности, пожарной безопасности, а также актов с нормативными свойствами - порядок согласования и демонтажа рекламных конструкций, правила осуществления медицинской и образовательной деятельности, выполнение которых повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью людей и (или) материальный ущерб (часть 2 статьи 22 Федерального закона об ИНТЦ, часть 2 статьи 18 Федерального закона о Сколково). Столь усеченный подход к регулированию вопроса об ответственности управляющих компаний в специальных законах об инновационных центрах с акцентом на ее гражданско-правовой характер никоим образом не должен означать освобождения управляющих компаний от действия иных законов в случае совершения неправомерных действий, бездействия, принятия незаконных индивидуальных или нормативных актов. Соответственно, управляющие компании подпадают под действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по делам о нормоконтроле как административные ответчики - уполномоченные организации, принявшие оспариваемый нормативный акт. К таким актам в том числе относятся акты, содержащие разъяснения законодательства и обладающие нормативными свойствами, то есть обязательные для неопределенного круга лиц, рассчитанные на неоднократное применение, направленные на урегулирование общественных отношений либо на изменение или прекращение существующих правоотношений либо содержащие результаты толкования норм права, которые используются в качестве общеобязательных в правоприменительной деятельности в отношении неопределенного круга лиц <34>.
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд апелляционной инстанции согласился с мнением райсуда, что нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, нарушает требования пожарной безопасности и права соседей. Не имеют правового значения доводы ответчика об установке шкафа более тридцати лет назад, поскольку разрешение всех собственников квартир и управляющей организацией на хранение в общедомовом имуществе какой-либо мебели и каких-либо вещей отсутствует.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд апелляционной инстанции согласился с мнением райсуда, что нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, нарушает требования пожарной безопасности и права соседей. Не имеют правового значения доводы ответчика об установке шкафа более тридцати лет назад, поскольку разрешение всех собственников квартир и управляющей организацией на хранение в общедомовом имуществе какой-либо мебели и каких-либо вещей отсутствует.
Статья: Совершенствование нормативного правового регулирования охраны общественного порядка в период подготовки и проведения выборов Президента Российской Федерации
(Соколов В.А., Овсепян Г.М.)
("Административное право и процесс", 2021, N 3)В местах массового собрания людей усиливаются профилактические и режимные мероприятия по предотвращению возможных террористических актов. Кроме того, предусматриваются меры по обеспечению антитеррористической защищенности, противопожарной безопасности критически важных объектов и объектов ресурсоснабжения.
(Соколов В.А., Овсепян Г.М.)
("Административное право и процесс", 2021, N 3)В местах массового собрания людей усиливаются профилактические и режимные мероприятия по предотвращению возможных террористических актов. Кроме того, предусматриваются меры по обеспечению антитеррористической защищенности, противопожарной безопасности критически важных объектов и объектов ресурсоснабжения.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В период эксплуатации МКД нередко появляются проблемы с фасадом, кровлей, подтоплением подземного паркинга, противопожарным и лифтовым оборудованием и т.д. Стремясь снизить свои расходы, управляющие компании (далее - УК) настаивают на том, что возникшие недостатки обусловлены некачественным выполнением работ, ответственность за которые возложена на застройщика, и требуют, чтобы он устранил недостатки или возместил расходы на их устранение.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В период эксплуатации МКД нередко появляются проблемы с фасадом, кровлей, подтоплением подземного паркинга, противопожарным и лифтовым оборудованием и т.д. Стремясь снизить свои расходы, управляющие компании (далее - УК) настаивают на том, что возникшие недостатки обусловлены некачественным выполнением работ, ответственность за которые возложена на застройщика, и требуют, чтобы он устранил недостатки или возместил расходы на их устранение.
Вопрос: Правомерно ли обращение в суд с требованием к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного вывеске организации, находящейся в многоквартирном доме, в результате падения снега с крыши дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Вопрос: Какие требования пожарной безопасности предъявляются к офисному помещению организации?
(Консультация эксперта, 2025)Как правило, в такие приказы и/или инструкции включают сведения о лицах, ответственных за обеспечение пожарной безопасности, в том числе за своевременное сообщение в пожарную охрану о возникновении очага возгорания, за организацию эвакуации работников, за отключение электроэнергии (при необходимости) и прекращение всех работ в офисе (п. 394 Правил N 1479).
(Консультация эксперта, 2025)Как правило, в такие приказы и/или инструкции включают сведения о лицах, ответственных за обеспечение пожарной безопасности, в том числе за своевременное сообщение в пожарную охрану о возникновении очага возгорания, за организацию эвакуации работников, за отключение электроэнергии (при необходимости) и прекращение всех работ в офисе (п. 394 Правил N 1479).
Вопрос: Как возместить ущерб от падения дерева на автомобиль?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также обращаем внимание, что помимо управляющей компании ответственность за упавшее на автомобиль дерево могут нести собственник, арендатор земельного участка или муниципальное образование, на территории которых произошло указанное событие.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также обращаем внимание, что помимо управляющей компании ответственность за упавшее на автомобиль дерево могут нести собственник, арендатор земельного участка или муниципальное образование, на территории которых произошло указанное событие.
Статья: Какие нарушения опасны в эксплуатации ТЦ
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Рассмотрим несколько примеров судебных дел, связанных с нарушениями при эксплуатации ТЦ, например решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2022 по делу N А45-25943/2021 "О признании недействительным предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности". Заявитель считает, что предписание основано на ошибочном определении ответственного за выявленные нарушения лица, поскольку "О." является управляющей организацией в части общего имущества собственников помещений в здании, тогда как нарушения выявлены непосредственно в помещениях, находящихся в собственности индивидуальных предпринимателей, в которые заявитель доступа не имеет без согласования с собственниками и потому не может устранить вменяемые нарушения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Рассмотрим несколько примеров судебных дел, связанных с нарушениями при эксплуатации ТЦ, например решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2022 по делу N А45-25943/2021 "О признании недействительным предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности". Заявитель считает, что предписание основано на ошибочном определении ответственного за выявленные нарушения лица, поскольку "О." является управляющей организацией в части общего имущества собственников помещений в здании, тогда как нарушения выявлены непосредственно в помещениях, находящихся в собственности индивидуальных предпринимателей, в которые заявитель доступа не имеет без согласования с собственниками и потому не может устранить вменяемые нарушения.
Статья: Анализ споров по качеству строительства квартир
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Верховный Суд РФ в Определении по делу N 305-ЭС22-22698 обозначил, что застройщик несет ответственность за качество построенного многоквартирного жилого дома.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Верховный Суд РФ в Определении по делу N 305-ЭС22-22698 обозначил, что застройщик несет ответственность за качество построенного многоквартирного жилого дома.