Ненадлежащее содержание общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Ненадлежащее содержание общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как собственнику помещений в многоквартирном доме взыскать убытки, понесенные по вине управляющей организации?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управляющая организация должна осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД). За нарушение своих обязательств управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 2, 10, 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управляющая организация должна осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД). За нарушение своих обязательств управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 2, 10, 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 15 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)12. Как взыскать убытки с управляющей компании, которая ненадлежащим образом содержала общее имущество многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2026)12. Как взыскать убытки с управляющей компании, которая ненадлежащим образом содержала общее имущество многоквартирного дома?
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
(ред. от 20.02.2026)2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Формы
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Множество проблем, связанных с деятельностью управляющих организаций, возникают чаще всего в регионах в связи с неисполнением обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, ненадлежащему содержанию общего имущества в МКД, непроведению либо некачественному проведению работ по текущему ремонту и многое другое. Подобные действия приводят к нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений в МКД. Статистика жилищных споров в российских судах неизменно растет, но если количество споров, связанных с взысканием платы за жилую площадь и коммунальные платежи, значительно снизилось, то количество споров с управляющими организации не претерпело никаких изменений, наметился даже рост подобных споров <6>.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Множество проблем, связанных с деятельностью управляющих организаций, возникают чаще всего в регионах в связи с неисполнением обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, ненадлежащему содержанию общего имущества в МКД, непроведению либо некачественному проведению работ по текущему ремонту и многое другое. Подобные действия приводят к нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений в МКД. Статистика жилищных споров в российских судах неизменно растет, но если количество споров, связанных с взысканием платы за жилую площадь и коммунальные платежи, значительно снизилось, то количество споров с управляющими организации не претерпело никаких изменений, наметился даже рост подобных споров <6>.
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Совсем иная ситуация, если собственники при непосредственном управлении заключили договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией. В этом случае управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Совсем иная ситуация, если собственники при непосредственном управлении заключили договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией. В этом случае управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Индивидуальному предпринимателю были причинены убытки вследствие затопления подвала жилого дома. Истец обратился с иском о возмещении причиненного вреда к управлению ЖКХ, а также лицу, ответственному за содержание теплотрассы. В ходе рассмотрения дела было установлено, что причиной затопления стали ненадлежащее содержание управлением общего имущества многоквартирного дома, а также ненадлежащее содержание обществом теплотрассы.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Индивидуальному предпринимателю были причинены убытки вследствие затопления подвала жилого дома. Истец обратился с иском о возмещении причиненного вреда к управлению ЖКХ, а также лицу, ответственному за содержание теплотрассы. В ходе рассмотрения дела было установлено, что причиной затопления стали ненадлежащее содержание управлением общего имущества многоквартирного дома, а также ненадлежащее содержание обществом теплотрассы.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 78-КГ18-43).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 78-КГ18-43).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правила предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правила предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Целесообразно заметить, что смена управляющих организаций МКД является достаточно сложной с точки зрения механизма ее реализации. К сожалению, не всегда то, что предусмотрено в законодательстве, возможно последовательно и результативно осуществить на практике. Например, достаточно непростой является процедура по завершению собственниками помещений МКД всех действий по смене управляющей организации, когда прежняя управляющая организация не торопится передавать документацию МКД вновь согласованной управляющей организации. Более того, правовые основания смены управляющих организаций МКД довольно различные. К ним следует отнести: во-первых, желание собственников жилых помещений МКД смены организации; во-вторых, отсутствие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД у управляющей организации, но при исполнении всех своих обязанностей; в-третьих, сокрытие управляющей организацией данных о своей деятельности; в-четвертых, отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей; в-пятых, ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и др.; в-шестых, перебои с предоставлением услуг (отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора) и т.п.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Целесообразно заметить, что смена управляющих организаций МКД является достаточно сложной с точки зрения механизма ее реализации. К сожалению, не всегда то, что предусмотрено в законодательстве, возможно последовательно и результативно осуществить на практике. Например, достаточно непростой является процедура по завершению собственниками помещений МКД всех действий по смене управляющей организации, когда прежняя управляющая организация не торопится передавать документацию МКД вновь согласованной управляющей организации. Более того, правовые основания смены управляющих организаций МКД довольно различные. К ним следует отнести: во-первых, желание собственников жилых помещений МКД смены организации; во-вторых, отсутствие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД у управляющей организации, но при исполнении всех своих обязанностей; в-третьих, сокрытие управляющей организацией данных о своей деятельности; в-четвертых, отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей; в-пятых, ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и др.; в-шестых, перебои с предоставлением услуг (отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора) и т.п.
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Прежде всего необходимо однозначно определить, что ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД несут совместно собственники помещений в нем как сособственники общего имущества. Управляющая организация, привлекаемая собственниками по договору управления многоквартирным домом, в силу закона должна предоставлять сообществу собственников достоверную информацию о состоянии общего имущества и обосновывать предложения, касающиеся перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества и требуемого размера общих расходов. Именно за неисполнение этих обязанностей УО должна нести административную ответственность. Орган государственного жилищного надзора в случае выявления ненадлежащего содержания общего имущества МКД (например, состояние общего имущества создает риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества) должен направлять требования об устранении выявленных нарушений прежде всего собственникам помещений в МКД. Таким образом, меняется акцент в определении основной роли и ответственности управляющей организации - она становится профессиональным помощником собственников в принятии грамотных решений в отношении содержания общего имущества МКД и организатором исполнения принятых решений. Обязанности и ответственность УО, связанные с исполнением решений собственников, определяются договором. Договор становится основным механизмом регулирования отношений между сторонами, которые будут строиться по рыночному принципу "не заказали, не заплатили - услуги не оказываются, работы не выполняются".
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Прежде всего необходимо однозначно определить, что ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД несут совместно собственники помещений в нем как сособственники общего имущества. Управляющая организация, привлекаемая собственниками по договору управления многоквартирным домом, в силу закона должна предоставлять сообществу собственников достоверную информацию о состоянии общего имущества и обосновывать предложения, касающиеся перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества и требуемого размера общих расходов. Именно за неисполнение этих обязанностей УО должна нести административную ответственность. Орган государственного жилищного надзора в случае выявления ненадлежащего содержания общего имущества МКД (например, состояние общего имущества создает риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества) должен направлять требования об устранении выявленных нарушений прежде всего собственникам помещений в МКД. Таким образом, меняется акцент в определении основной роли и ответственности управляющей организации - она становится профессиональным помощником собственников в принятии грамотных решений в отношении содержания общего имущества МКД и организатором исполнения принятых решений. Обязанности и ответственность УО, связанные с исполнением решений собственников, определяются договором. Договор становится основным механизмом регулирования отношений между сторонами, которые будут строиться по рыночному принципу "не заказали, не заплатили - услуги не оказываются, работы не выполняются".
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Ситуация: Как составить претензию в управляющую компанию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД управляющей организацией, собственник квартиры вправе предъявить ей претензию с требованием возместить причиненный ущерб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД управляющей организацией, собственник квартиры вправе предъявить ей претензию с требованием возместить причиненный ущерб.