Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Освобождение от арендной платы (арендные каникулы)
(КонсультантПлюс, 2025)...К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и фактическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами в договоре аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)...К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и фактическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами в договоре аренды.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет расторгнуть договор аренды недвижимого имущества в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор - как сторона, которая обосновывает основания для досрочного расторжения договора (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор - как сторона, которая обосновывает основания для досрочного расторжения договора (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договоры, заключаемые в период проведения избирательной кампании: гражданско-правовая характеристика и разновидности
(Вронская М.В.)
("Современный юрист", 2024, N 4)4. Договор аренды помещения для проведения агитационных мероприятий, в соответствии с условиями которого одна сторона, являющаяся арендодателем, передает другой стороне, являющейся арендатором, нежилое помещение для проведения предвыборных агитационных мероприятий в поддержку конкретного кандидата, а последний обязуется в установленные сроки внести арендную плату. Кроме того, в числе ключевых обязанностей арендодателя также обязанность по предоставлению свободного доступа арендатору к арендованному помещению, а в числе ключевых обязанностей лица, являющегося арендатором, обязанности по бережному использованию и целевому использованию (то есть именно для проведения встреч кандидата с лицами, являющимися избирателями, в период проведения избирательной кампании), предоставленного ему в аренду помещения. Иные права, обязанности, ответственность стороны рассматриваемого договора определяются положениями действующего российского гражданского законодательства, регулирующими порядок заключения и исполнения договора аренды нежилых помещений <9>.
(Вронская М.В.)
("Современный юрист", 2024, N 4)4. Договор аренды помещения для проведения агитационных мероприятий, в соответствии с условиями которого одна сторона, являющаяся арендодателем, передает другой стороне, являющейся арендатором, нежилое помещение для проведения предвыборных агитационных мероприятий в поддержку конкретного кандидата, а последний обязуется в установленные сроки внести арендную плату. Кроме того, в числе ключевых обязанностей арендодателя также обязанность по предоставлению свободного доступа арендатору к арендованному помещению, а в числе ключевых обязанностей лица, являющегося арендатором, обязанности по бережному использованию и целевому использованию (то есть именно для проведения встреч кандидата с лицами, являющимися избирателями, в период проведения избирательной кампании), предоставленного ему в аренду помещения. Иные права, обязанности, ответственность стороны рассматриваемого договора определяются положениями действующего российского гражданского законодательства, регулирующими порядок заключения и исполнения договора аренды нежилых помещений <9>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Реализуя принцип свободы договора, стороны договора субаренды нежилого помещения N G108-01 от 14.03.2014 г. предусмотрели в нем условие об ответственности за досрочное расторжение договора в виде удержания обеспечительного депозита, уплаченного Арендатором в соответствии с п. 10.1 настоящего договора, путем его зачета в качестве штрафа.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Реализуя принцип свободы договора, стороны договора субаренды нежилого помещения N G108-01 от 14.03.2014 г. предусмотрели в нем условие об ответственности за досрочное расторжение договора в виде удержания обеспечительного депозита, уплаченного Арендатором в соответствии с п. 10.1 настоящего договора, путем его зачета в качестве штрафа.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Вот вам пример из практики ВАС РФ, который в 2014 г. принял информационное письмо, утвердившее Обзор практики рассмотрения дел, связанных с признанием договоров незаключенными (от 25 февраля 2014 г. N 165). В целом очень хороший Обзор, но там есть пункт первый с таким примерно заголовком: "Если стороны не согласовали какое-то существенное условие, то договор является незаключенным, и к такому договору не подлежат применению правила об основаниях недействительности сделок". Под этим заголовком приведен пример конкретного решения суда по конкретному делу с позицией Высшего Арбитражного Суда. Комитет по управлению имуществом субъекта Федерации предъявил иск о признании недействительным договора аренды части нежилого помещения, арендодателем по которому выступало государственное унитарное предприятие, а арендатором - общество с ограниченной ответственностью. Иск о признании договора недействительным предъявлялся по той причине, что Комитет не дал согласия от имени собственника на заключение этого договора. Как известно, в силу п. 2 ст. 295 ГК РФ госпредприятие может распоряжаться недвижимостью только с согласия собственника, будучи субъектом права хозяйственного ведения.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Вот вам пример из практики ВАС РФ, который в 2014 г. принял информационное письмо, утвердившее Обзор практики рассмотрения дел, связанных с признанием договоров незаключенными (от 25 февраля 2014 г. N 165). В целом очень хороший Обзор, но там есть пункт первый с таким примерно заголовком: "Если стороны не согласовали какое-то существенное условие, то договор является незаключенным, и к такому договору не подлежат применению правила об основаниях недействительности сделок". Под этим заголовком приведен пример конкретного решения суда по конкретному делу с позицией Высшего Арбитражного Суда. Комитет по управлению имуществом субъекта Федерации предъявил иск о признании недействительным договора аренды части нежилого помещения, арендодателем по которому выступало государственное унитарное предприятие, а арендатором - общество с ограниченной ответственностью. Иск о признании договора недействительным предъявлялся по той причине, что Комитет не дал согласия от имени собственника на заключение этого договора. Как известно, в силу п. 2 ст. 295 ГК РФ госпредприятие может распоряжаться недвижимостью только с согласия собственника, будучи субъектом права хозяйственного ведения.
Форма: Претензия поставщику на возврат некачественного товара (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)4. Обязанность поставщика возместить расходы покупателя, связанные с ответственным хранением товара
(КонсультантПлюс, 2025)4. Обязанность поставщика возместить расходы покупателя, связанные с ответственным хранением товара
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли неосновательное обогащение у субарендатора, если после прекращения договоров аренды и субаренды он продолжает пользоваться имуществом и не вносит арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Малтекс-Электроника" (далее - ООО "Малтекс-Электроника", арендатор) 11.05.1999 заключили договор N 20-А046562 аренды нежилого помещения площадью 514,5 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 126/2, лит. Б, пом. 1Н. Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен до 11.05.2001. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.07.1999. Дополнительным соглашением от 22.05.2000 стороны договора установили, что он заключен на срок до 11.05.2009. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 17.08.2000.
Возникает ли неосновательное обогащение у субарендатора, если после прекращения договоров аренды и субаренды он продолжает пользоваться имуществом и не вносит арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Малтекс-Электроника" (далее - ООО "Малтекс-Электроника", арендатор) 11.05.1999 заключили договор N 20-А046562 аренды нежилого помещения площадью 514,5 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 126/2, лит. Б, пом. 1Н. Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен до 11.05.2001. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.07.1999. Дополнительным соглашением от 22.05.2000 стороны договора установили, что он заключен на срок до 11.05.2009. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 17.08.2000.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Ознакомимся с выдержками из договора аренды по вопросу ответственности сторон за обеспечение пожарной безопасности.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Ознакомимся с выдержками из договора аренды по вопросу ответственности сторон за обеспечение пожарной безопасности.