Ответственность арендатора за действия третьих лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность арендатора за действия третьих лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения): Арендодатель хочет взыскать убытки из-за возврата недвижимого имущества в ненадлежащем состоянии
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не доказал, что ущерб причинен Арендатором (договор не предусматривал материальную ответственность Арендатора за действия третьих лиц)
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не доказал, что ущерб причинен Арендатором (договор не предусматривал материальную ответственность Арендатора за действия третьих лиц)
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2025 по делу N А21-3895/2025
Категория спора: Аренда сооружений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании штрафа; 2) Об обязании исполнить условия договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком обязанности по страхованию арендуемого объекта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Производство прекращено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - производство прекращено.Арендатор обязан страховать риски гибели и повреждения арендуемого объекта, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц и риски наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, непрерывно в течение всего срока действия настоящего договора и в пятидневных срок после завершения процедуры страхования на очередной период представлять арендодателю надлежащим образом оформленные страховые полисы (договоры страхования имущества), выданные страховой организацией.
Категория спора: Аренда сооружений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании штрафа; 2) Об обязании исполнить условия договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком обязанности по страхованию арендуемого объекта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Производство прекращено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - производство прекращено.Арендатор обязан страховать риски гибели и повреждения арендуемого объекта, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц и риски наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, непрерывно в течение всего срока действия настоящего договора и в пятидневных срок после завершения процедуры страхования на очередной период представлять арендодателю надлежащим образом оформленные страховые полисы (договоры страхования имущества), выданные страховой организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПо смыслу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан не только должным образом содержать арендованное имущество, но и обеспечивать его сохранность. На практике возникают споры относительно ответственности арендатора за утрату имущества в результате умышленных действий третьих лиц.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 N 590
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"в) в строки "Договор страхования: объекта учета (его части) _______; гражданской ответственности _______" вносятся основные реквизиты договора страхования (наименование, дата и номер) объекта учета (его части) от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендатора и гражданской ответственности арендатора за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц на весь срок действия соответствующего договора согласно копиям договоров или иных документов, подтверждающих указанные реквизиты;
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"в) в строки "Договор страхования: объекта учета (его части) _______; гражданской ответственности _______" вносятся основные реквизиты договора страхования (наименование, дата и номер) объекта учета (его части) от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендатора и гражданской ответственности арендатора за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц на весь срок действия соответствующего договора согласно копиям договоров или иных документов, подтверждающих указанные реквизиты;
Приказ Минфина России от 05.10.2021 N 146н
(ред. от 28.03.2023)
"Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.11.2021 N 65764)4) условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);
(ред. от 28.03.2023)
"Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.11.2021 N 65764)4) условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);
Статья: Аренда авто без экипажа: 4 "расходных" вопроса арендатора
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Владельцы транспортных средств (в том числе арендаторы по договору аренды) обязаны страховать риск своей гражданской ответственности (ОСАГО), которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспорта <15>. При этом ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендатор автомобиля без экипажа <16>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Владельцы транспортных средств (в том числе арендаторы по договору аренды) обязаны страховать риск своей гражданской ответственности (ОСАГО), которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспорта <15>. При этом ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендатор автомобиля без экипажа <16>.
Статья: Понятие договора шеринга и системы шеринговых договоров на транспорте
(Курганов В.В.)
("Транспортное право", 2025, N 3)Шеринговые правоотношения активно развиваются в сфере перевозок, в связи с чем можно выделить такие транспортные договоры шеринга, как каршеринг, код-шеринг, райдшеринг, которые также не поименованы в ГК РФ. В связи с попытками правового регулирования шеринговых договоров на транспорте Правительство Москвы издало Постановление от 31 августа 2011 г. N 405-ПП "О городской поддержке таксомоторных перевозок и услуги каршеринг в городе Москве" (ред. от 02.06.2020), в котором указывалось определение каршеринга <2>. На этом все последующее регулирование каршеринга на законодательном уровне развитие не получило. Так как в России отсутствуют специальные нормы права, регулирующие шеринговые транспортные договоры, в законодательстве отсутствуют обязательные требования к форме и содержанию шеринговых договоров. Участники общественных шеринговых отношений самостоятельно формируют условия договора, применяя при этом нормы права, которые не прямо, а косвенно регулируют предмет договора, что в конечном итоге приводит нередко к судебным спорам. Например, в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с исковым заявлением "О защите прав потребителей" обратился А.М. Кутеминский к АО "Каршеринг" <3>. Истец указал, что условия заключенного договора противоречат нормативным правовым актам, а именно п. 7 договора, возлагая ответственность на потребителя за действия третьих лиц, противоречит ч. 1 ст. 1.5 КоАП РФ, п. 7.6 договора о возложении на арендатора риска случайной гибели имущества с момента передачи автомобиля во временное пользование противоречит ст. 642 - 649 ГК РФ. Истец указал на незаконность списания с карты денежных средств за нарушение ПДД РФ. Суд, рассмотрев дело, квалифицировал заключенный договор между сторонами как договор присоединения, а не как договор каршеринга. Суд не согласился с доводами истца и отказал в удовлетворении требований.
(Курганов В.В.)
("Транспортное право", 2025, N 3)Шеринговые правоотношения активно развиваются в сфере перевозок, в связи с чем можно выделить такие транспортные договоры шеринга, как каршеринг, код-шеринг, райдшеринг, которые также не поименованы в ГК РФ. В связи с попытками правового регулирования шеринговых договоров на транспорте Правительство Москвы издало Постановление от 31 августа 2011 г. N 405-ПП "О городской поддержке таксомоторных перевозок и услуги каршеринг в городе Москве" (ред. от 02.06.2020), в котором указывалось определение каршеринга <2>. На этом все последующее регулирование каршеринга на законодательном уровне развитие не получило. Так как в России отсутствуют специальные нормы права, регулирующие шеринговые транспортные договоры, в законодательстве отсутствуют обязательные требования к форме и содержанию шеринговых договоров. Участники общественных шеринговых отношений самостоятельно формируют условия договора, применяя при этом нормы права, которые не прямо, а косвенно регулируют предмет договора, что в конечном итоге приводит нередко к судебным спорам. Например, в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с исковым заявлением "О защите прав потребителей" обратился А.М. Кутеминский к АО "Каршеринг" <3>. Истец указал, что условия заключенного договора противоречат нормативным правовым актам, а именно п. 7 договора, возлагая ответственность на потребителя за действия третьих лиц, противоречит ч. 1 ст. 1.5 КоАП РФ, п. 7.6 договора о возложении на арендатора риска случайной гибели имущества с момента передачи автомобиля во временное пользование противоречит ст. 642 - 649 ГК РФ. Истец указал на незаконность списания с карты денежных средств за нарушение ПДД РФ. Суд, рассмотрев дело, квалифицировал заключенный договор между сторонами как договор присоединения, а не как договор каршеринга. Суд не согласился с доводами истца и отказал в удовлетворении требований.
Статья: Природа, историческое происхождение доктрины "эстоппель", опыт и актуальные проблемы в практике применения судами РФ
(Николаева К.Ю.)
("Право и экономика", 2022, N 6)Во-первых, эстоппель возможно применить, когда о ничтожности заявляет сторона договора, к форме которого не соблюдены требования закона. Например, когда не соблюдена форма договора аренды, требуемая ст. 651 ГК РФ. В случае, если арендатор после окончания срока аренды продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не предпринимает никаких действий для освобождения имущества от владения арендатора, принимает арендные платежи, применение эстоппеля будет вполне адекватным решением (если одна из сторон захочет избежать договорной ответственности).
(Николаева К.Ю.)
("Право и экономика", 2022, N 6)Во-первых, эстоппель возможно применить, когда о ничтожности заявляет сторона договора, к форме которого не соблюдены требования закона. Например, когда не соблюдена форма договора аренды, требуемая ст. 651 ГК РФ. В случае, если арендатор после окончания срока аренды продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не предпринимает никаких действий для освобождения имущества от владения арендатора, принимает арендные платежи, применение эстоппеля будет вполне адекватным решением (если одна из сторон захочет избежать договорной ответственности).
Вопрос: Арендатор привлек стороннюю организацию для проведения строительно-ремонтных работ в арендованном помещении. В результате нарушений при производстве работ возник пожар, пострадало имущество третьих лиц. Кто будет нести ответственность за причинение ущерба: арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопрос: Арендатор привлек стороннюю организацию для проведения строительно-ремонтных работ в арендованном помещении. В результате нарушений при производстве работ возник пожар, пострадало имущество третьих лиц. Кто будет нести ответственность за причинение ущерба: арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопрос: Арендатор привлек стороннюю организацию для проведения строительно-ремонтных работ в арендованном помещении. В результате нарушений при производстве работ возник пожар, пострадало имущество третьих лиц. Кто будет нести ответственность за причинение ущерба: арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "[с]оглашение о возмещении потерь, заключенное в соответствии со статьей 406.1 ГК РФ, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, а потому, если размер осуществленного возмещения потерь превышает уровень убытков, которые подлежат возмещению третьим лицом по правилам статьи 15 ГК РФ, статей 393 или 1064 ГК РФ, соответствующая разница не подлежит взысканию с такого третьего лица (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)". Например, в случае, если арендатор помещения в офисном центре согласился покрыть ущерб зданию, который могут причинить своими неправомерными действиями посетители арендатора, и при этом он согласился выплатить арендодателю сумму ущерба, после суброгации делинквент вправе выдвигать возражения по размеру своей ответственности и не соглашаться с величиной убытков, признанной арендатором и фактически возмещенной арендодателю.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "[с]оглашение о возмещении потерь, заключенное в соответствии со статьей 406.1 ГК РФ, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, а потому, если размер осуществленного возмещения потерь превышает уровень убытков, которые подлежат возмещению третьим лицом по правилам статьи 15 ГК РФ, статей 393 или 1064 ГК РФ, соответствующая разница не подлежит взысканию с такого третьего лица (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)". Например, в случае, если арендатор помещения в офисном центре согласился покрыть ущерб зданию, который могут причинить своими неправомерными действиями посетители арендатора, и при этом он согласился выплатить арендодателю сумму ущерба, после суброгации делинквент вправе выдвигать возражения по размеру своей ответственности и не соглашаться с величиной убытков, признанной арендатором и фактически возмещенной арендодателю.
Статья: Юридический состав обязательства о возмещении потерь
(Челышева Н.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 3)Первым правообразующим юридическим фактом выступают обстоятельства, влекущие невозможность исполнения или надлежащее исполнение обязательств перед кредитором, и при этом освобождающие должника от ответственности. Именно в этом заключается ключевое отличие потерь от убытков. Первоначальные теоретические предположения, впоследствии подтвержденные судебной практикой, относили к таким обстоятельствам действия органов государственной власти, предъявление требований к сторонам соглашения третьими лицами, обстоятельства непреодолимой силы. Например, по договору транспортной экспедиции заказчик обязался компенсировать потери экспедитора, выразившиеся в расходах на сверхнормативное хранение груза в требованиях таможенных органов по организации досмотра груза <1>. Равным образом суд взыскал с арендатора в пользу субарендатора его расходы на ремонт, после производства которого договор аренды был прекращен по требованию арендодателя <2>.
(Челышева Н.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 3)Первым правообразующим юридическим фактом выступают обстоятельства, влекущие невозможность исполнения или надлежащее исполнение обязательств перед кредитором, и при этом освобождающие должника от ответственности. Именно в этом заключается ключевое отличие потерь от убытков. Первоначальные теоретические предположения, впоследствии подтвержденные судебной практикой, относили к таким обстоятельствам действия органов государственной власти, предъявление требований к сторонам соглашения третьими лицами, обстоятельства непреодолимой силы. Например, по договору транспортной экспедиции заказчик обязался компенсировать потери экспедитора, выразившиеся в расходах на сверхнормативное хранение груза в требованиях таможенных органов по организации досмотра груза <1>. Равным образом суд взыскал с арендатора в пользу субарендатора его расходы на ремонт, после производства которого договор аренды был прекращен по требованию арендодателя <2>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если государственная регистрация лекарственного препарата была отменена после передачи поставщиком государственному заказчику товара надлежащего качества и в силу действия третьих лиц, то поставщик не может нести ответственность за невозможность отпуска получателям (пациентам) лекарственного препарата после отмены его государственной регистрации в период действия срока годности этого препарата.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если государственная регистрация лекарственного препарата была отменена после передачи поставщиком государственному заказчику товара надлежащего качества и в силу действия третьих лиц, то поставщик не может нести ответственность за невозможность отпуска получателям (пациентам) лекарственного препарата после отмены его государственной регистрации в период действия срока годности этого препарата.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В судебной практике остро стоит проблема распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды. Суды выносят разные решения в схожих ситуациях, что подтверждает отсутствие единого подхода по рассматриваемому вопросу. В статье на основе анализа многочисленных судебных решений сформулирован единый подход к порядку распределения риска гибели или ухудшения имущества по договору аренды в зависимости от момента возникновения недостатков, действий и степени вины арендодателя, арендатора или третьих лиц.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В судебной практике остро стоит проблема распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды. Суды выносят разные решения в схожих ситуациях, что подтверждает отсутствие единого подхода по рассматриваемому вопросу. В статье на основе анализа многочисленных судебных решений сформулирован единый подход к порядку распределения риска гибели или ухудшения имущества по договору аренды в зависимости от момента возникновения недостатков, действий и степени вины арендодателя, арендатора или третьих лиц.
Статья: Правовое регулирование коммерческого посредничества цифровых платформ и экосистем
(Хугаева Д.И.)
("Юрист", 2022, N 6)Согласно второму подходу, выработанному также судебной практикой, агентский договор (Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 5-КГ17-220). Так, Правила использования сервиса "Сдай/Сними" ЦИАН <22> (дата вступления в силу 30.10.2020) описывают агентскую схему посредничества на цифровой платформе. По данным Правилам, арендодатель поручает ЦИАН осуществить все и любые необходимые юридические и фактические действия, необходимые для исполнения принятых на себя ЦИАН обязательств по Договору, признает и подтверждает, что все указанные действия совершены ЦИАН по поручению арендодателя и в его интересах (без необходимости получения дополнительных одобрений или согласований со стороны арендодателя), а последний безусловно и бесспорно принимает все и любые последствия, прямо или косвенно связанные с предоставленными поручениями. ЦИАН вправе привлекать для оказания услуг третьих лиц, оставаясь ответственным за их действия (п. 4.6, 8.1.1 Правил). Если мы рассмотрим, какие конкретно юридические и фактические действия осуществляет такой агрегатор, как ЦИАН, то ответ на данный вопрос также будет содержаться в Правилах в отношении арендатора. ЦИАН обязуется оказать арендатору такие услуги, как обработка его данных и обращения, проверка на предмет подтверждения личности Арендатора, наличия/отсутствия совершенных им правонарушений, скоринг его кредитного рейтинга в целях подтверждения платежеспособности. При этом ЦИАН предоставляет арендатору достоверные данные об объявлении по сдаче жилого помещения в аренду, арендодателе, а также предоставляет шаблон договора аренды (п. 3.1 Правил).
(Хугаева Д.И.)
("Юрист", 2022, N 6)Согласно второму подходу, выработанному также судебной практикой, агентский договор (Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 5-КГ17-220). Так, Правила использования сервиса "Сдай/Сними" ЦИАН <22> (дата вступления в силу 30.10.2020) описывают агентскую схему посредничества на цифровой платформе. По данным Правилам, арендодатель поручает ЦИАН осуществить все и любые необходимые юридические и фактические действия, необходимые для исполнения принятых на себя ЦИАН обязательств по Договору, признает и подтверждает, что все указанные действия совершены ЦИАН по поручению арендодателя и в его интересах (без необходимости получения дополнительных одобрений или согласований со стороны арендодателя), а последний безусловно и бесспорно принимает все и любые последствия, прямо или косвенно связанные с предоставленными поручениями. ЦИАН вправе привлекать для оказания услуг третьих лиц, оставаясь ответственным за их действия (п. 4.6, 8.1.1 Правил). Если мы рассмотрим, какие конкретно юридические и фактические действия осуществляет такой агрегатор, как ЦИАН, то ответ на данный вопрос также будет содержаться в Правилах в отношении арендатора. ЦИАН обязуется оказать арендатору такие услуги, как обработка его данных и обращения, проверка на предмет подтверждения личности Арендатора, наличия/отсутствия совершенных им правонарушений, скоринг его кредитного рейтинга в целях подтверждения платежеспособности. При этом ЦИАН предоставляет арендатору достоверные данные об объявлении по сдаче жилого помещения в аренду, арендодателе, а также предоставляет шаблон договора аренды (п. 3.1 Правил).