Отсутствие регистрации договора аренды для третьих лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие регистрации договора аренды для третьих лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2021 N 305-ЭС21-5739 по делу N А40-341893/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, так как по заключенному сторонами охранно-арендному договору ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства в части оплаты задолженности. Подлежащий взысканию размер неустойки был снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы о незаключенности дополнительного соглашения от 27.07.2011 к договору аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации выводы судов не опровергают, поскольку данная правовая позиция применима для правоотношений с третьими лицами при изменении условий договора. В настоящем же деле изменения условий договора затрагивают интересы его сторон, поскольку при передаче помещений в оперативное управление не происходит смена собственника.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, так как по заключенному сторонами охранно-арендному договору ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства в части оплаты задолженности. Подлежащий взысканию размер неустойки был снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы о незаключенности дополнительного соглашения от 27.07.2011 к договору аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации выводы судов не опровергают, поскольку данная правовая позиция применима для правоотношений с третьими лицами при изменении условий договора. В настоящем же деле изменения условий договора затрагивают интересы его сторон, поскольку при передаче помещений в оперативное управление не происходит смена собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...2. Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор по общему правилу считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТак, если объектом аренды является недвижимое имущество, арендатору следует потребовать подтверждения государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, которая требуется согласно п. 2 ст. 1017 ГК РФ. В отсутствие регистрации стороны договора доверительного управления не могут ссылаться на него и противопоставить его третьим лицам. В частности, доверительный управляющий не имеет правомочия сдавать объект в аренду.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вместе с тем для оформления разрешения на строительство арендатору необходимо представить различные документы (проектную документацию, заключения экспертов, технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и другие документы, указанные в ст. 51 ГрК РФ), подготовка которых осуществляется третьими лицами. Как пояснил представитель предпринимателя в судебном заседании Судебной коллегии, в отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка третьи лица отказали арендатору в подготовке указанной документации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вместе с тем для оформления разрешения на строительство арендатору необходимо представить различные документы (проектную документацию, заключения экспертов, технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и другие документы, указанные в ст. 51 ГрК РФ), подготовка которых осуществляется третьими лицами. Как пояснил представитель предпринимателя в судебном заседании Судебной коллегии, в отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка третьи лица отказали арендатору в подготовке указанной документации.