Отсутствие акт приема-передачи при аренде нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие акт приема-передачи при аренде нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать убытки в связи с возвратом Арендатором недвижимого имущества в ненадлежащем состоянии
(КонсультантПлюс, 2025)Документом, содержащим описание состояния недвижимого имущества и (или) подтверждающим отсутствие у Арендатора замечаний к недвижимому имуществу в момент его получения. Например, актом приема-передачи нежилого помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Документом, содержащим описание состояния недвижимого имущества и (или) подтверждающим отсутствие у Арендатора замечаний к недвижимому имуществу в момент его получения. Например, актом приема-передачи нежилого помещения >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором в отсутствие договора иной частью здания, в котором находится нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)пользование Арендатором в отсутствие договора иной частью здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, или иной частью нежилого помещения (договором, актом приема-передачи арендованного нежилого помещения, актами осмотра и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)пользование Арендатором в отсутствие договора иной частью здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, или иной частью нежилого помещения (договором, актом приема-передачи арендованного нежилого помещения, актами осмотра и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кроме того, судами установлено и материалами дела подтверждается отсутствие акта приема-передачи спорного нежилого помещения ответчику по договору аренды от 31.03.2005 N 38.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кроме того, судами установлено и материалами дела подтверждается отсутствие акта приема-передачи спорного нежилого помещения ответчику по договору аренды от 31.03.2005 N 38.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что Предприниматель фактически не предоставил в аренду спорные помещения. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи нежилого помещения по спорному договору аренды, отсутствуют достоверные доказательства пользования ответчиком недвижимым имуществом в спорный период.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что Предприниматель фактически не предоставил в аренду спорные помещения. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи нежилого помещения по спорному договору аренды, отсутствуют достоверные доказательства пользования ответчиком недвижимым имуществом в спорный период.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 332
(ред. от 17.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"33. Заполняется на основании данных технического паспорта на здание организации, свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора аренды, акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения, земельного участка). Не допускается указание площадей, на которые отсутствуют соответствующие документы на право пользования.
(ред. от 17.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью в сфере образования, науки и инноваций"33. Заполняется на основании данных технического паспорта на здание организации, свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договора аренды, акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения, земельного участка). Не допускается указание площадей, на которые отсутствуют соответствующие документы на право пользования.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.18. О прекращении пользования переданного Объекта уведомить Арендодателя письменно за месяц до расторжения договора. После прекращения действия настоящего Договора сдать Арендодателю Объект и находящееся в нем специальное и инженерно-техническое оборудование и инвентарь по акту приема-передачи нежилого помещения и недвижимого имущества;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.18. О прекращении пользования переданного Объекта уведомить Арендодателя письменно за месяц до расторжения договора. После прекращения действия настоящего Договора сдать Арендодателю Объект и находящееся в нем специальное и инженерно-техническое оборудование и инвентарь по акту приема-передачи нежилого помещения и недвижимого имущества;
Вопрос: Может ли гарантийное письмо являться надлежащим доказательством факта пользования арендованным помещением?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Кроме того, гарантийные письма (предоставленные вместе с другими документами) могут являться надлежащими доказательствами факта пользования помещением в иных спорах, например, при взыскании задолженности по арендной плате. Так, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 N 17АП-12062/2016-АК по делу N А71-5474/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 15.05.2017 N 309-ЭС17-4271 отказано в передаче дела N А71-5474/2016 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления) суд посчитал надлежащими доказательствами факта пользования нежилым помещением акты, а также уведомление и гарантийные письма ответчика. В Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 N 04АП-5029/2015 по делу N А19-7971/2015 суд указал, что факт передачи нежилого помещения в субаренду ответчиком подтверждается гарантийным письмом, счетами на оплату, платежными поручениями о частичной оплате арендной платы. При этом основным документом, подтверждающим факт пользования помещением, является договор и акт приема-передачи помещения. Таким образом, гарантийное письмо может являться надлежащим подтверждением пользования помещением в отсутствие надлежаще оформленного договора аренды. При этом необходимо учитывать, что помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. Такими, например, могут являться:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Кроме того, гарантийные письма (предоставленные вместе с другими документами) могут являться надлежащими доказательствами факта пользования помещением в иных спорах, например, при взыскании задолженности по арендной плате. Так, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 N 17АП-12062/2016-АК по делу N А71-5474/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 15.05.2017 N 309-ЭС17-4271 отказано в передаче дела N А71-5474/2016 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления) суд посчитал надлежащими доказательствами факта пользования нежилым помещением акты, а также уведомление и гарантийные письма ответчика. В Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 N 04АП-5029/2015 по делу N А19-7971/2015 суд указал, что факт передачи нежилого помещения в субаренду ответчиком подтверждается гарантийным письмом, счетами на оплату, платежными поручениями о частичной оплате арендной платы. При этом основным документом, подтверждающим факт пользования помещением, является договор и акт приема-передачи помещения. Таким образом, гарантийное письмо может являться надлежащим подтверждением пользования помещением в отсутствие надлежаще оформленного договора аренды. При этом необходимо учитывать, что помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. Такими, например, могут являться:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, установив, что нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 18.10.2010, а также принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), правильно указали на наличие оснований для взыскания задолженности по арендной плате.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, установив, что нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 18.10.2010, а также принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), правильно указали на наличие оснований для взыскания задолженности по арендной плате.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2008 факт отсутствия в помещении, переданном предпринимателю в аренду, электричества, ГВС, ХВС, канализации, отопления известен ответчику.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2008 факт отсутствия в помещении, переданном предпринимателю в аренду, электричества, ГВС, ХВС, канализации, отопления известен ответчику.