Гк аренда с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк аренда с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Он же провел в Гражданский кодекс и договор аренды с выкупом (ст. 624 ГК). У нас некоторое время действовали союзные Основы законодательства об аренде, в соответствии с которыми начался процесс не приватизации, а, как тогда говорили, разгосударствления государственного имущества. Станиславу Антоновичу очень нравилась аренда с выкупом, хотя с принятием ГК и вообще с переходом к российскому законодательству союзные Основы об аренде были отменены и утратили силу, о чем Станислав Антонович всегда сожалел. Но некие остатки этого института, с моей точки зрения, конечно, очень небесспорного, но интересного, нового сохранились благодаря Станиславу Антоновичу. Статья 624 ГК РФ, посвященная аренде с выкупом, благодаря ему по сути несколько продлила жизнь Основ законодательства об аренде.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Он же провел в Гражданский кодекс и договор аренды с выкупом (ст. 624 ГК). У нас некоторое время действовали союзные Основы законодательства об аренде, в соответствии с которыми начался процесс не приватизации, а, как тогда говорили, разгосударствления государственного имущества. Станиславу Антоновичу очень нравилась аренда с выкупом, хотя с принятием ГК и вообще с переходом к российскому законодательству союзные Основы об аренде были отменены и утратили силу, о чем Станислав Антонович всегда сожалел. Но некие остатки этого института, с моей точки зрения, конечно, очень небесспорного, но интересного, нового сохранились благодаря Станиславу Антоновичу. Статья 624 ГК РФ, посвященная аренде с выкупом, благодаря ему по сути несколько продлила жизнь Основ законодательства об аренде.
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Таким образом, положениями абзаца второго пунктом 5 статьи 10 Закона N 101-ФЗ установлен прямой законодательный запрет на выкуп земель сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленных гражданам в аренду для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, в определенном случае, что не противоречит пункту 3 статьи 624 ГК РФ, которая предусматривает возможность установления законом случаев запрета выкупа арендованного имущества."
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"3. Позиции о применения норм о договоре купли-продажи к договору аренды с правом выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ)
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 624. Выкуп арендованного имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Готовое решение: Как заключить контракт на аренду по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Да, допускается. Поскольку законодательство о контрактной системе основывается в том числе на положениях ГК РФ, возможность предусмотреть в контракте на аренду выкуп арендованного имущества, если это не запрещено законом, следует из положений ст. 624 данного Кодекса. В свою очередь, Закон N 44-ФЗ не содержит запрета на этот счет.
(КонсультантПлюс, 2026)Да, допускается. Поскольку законодательство о контрактной системе основывается в том числе на положениях ГК РФ, возможность предусмотреть в контракте на аренду выкуп арендованного имущества, если это не запрещено законом, следует из положений ст. 624 данного Кодекса. В свою очередь, Закон N 44-ФЗ не содержит запрета на этот счет.
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)выкуп арендованного имущества по истечении срока аренды (ст. 624 ГК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)выкуп арендованного имущества по истечении срока аренды (ст. 624 ГК РФ);
Готовое решение: Как составить договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о выкупе арендованного имущества не согласовано, то к отношениям сторон не будут применяться положения ст. 624 ГК РФ о выкупе арендованного имущества на основании договора и арендатор не сможет стать собственником этого имущества. Однако если условия о выкупе нет в договоре, стороны могут установить его допсоглашением к договору. При этом они вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной цены (п. 2 ст. 624 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о выкупе арендованного имущества не согласовано, то к отношениям сторон не будут применяться положения ст. 624 ГК РФ о выкупе арендованного имущества на основании договора и арендатор не сможет стать собственником этого имущества. Однако если условия о выкупе нет в договоре, стороны могут установить его допсоглашением к договору. При этом они вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной цены (п. 2 ст. 624 ГК РФ).
Готовое решение: Как заключить договор аренды здания (сооружения, помещения) с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из ст. 624 ГК РФ в договоре аренды с условием о выкупе следует согласовать:
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из ст. 624 ГК РФ в договоре аренды с условием о выкупе следует согласовать: