Отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 по делу N 88-29922/2023 (УИД 36RS0003-01-2022-005488-35)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказательств использования нежилого помещения в спорный период ответчиком не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.При этом указал, что отказ в принятии в качестве доказательства копии договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 1 августа 2016 года, мотивированный судом отсутствием подлинника указанного документа, является безосновательным. Поскольку в деле не имеется другой копии договора безвозмездного пользования нежилым помещением, которая отличалась бы от копии документа, представленного П.А., оснований отказать в принятии данного доказательства у суда не имелось, тем более, что в принятых судом в качестве доказательств договорах аренды, имеется ссылка на указанный договор безвозмездного пользования.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказательств использования нежилого помещения в спорный период ответчиком не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.При этом указал, что отказ в принятии в качестве доказательства копии договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 1 августа 2016 года, мотивированный судом отсутствием подлинника указанного документа, является безосновательным. Поскольку в деле не имеется другой копии договора безвозмездного пользования нежилым помещением, которая отличалась бы от копии документа, представленного П.А., оснований отказать в принятии данного доказательства у суда не имелось, тем более, что в принятых судом в качестве доказательств договорах аренды, имеется ссылка на указанный договор безвозмездного пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Отличие договора аренды от договора ссуды (безвозмездного пользования)
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Отличие договора аренды от договора ссуды (безвозмездного пользования)
Готовое решение: Когда юридические лица могут заключить безвозмездную сделку (договор)
(КонсультантПлюс, 2025)такой договор может быть безвозмездным в силу закона. Например, заключить безвозмездный договор аренды нельзя, так как внесение платы за пользование объектом является отличительным признаком данного договора. Если вы договоритесь о безвозмездном предоставлении вещи во временное пользование, ваш договор будет договором ссуды и к нему будут применяться другие правила (ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 689 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)такой договор может быть безвозмездным в силу закона. Например, заключить безвозмездный договор аренды нельзя, так как внесение платы за пользование объектом является отличительным признаком данного договора. Если вы договоритесь о безвозмездном предоставлении вещи во временное пользование, ваш договор будет договором ссуды и к нему будут применяться другие правила (ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 689 ГК РФ);
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2025)Указанные обязанности и права сторон необходимо отражать в договоре аренды, для того чтобы можно было отличить его от иных договоров. Так, по договору займа имущество передается не во временное владение и пользование, а в собственность (ст. 807 ГК РФ); по договору ссуды оно передается безвозмездно, а не за плату (ст. 689 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Указанные обязанности и права сторон необходимо отражать в договоре аренды, для того чтобы можно было отличить его от иных договоров. Так, по договору займа имущество передается не во временное владение и пользование, а в собственность (ст. 807 ГК РФ); по договору ссуды оно передается безвозмездно, а не за плату (ст. 689 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2025)Если ссудополучатель будет использовать помещение под "юридический адрес", то подход к выбору помещения и условиям договора должен быть таким же, как при заключении договора аренды в аналогичных целях. Однако при составлении договора ссуды учитывайте специфику безвозмездного пользования. Например, в этот договор, в отличие от договора аренды, не включается условие об арендной плате. Соответственно, в нем отсутствуют также условия о порядке оплаты и ответственности за нарушение этого порядка.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ссудополучатель будет использовать помещение под "юридический адрес", то подход к выбору помещения и условиям договора должен быть таким же, как при заключении договора аренды в аналогичных целях. Однако при составлении договора ссуды учитывайте специфику безвозмездного пользования. Например, в этот договор, в отличие от договора аренды, не включается условие об арендной плате. Соответственно, в нем отсутствуют также условия о порядке оплаты и ответственности за нарушение этого порядка.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Относительно связи аренды и ссуды континентальная цивилистическая догматика придерживается позиции, что момент безвозмездности определяет ряд отличительных особенностей ссуды, однако в остальном ее законодательное регулирование соответствует праву аренды <91>. В связи с этим арендатор может подумать: "Если я потерпел крах в своем деле, прилагая усилия к его недопущению, значит, в случае предъявления арендодателем иска ко мне я буду возражать, настаивая на переквалификации нашего договора в ссуду". И как бы проста данная мысль ни была, в действительности в ней сокрыто множество подводных камней, о которых среднестатистический арендатор-коммерсант может даже не подозревать. Крайне щепетильную сравнительно-правовую демаркацию договоров аренды и ссуды провел А.А. Симолин, благодаря которому мы можем видеть, насколько регулирование данных договорных типов отличается друг от друга, в связи с чем говорить о том, что, за исключением некоторых моментов, ссуда и аренда являются родственными договорными конструкциями, вовсе не приходится <92>.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Относительно связи аренды и ссуды континентальная цивилистическая догматика придерживается позиции, что момент безвозмездности определяет ряд отличительных особенностей ссуды, однако в остальном ее законодательное регулирование соответствует праву аренды <91>. В связи с этим арендатор может подумать: "Если я потерпел крах в своем деле, прилагая усилия к его недопущению, значит, в случае предъявления арендодателем иска ко мне я буду возражать, настаивая на переквалификации нашего договора в ссуду". И как бы проста данная мысль ни была, в действительности в ней сокрыто множество подводных камней, о которых среднестатистический арендатор-коммерсант может даже не подозревать. Крайне щепетильную сравнительно-правовую демаркацию договоров аренды и ссуды провел А.А. Симолин, благодаря которому мы можем видеть, насколько регулирование данных договорных типов отличается друг от друга, в связи с чем говорить о том, что, за исключением некоторых моментов, ссуда и аренда являются родственными договорными конструкциями, вовсе не приходится <92>.
Статья: Изучаем договор товарного кредита
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Договор товарного кредита является разновидностью договора займа, объектом которого в соответствии со ст. 128 и п. 1 ст. 807 ГК РФ могут быть не только привычные деньги, но и вещи, определяемые родовыми признаками, такими как наименование, вес, количество и др. Например, 1 тонна фуражного зерна или 10 голов молодняка крупного рогатого скота. В обязанности заемщика по договору товарного кредита, получившего от заимодавца вещи, входит возврат ему такого же количества вещей того же рода и качества. Этим свойством договор товарного кредита принципиально отличается от договоров аренды или ссуды (безвозмездного пользования), объектами которых согласно п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 689 ГК РФ выступает индивидуально-определенное имущество. Скажем, транспортное средство определенной марки, года выпуска и с конкретным идентификационным номером (VIN), и именно его, а не вещи, определенные родовыми признаками, арендатор/ссудополучатель обязан вернуть арендодателю/ссудодателю.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Договор товарного кредита является разновидностью договора займа, объектом которого в соответствии со ст. 128 и п. 1 ст. 807 ГК РФ могут быть не только привычные деньги, но и вещи, определяемые родовыми признаками, такими как наименование, вес, количество и др. Например, 1 тонна фуражного зерна или 10 голов молодняка крупного рогатого скота. В обязанности заемщика по договору товарного кредита, получившего от заимодавца вещи, входит возврат ему такого же количества вещей того же рода и качества. Этим свойством договор товарного кредита принципиально отличается от договоров аренды или ссуды (безвозмездного пользования), объектами которых согласно п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 689 ГК РФ выступает индивидуально-определенное имущество. Скажем, транспортное средство определенной марки, года выпуска и с конкретным идентификационным номером (VIN), и именно его, а не вещи, определенные родовыми признаками, арендатор/ссудополучатель обязан вернуть арендодателю/ссудодателю.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По смыслу п. 15 ч. 1 ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" лотом при заключении договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества выступает начальная (минимальная) цена договора.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По смыслу п. 15 ч. 1 ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" лотом при заключении договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества выступает начальная (минимальная) цена договора.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)<64> См.: п. 28 и 120 Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)<64> См.: п. 28 и 120 Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.
Статья: Отдельные вопросы уменьшения арендной платы. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 ноября 2024 года N 305-ЭС24-13688
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Как известно, договор ссуды и договор аренды имеют много общего. Отличает их лишь момент возмездности/безвозмездности <7>. При этом правила, которые не обусловлены этим фактором, применяются равным образом как к аренде, так и к ссуде. Указанное правовое решение предлагал, например, А.А. Симолин <8>. Именно такое правило содержится в п. 2 ст. 689 ГК РФ, в котором определено, что к договору безвозмездного пользования применяется большое количество правил, регулирующих арендные отношения. Поскольку вопрос о перераспределении риска представлен в ст. 696 ГК РФ отдельно, есть основание предполагать, что заключенное в этом положении правовое решение обусловлено именно моментом безвозмездности, а значит, в аренде (возмездном договоре) правило не может быть идентичным. Как отмечается в комментарии к ст. 696 ГК РФ, факт передачи вещи третьему лицу без согласия ссудодателя создает дополнительные условия для случайной гибели или случайной порчи вещи, что влечет переложение риска на ссудополучателя <9>. Отсюда можно прийти к выводу, что в аренде факт несогласованной передачи вещи третьему лицу не перекладывает полностью риск случайной гибели вещи на арендатора.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Как известно, договор ссуды и договор аренды имеют много общего. Отличает их лишь момент возмездности/безвозмездности <7>. При этом правила, которые не обусловлены этим фактором, применяются равным образом как к аренде, так и к ссуде. Указанное правовое решение предлагал, например, А.А. Симолин <8>. Именно такое правило содержится в п. 2 ст. 689 ГК РФ, в котором определено, что к договору безвозмездного пользования применяется большое количество правил, регулирующих арендные отношения. Поскольку вопрос о перераспределении риска представлен в ст. 696 ГК РФ отдельно, есть основание предполагать, что заключенное в этом положении правовое решение обусловлено именно моментом безвозмездности, а значит, в аренде (возмездном договоре) правило не может быть идентичным. Как отмечается в комментарии к ст. 696 ГК РФ, факт передачи вещи третьему лицу без согласия ссудодателя создает дополнительные условия для случайной гибели или случайной порчи вещи, что влечет переложение риска на ссудополучателя <9>. Отсюда можно прийти к выводу, что в аренде факт несогласованной передачи вещи третьему лицу не перекладывает полностью риск случайной гибели вещи на арендатора.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).