Оспаривание размера арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание размера арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Такие методики проходят апробацию на практике и зачастую становятся предметом обсуждений по делам об оспаривании нормативных правовых актов, принятых в целях установления размера арендной платы. Так, Верховный Суд Российской Федерации по делу N 1-АПГ18-14 посчитал неубедительным довод органа местного самоуправления о том, что при установлении размера арендной платы в 10,5% от кадастровой стоимости был применен метод сопоставления рыночных цен по предложениям аренды земельных участков по виду их разрешенного использования, указав на необходимость представления отчетов, показывающих доходность земельных участков.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Такие методики проходят апробацию на практике и зачастую становятся предметом обсуждений по делам об оспаривании нормативных правовых актов, принятых в целях установления размера арендной платы. Так, Верховный Суд Российской Федерации по делу N 1-АПГ18-14 посчитал неубедительным довод органа местного самоуправления о том, что при установлении размера арендной платы в 10,5% от кадастровой стоимости был применен метод сопоставления рыночных цен по предложениям аренды земельных участков по виду их разрешенного использования, указав на необходимость представления отчетов, показывающих доходность земельных участков.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Данные обстоятельства, равно как и вопрос о размере кадастровой стоимости Участка на 2023 год, который при установлении факта переоформления права постоянного (бессрочного) пользования Участком в установленном порядке, будет иметь значения для определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (2% от кадастровой стоимости) и его сопоставления с размером арендной платы, указанным в оспариваемом уведомлении МТУ Росимущества, судами в полной мере не исследованы."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Состязательность" АПК РФНе дав оценку содержательной части указанных документов, отказав в назначении повторной судебной экспертизы, суды лишили ответчика возможности доказать свои возражения в части равноценности установленного оспариваемым договором размера арендной платы. В этой связи нельзя признать правомерным и отказ судов в проведении повторной экспертизы."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из материалов дела следовало, что значение ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для разработки и добычи полезных ископаемых, установленное оспариваемым пунктом решения, повлекло превышение размера арендной платы, предусмотренного п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ и подп. "д" п. 3 названных выше Правил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из материалов дела следовало, что значение ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для разработки и добычи полезных ископаемых, установленное оспариваемым пунктом решения, повлекло превышение размера арендной платы, предусмотренного п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ и подп. "д" п. 3 названных выше Правил.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, агент осуществлял для налогоплательщика поиск покупателей на объекты, составлял договоры об участии в долевом строительстве, получал денежные средства по данным договорам. Во исполнение условий агентского договора агент передал обществу средства, полученные от участников долевого строительства, в виде собственных векселей. В дальнейшем векселя были переданы обществом в качестве оплаты арендных платежей за земельный участок. При этом налоговый орган не оспаривает размер арендной платы и арендные правоотношения по использованию земельного участка. Платежными поручениями предъявленные к погашению спорные векселя на сумму были оплачены.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, агент осуществлял для налогоплательщика поиск покупателей на объекты, составлял договоры об участии в долевом строительстве, получал денежные средства по данным договорам. Во исполнение условий агентского договора агент передал обществу средства, полученные от участников долевого строительства, в виде собственных векселей. В дальнейшем векселя были переданы обществом в качестве оплаты арендных платежей за земельный участок. При этом налоговый орган не оспаривает размер арендной платы и арендные правоотношения по использованию земельного участка. Платежными поручениями предъявленные к погашению спорные векселя на сумму были оплачены.
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)При новом рассмотрении дела Минприроды Республики Карелия, уточнив исковые требования, просило признать недействительными положения об уточнении размера арендной платы, содержащиеся в приложении N 4 к договору аренды лесного участка, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2016 по 31.12.2018 в сумме 14 585 105 рублей.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)При новом рассмотрении дела Минприроды Республики Карелия, уточнив исковые требования, просило признать недействительными положения об уточнении размера арендной платы, содержащиеся в приложении N 4 к договору аренды лесного участка, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2016 по 31.12.2018 в сумме 14 585 105 рублей.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, агент осуществлял для налогоплательщика поиск покупателей на объекты, составлял договоры об участии в долевом строительстве, получал денежные средства по данным договорам. Во исполнение условий агентского договора агент передал обществу средства, полученные от участников долевого строительства, в виде собственных векселей. В дальнейшем векселя были переданы обществом в качестве оплаты арендных платежей за земельный участок. При этом налоговый орган не оспаривает размер арендной платы и арендные правоотношения по использованию земельного участка. Платежными поручениями предъявленные к погашению спорные векселя на сумму... были оплачены.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, агент осуществлял для налогоплательщика поиск покупателей на объекты, составлял договоры об участии в долевом строительстве, получал денежные средства по данным договорам. Во исполнение условий агентского договора агент передал обществу средства, полученные от участников долевого строительства, в виде собственных векселей. В дальнейшем векселя были переданы обществом в качестве оплаты арендных платежей за земельный участок. При этом налоговый орган не оспаривает размер арендной платы и арендные правоотношения по использованию земельного участка. Платежными поручениями предъявленные к погашению спорные векселя на сумму... были оплачены.