Отключение газа в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Отключение газа в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2021 N 309-ЭС21-8277 по делу N А76-48021/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным предписания органа жилищного надзора.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как квартира отключена от системы отопления дома и имеет индивидуальную систему внутриквартирного отопления (газовый котел), стояки системы отопления дома проходят через квартиру транзитом без подключения к квартирным радиаторам, полностью изолированы, переустройство квартиры (установка автономной системы отопления) согласовано с муниципалитетом, плата за отопление не может взиматься за непотребленную тепловую энергию независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом судебные инстанции исходили из того, что спорная квартира отключена от системы отопления дома и имеет индивидуальную систему внутриквартирного отопления (газовый котел); стояки системы отопления дома проходят через квартиру транзитом без подключения к квартирным радиаторам, полностью изолированы; переустройство квартиры (установка автономной системы отопления) согласовано с органом местного самоуправления; при расчете обществом использованы неподтвержденные значения площади жилых и нежилых помещений МКД.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным предписания органа жилищного надзора.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как квартира отключена от системы отопления дома и имеет индивидуальную систему внутриквартирного отопления (газовый котел), стояки системы отопления дома проходят через квартиру транзитом без подключения к квартирным радиаторам, полностью изолированы, переустройство квартиры (установка автономной системы отопления) согласовано с муниципалитетом, плата за отопление не может взиматься за непотребленную тепловую энергию независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом судебные инстанции исходили из того, что спорная квартира отключена от системы отопления дома и имеет индивидуальную систему внутриквартирного отопления (газовый котел); стояки системы отопления дома проходят через квартиру транзитом без подключения к квартирным радиаторам, полностью изолированы; переустройство квартиры (установка автономной системы отопления) согласовано с органом местного самоуправления; при расчете обществом использованы неподтвержденные значения площади жилых и нежилых помещений МКД.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2023 по делу N 88-13389/2023
Категория спора: Газоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неустойки; 2) О прекращении потребления природного газа, обеспечении допуска в жилое помещение.
Обстоятельства: В адрес ответчика неоднократно направлялось предупреждение о приостановлении газоснабжения ввиду неуплаты задолженности за потребленный период, ответчик на предупреждения не реагирует.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции в части отказа в отключении от газа газового котла, также указал, что доказательств наличия альтернативного способа отопления жилого помещения в материалы дела не представлено, а отключение газового котла в жилом помещении является ограничением коммунальной услуги по отоплению и приведет к нарушению установленных требований пригодности как жилого помещения ответчика Б.Н. для постоянного проживания, так и иных жилых помещений граждан, может повлечь ущемление прав добросовестных владельцев смежных квартир на благоприятные условия проживания.
Категория спора: Газоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании неустойки; 2) О прекращении потребления природного газа, обеспечении допуска в жилое помещение.
Обстоятельства: В адрес ответчика неоднократно направлялось предупреждение о приостановлении газоснабжения ввиду неуплаты задолженности за потребленный период, ответчик на предупреждения не реагирует.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции в части отказа в отключении от газа газового котла, также указал, что доказательств наличия альтернативного способа отопления жилого помещения в материалы дела не представлено, а отключение газового котла в жилом помещении является ограничением коммунальной услуги по отоплению и приведет к нарушению установленных требований пригодности как жилого помещения ответчика Б.Н. для постоянного проживания, так и иных жилых помещений граждан, может повлечь ущемление прав добросовестных владельцев смежных квартир на благоприятные условия проживания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Самый большой минус и риск при покупке конфискованного жилья - это невозможность его увидеть и самостоятельно оценить будущий актив. А отчет об оценке не всегда отражает суть будущих вложений и полную ликвидность актива. Да-да, именно так. Все, что вам можно по закону, это изучить документы и письменное описание. Поэтому очень часто конфискат продают в плохом состоянии или с долгами по коммуналке. Квартиры могут быть отключены от электричества, газа, воды. Да и само обременение в виде ареста придется снимать новому собственнику. Процедура эта может быть весьма долгой и затратной. Может случиться и так, что в квартире, которую вы купили, кто-то живет, например родственники должника или третьи лица. Если они не захотят добровольно покинуть жилплощадь, вам придется выселять их через суд. Но и это еще не все. Есть риск, что торги вообще могут признать недействительными. Список причин хоть и четко прописан и с ним можно свериться, но не всегда исчерпывающий.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Самый большой минус и риск при покупке конфискованного жилья - это невозможность его увидеть и самостоятельно оценить будущий актив. А отчет об оценке не всегда отражает суть будущих вложений и полную ликвидность актива. Да-да, именно так. Все, что вам можно по закону, это изучить документы и письменное описание. Поэтому очень часто конфискат продают в плохом состоянии или с долгами по коммуналке. Квартиры могут быть отключены от электричества, газа, воды. Да и само обременение в виде ареста придется снимать новому собственнику. Процедура эта может быть весьма долгой и затратной. Может случиться и так, что в квартире, которую вы купили, кто-то живет, например родственники должника или третьи лица. Если они не захотят добровольно покинуть жилплощадь, вам придется выселять их через суд. Но и это еще не все. Есть риск, что торги вообще могут признать недействительными. Список причин хоть и четко прописан и с ним можно свериться, но не всегда исчерпывающий.
Статья: Обеспечение безопасности внутридомового и внутриквартирного газового оборудования средствами прокурорского надзора
(Рогожина А.С.)
("Законность", 2019, N 11)Кроме того, на законодательном уровне необходимо определить порядок взаимодействия между управляющими компаниями и специализированными организациями при непредоставлении отдельным потребителем возможности проверить его внутриквартирное газовое оборудование, а также решить проблему отключения отдельного жилого помещения, собственник которого нарушил условия договора о ремонте и техническом обслуживании ВДГО.
(Рогожина А.С.)
("Законность", 2019, N 11)Кроме того, на законодательном уровне необходимо определить порядок взаимодействия между управляющими компаниями и специализированными организациями при непредоставлении отдельным потребителем возможности проверить его внутриквартирное газовое оборудование, а также решить проблему отключения отдельного жилого помещения, собственник которого нарушил условия договора о ремонте и техническом обслуживании ВДГО.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 N 14
(ред. от 18.10.2012)
"О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем"10. К тяжким последствиям, причиненным по неосторожности в результате умышленного уничтожения или повреждения имущества (часть вторая статьи 167 УК РФ), относятся, в частности, причинение по неосторожности тяжкого вреда здоровью хотя бы одному человеку либо причинение средней тяжести вреда здоровью двум и более лицам; оставление потерпевших без жилья или средств к существованию; длительная приостановка или дезорганизация работы предприятия, учреждения или организации; длительное отключение потребителей от источников жизнеобеспечения - электроэнергии, газа, тепла, водоснабжения и т.п.
(ред. от 18.10.2012)
"О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем"10. К тяжким последствиям, причиненным по неосторожности в результате умышленного уничтожения или повреждения имущества (часть вторая статьи 167 УК РФ), относятся, в частности, причинение по неосторожности тяжкого вреда здоровью хотя бы одному человеку либо причинение средней тяжести вреда здоровью двум и более лицам; оставление потерпевших без жилья или средств к существованию; длительная приостановка или дезорганизация работы предприятия, учреждения или организации; длительное отключение потребителей от источников жизнеобеспечения - электроэнергии, газа, тепла, водоснабжения и т.п.