Ремонт балконной плиты
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт балконной плиты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к капремонту работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, переданных по договору аренды, или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2026)В разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.
Относятся ли к капремонту работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, переданных по договору аренды, или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2026)В разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.
Статья: Содержать одну "кофе-точку" более прибыльно, чем управлять десятью домами
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В случае причинения вреда жизни или здоровью жителей возможно привлечение к уголовной ответственности: по ч. 2 ст. 118 УК РФ ввиду причинения тяжкого вреда здоровью или смерти в случае ненадлежащего выполнениях обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, например обрушения балконной плиты, схода с крыш снега, который не был вовремя убран.
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В случае причинения вреда жизни или здоровью жителей возможно привлечение к уголовной ответственности: по ч. 2 ст. 118 УК РФ ввиду причинения тяжкого вреда здоровью или смерти в случае ненадлежащего выполнениях обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, например обрушения балконной плиты, схода с крыш снега, который не был вовремя убран.
Судебная практика
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 21.09.2023 по делу N 33-3975/2023 (УИД 33RS0002-01-2022-006137-59)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании договора недействительным; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Факт нарушения прав собственников многоквартирного дома в связи с уменьшением общего имущества неправомерными действиями ответчика по демонтажу балконной плиты подтвержден документально.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.То обстоятельство, что в приложении **** к договору не поименовано отдельной строкой балконные плиты как несущие конструкции не свидетельствует о том, что исполнитель в лице ООО "Жилремстрой" не должен был производить ремонтные работы в отношении данного имущества, которое законом отнесено к общему имуществу собственников МКД.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании договора недействительным; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Факт нарушения прав собственников многоквартирного дома в связи с уменьшением общего имущества неправомерными действиями ответчика по демонтажу балконной плиты подтвержден документально.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.То обстоятельство, что в приложении **** к договору не поименовано отдельной строкой балконные плиты как несущие конструкции не свидетельствует о том, что исполнитель в лице ООО "Жилремстрой" не должен был производить ремонтные работы в отношении данного имущества, которое законом отнесено к общему имуществу собственников МКД.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023 N 20АП-4208/2023 по делу N А68-13472/2022
Требование: Об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в пределах гарантийного срока по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы о том, что указание на выполнение работ по ремонту только четырех балконных плит не соответствует действительности и противоречит указанным в акте объемам выполненных работ, само по себе не может являться основанием для отмены обжалуемого решения.
Требование: Об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в пределах гарантийного срока по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы о том, что указание на выполнение работ по ремонту только четырех балконных плит не соответствует действительности и противоречит указанным в акте объемам выполненных работ, само по себе не может являться основанием для отмены обжалуемого решения.
Нормативные акты
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).