Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.1. Могут ли отказать в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, если отсутствует заявление продавца - ликвидированного юридического лица
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Ситуация: Каковы ответственность и другие негативные последствия за невыполнение обязанностей по воинскому учету?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае неявки без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учете или не состоящего, но обязанного состоять на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, к указанному гражданину применяются временные меры, направленные на обеспечение явки в военный комиссариат. К таким мерам относятся ограничение на пользование гражданином правом на управление, в частности, автомобилем, приостановка государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отказ в заключении кредитного договора (договора займа) и др. (п. 4 ст. 7.1 Закона N 53-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае неявки без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учете или не состоящего, но обязанного состоять на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, к указанному гражданину применяются временные меры, направленные на обеспечение явки в военный комиссариат. К таким мерам относятся ограничение на пользование гражданином правом на управление, в частности, автомобилем, приостановка государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отказ в заключении кредитного договора (договора займа) и др. (п. 4 ст. 7.1 Закона N 53-ФЗ).
Готовое решение: Как обжаловать действия (бездействие) Росреестра (его территориального органа)
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)364. Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2013 г. N 802 "Об утверждении порядков и способов направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, правообладателю (правообладателям) объекта недвижимого имущества уведомлений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав, уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведение государственной регистрации возникновения и (или) перехода прав на недвижимое имущество, уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежащих выдаче после проведения государственной регистрации прав экземпляров - подлинников представленных заявителем документов, уведомлений о поступлении решения суда, вступившего в законную силу, с указанием срока окончания осуществления государственной регистрации прав, в случае если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным, уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), уведомлений о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права правообладателем".
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)364. Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2013 г. N 802 "Об утверждении порядков и способов направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, правообладателю (правообладателям) объекта недвижимого имущества уведомлений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав, уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведение государственной регистрации возникновения и (или) перехода прав на недвижимое имущество, уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежащих выдаче после проведения государственной регистрации прав экземпляров - подлинников представленных заявителем документов, уведомлений о поступлении решения суда, вступившего в законную силу, с указанием срока окончания осуществления государственной регистрации прав, в случае если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным, уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), уведомлений о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права правообладателем".
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)о наличии возражения лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или судебного спора в отношении зарегистрированного права на земельный участок. Внесение таких записей в ЕГРН возможно в силу п. 7 ст. 8.1 ГК РФ и осуществляется в порядке ст. ст. 35, 37 Закона о госрегистрации недвижимости. Сами по себе ни запись о возражениях в отношении зарегистрированного права, ни, если иное не устанавливает федеральный закон, запись о наличии судебного спора не являются основанием для приостановления госрегистрации прав на объект недвижимости или отказа в ее осуществлении (ч. 9 ст. 35, ч. 3 ст. 37 Закона о госрегистрации недвижимости). Но, если такие записи будут в ЕГРН в тот момент, когда вы обратитесь за регистрацией права на земельный участок, вы будете считаться знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Соответственно, при переходе к вам права собственности на участок вы в случае спора не сможете ссылаться на то, что не знали о недостоверности данных ЕГРН, и будет сложнее доказать, что вы добросовестный приобретатель. Такое предположение можно сделать на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)о наличии возражения лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или судебного спора в отношении зарегистрированного права на земельный участок. Внесение таких записей в ЕГРН возможно в силу п. 7 ст. 8.1 ГК РФ и осуществляется в порядке ст. ст. 35, 37 Закона о госрегистрации недвижимости. Сами по себе ни запись о возражениях в отношении зарегистрированного права, ни, если иное не устанавливает федеральный закон, запись о наличии судебного спора не являются основанием для приостановления госрегистрации прав на объект недвижимости или отказа в ее осуществлении (ч. 9 ст. 35, ч. 3 ст. 37 Закона о госрегистрации недвижимости). Но, если такие записи будут в ЕГРН в тот момент, когда вы обратитесь за регистрацией права на земельный участок, вы будете считаться знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Соответственно, при переходе к вам права собственности на участок вы в случае спора не сможете ссылаться на то, что не знали о недостоверности данных ЕГРН, и будет сложнее доказать, что вы добросовестный приобретатель. Такое предположение можно сделать на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ;
Вопрос: Регистрирующим органом отказано в госрегистрации перехода права собственности на помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, ввиду отсутствия документов на госрегистрацию земельного участка под этим зданием. Правомерен ли отказ? Требуется ли регистрация права на долю земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.