Отказ от земельной доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от земельной доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бесхозяйный (бесхозный) земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
Статья: Феномен "брошенного бизнеса". Обобщение судебной и корпоративной практики
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)"Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю".
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)"Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Доводы кассационной жалобы предпринимателя судом округа не принимаются. Глава хозяйства полагает, что судом первой инстанции не дана оценка требованию о признании незаконным бездействия администрации, выразившегося в не опубликовании информации о возможности приобретения заинтересованными лицами земельной доли. Суд правомерно исходил из того, что данное требование является производного от основного, связанного с наличием у предпринимателя права на льготное приобретение земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ. Не установив законных оснований для предоставления главе хозяйства права на приобретение в собственность испрашиваемой земельной доли в льготном порядке, суд обоснованно отказал предпринимателю и у удовлетворении иных заявленных им (связанных с указанным выше) требований в полном объеме. Является несостоятельной и ссылка подателя жалобы на противоречии в содержании писем управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.04.2021 N 20-06750-ВА/21 и от 10.03.2022 N 32-37/177. Суды учли актуальные (более поздние) сведения, содержащиеся в официальном ответе органа регистрации прав (письмо от 10.03.2022 N 32-37/177), которые соответствует данным ЕГРН и согласуется с выводами судов по другим делам, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора. Довод кассационной жалобы о добросовестности главы хозяйства при заключении договора аренды от 06.05.2021 с Матвийченко И.И. не опровергает выводы судебных инстанций по существу разрешенного спора, установивших отсутствие у предпринимателя законного права на льготное приобретение земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ. Кроме того, глава хозяйства (сын) является аффилированным по отношению к арендодателю Матвийченко И.И. (отец) лицом. При этом судами установлен факт отсутствия у арендодателя прав на предоставленное в аренду имущество, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами о недействительности сделки. В этой связи судебные выводы о том, что глава хозяйства не может быть признан лицом, действовавшим добросовестно, являются мотивированными, они основаны на совокупной оценке доказательств. Доводы кассационной жалобы о доказанности главой хозяйства обстоятельств, влекущих применение к спору положений пункта 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ, не основаны на доказательствах, представленных в материалы в дела, получивших судебную оценку в соответствии с положениями главы 7 Кодекса. Оснований для переоценки доказательств, уже исследованных и оцененных судами двух инстанций, у кассационной инстанции не имеется (часть 2 статьи 287 Кодекса). Нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 288 Кодекса, не установлено. Исходя из обстоятельств, установленных судами при разрешении спора, кассационный суд также не усматривает законных оснований для обоснованного вывода о наличии у главы хозяйства права на льготное приобретение земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ. Несогласие подателя жалобы с выводами судебных инстанций в силу иного понимания норм действующего законодательства, а также иной оценки доказательств, представленных в материалы дела, не может служить достаточным основанием для отмены обжалуемых им судебных актов. С учетом изложенного, основания для удовлетворения кассационной жалобы главы хозяйства отсутствуют."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1149 "Право на обязательную долю в наследстве" ГК РФ"Установив, что вышеуказанное имущество приобретено Б.А.Г. и Б.Н. в период брака, и у Б.Е. возникло право на 1/8 доли наследственного имущества, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями пункта статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в присуждении доли на земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение, учитывая, что Б.Е. при жизни наследодателя земельным участком с расположенным на нем нежилым помещением не пользовался, а Б.Н. использует данный земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции, являющейся для нее источником пропитания."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю
Вопрос: Регистрирующим органом отказано в госрегистрации перехода права собственности на помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, ввиду отсутствия документов на госрегистрацию земельного участка под этим зданием. Правомерен ли отказ? Требуется ли регистрация права на долю земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" детально регламентирует порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 13). Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности <1>. Во всех остальных случаях участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" детально регламентирует порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 13). Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности <1>. Во всех остальных случаях участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.