Статус земельного участка актуальный
Подборка наиболее важных документов по запросу Статус земельного участка актуальный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение института несоответствующего использования в вопросах строительства и реконструкции (по материалам судебной практики)
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)В то же время нельзя отрицать, что попадание объекта недвижимости в категорию несоответствующего использования наносит ущерб частному интересу и не позволяет использовать весь потенциальный объем прав застройщика, который мог бы у него быть. Более того, статус несоответствующего использования является основанием для включения земельного участка в границы комплексного развития территории нежилой застройки (п. 3 ч. 4 ст. 65 ГрК РФ).
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)В то же время нельзя отрицать, что попадание объекта недвижимости в категорию несоответствующего использования наносит ущерб частному интересу и не позволяет использовать весь потенциальный объем прав застройщика, который мог бы у него быть. Более того, статус несоответствующего использования является основанием для включения земельного участка в границы комплексного развития территории нежилой застройки (п. 3 ч. 4 ст. 65 ГрК РФ).
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)<9> О проблеме голосования собственников подробнее см.: Юрьева Л.А. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: проблемы правового статуса и реализации отдельных полномочий // Актуальные проблемы российского права. 2019. N 10. С. 79 - 85; Дроздов И.А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. N 6. С. 19 - 29.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)<9> О проблеме голосования собственников подробнее см.: Юрьева Л.А. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: проблемы правового статуса и реализации отдельных полномочий // Актуальные проблемы российского права. 2019. N 10. С. 79 - 85; Дроздов И.А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. N 6. С. 19 - 29.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о взыскании неосновательного обогащения судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2026)Иск о взыскании уполномоченным органом неосновательного обогащения за пользование земельным участком, предъявленный к нескольким ответчикам, один из которых не имеет статус ИП, подсуден суду общей юрисдикции, даже если после принятия иска этот ответчик приобрел такой статус
(КонсультантПлюс, 2026)Иск о взыскании уполномоченным органом неосновательного обогащения за пользование земельным участком, предъявленный к нескольким ответчикам, один из которых не имеет статус ИП, подсуден суду общей юрисдикции, даже если после принятия иска этот ответчик приобрел такой статус
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88а-28213/2023 (УИД 23RS0058-01-2022-005066-69)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным бездействия.
Обстоятельства: Истец указал, что, несмотря не неоднократные обращения о предоставлении правоустанавливающих документов, послуживших основанием для государственной регистрации объектов на принадлежащем ему земельном участке, в предоставлении испрашиваемой информации незаконно отказано.
Решение: Отказано.На данном земельном участке за ФИО5 на праве собственности зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии Управлением Росреестра этому же дому присвоен другой кадастровый N. Таким образом, в ходе осуществления государственного кадастрового учета произошло задвоение кадастровых номеров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества. указанная техническая ошибка государственным регистрационным органом исправлена: кадастровому номеру <данные изъяты> присвоен статус "архивный", актуальным кадастровым номером жилого дома является кадастровый N.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным бездействия.
Обстоятельства: Истец указал, что, несмотря не неоднократные обращения о предоставлении правоустанавливающих документов, послуживших основанием для государственной регистрации объектов на принадлежащем ему земельном участке, в предоставлении испрашиваемой информации незаконно отказано.
Решение: Отказано.На данном земельном участке за ФИО5 на праве собственности зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии Управлением Росреестра этому же дому присвоен другой кадастровый N. Таким образом, в ходе осуществления государственного кадастрового учета произошло задвоение кадастровых номеров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества. указанная техническая ошибка государственным регистрационным органом исправлена: кадастровому номеру <данные изъяты> присвоен статус "архивный", актуальным кадастровым номером жилого дома является кадастровый N.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в январе 2003 г., имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в январе 2003 г., имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
<Письмо> ФТС РФ от 29.06.2007 N 01-06/24387
"О направлении Методических рекомендаций"При привлечении к ответственности индивидуального предпринимателя наряду с указанными документами к делу об АП приобщаются заверенные копии документов, подтверждающих осуществление им предпринимательской деятельности (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (в том числе выписку из данного реестра), свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства (с уведомлением налоговой инспекции о постановке на такой учет в качестве налогоплательщика), банковские документы, подтверждающие наличие открытых в них счетов, документы, свидетельствующие о занятии предпринимательской деятельностью (например, лицензия на осуществление розничной продажи алкогольной продукции), а также о месте ее ведения (например, договора аренды здания, склада, земельного участка, субаренды и др.).
"О направлении Методических рекомендаций"При привлечении к ответственности индивидуального предпринимателя наряду с указанными документами к делу об АП приобщаются заверенные копии документов, подтверждающих осуществление им предпринимательской деятельности (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (в том числе выписку из данного реестра), свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства (с уведомлением налоговой инспекции о постановке на такой учет в качестве налогоплательщика), банковские документы, подтверждающие наличие открытых в них счетов, документы, свидетельствующие о занятии предпринимательской деятельностью (например, лицензия на осуществление розничной продажи алкогольной продукции), а также о месте ее ведения (например, договора аренды здания, склада, земельного участка, субаренды и др.).
Статья: Эколого-правовое значение реализации принципа взаимосвязи водных объектов и гидротехнических сооружений, образующих водохозяйственную систему (на основе анализа судебной практики)
(Амашукели С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 8)В связи с изложенным представляется наиболее взвешенным и юридически обоснованным правовая позиция Верховного Суда РФ, рекомендующего судам каждый раз оценивать законность оснований возникновения имущественных прав участников спора на каждый элемент конкретной водохозяйственной системы, на правовой режим земельного участка, в границах которого расположено ГТС. Это особенно важно и актуально, учитывая разнообразие гидротехнических сооружений и образуемых ими водохозяйственных систем.
(Амашукели С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 8)В связи с изложенным представляется наиболее взвешенным и юридически обоснованным правовая позиция Верховного Суда РФ, рекомендующего судам каждый раз оценивать законность оснований возникновения имущественных прав участников спора на каждый элемент конкретной водохозяйственной системы, на правовой режим земельного участка, в границах которого расположено ГТС. Это особенно важно и актуально, учитывая разнообразие гидротехнических сооружений и образуемых ими водохозяйственных систем.
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)По мнению авторов исследования, актуальность данной темы никогда не утратится, так как земля и земельные участки - объекты, не теряющие своего значимого статуса и спроса. Любые движимые и недвижимые вещи находятся именно на земельных участках, а вся деятельность человека прямо или косвенно связана с землей, а значит, и дискуссия по формированию теоретических основ понятия "сервитут вида" была, есть и будет важной и актуальной еще очень долгое время.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)По мнению авторов исследования, актуальность данной темы никогда не утратится, так как земля и земельные участки - объекты, не теряющие своего значимого статуса и спроса. Любые движимые и недвижимые вещи находятся именно на земельных участках, а вся деятельность человека прямо или косвенно связана с землей, а значит, и дискуссия по формированию теоретических основ понятия "сервитут вида" была, есть и будет важной и актуальной еще очень долгое время.
Готовое решение: Что такое временный и актуальный статус земельного участка (до 28 февраля 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)2. Изменение временного статуса земельного участка на актуальный
(КонсультантПлюс, 2022)2. Изменение временного статуса земельного участка на актуальный
Статья: Понятие, признаки, виды корпораций и их место в системе юридических лиц
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2025, N 3)На основании вышеизложенного следует полагать, что крестьянское (фермерское) хозяйство, признанное юридическим лицом, представляет собой промежуточную модель в организационно-правовой структуре коммерческих организаций, занимая положение между обществами и товариществами. К особенностям правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства относится в том числе порядок обращения взыскания кредиторов хозяйства на находящийся в собственности последнего земельный участок. Он подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению в соответствии с п. 4 ст. 86.1 ГК РФ.
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2025, N 3)На основании вышеизложенного следует полагать, что крестьянское (фермерское) хозяйство, признанное юридическим лицом, представляет собой промежуточную модель в организационно-правовой структуре коммерческих организаций, занимая положение между обществами и товариществами. К особенностям правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства относится в том числе порядок обращения взыскания кредиторов хозяйства на находящийся в собственности последнего земельный участок. Он подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению в соответствии с п. 4 ст. 86.1 ГК РФ.
Статья: Доктринальные аспекты правовых режимов данных в условиях развития технологий больших данных
(Лескина Э.И.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Понятие правового режима довольно часто используется в законодательстве. Упоминается он в качестве правил специального регулирования в отдельных областях цифровых инноваций <4>, как наличие особого статуса в отношении земельных участков <5>, в качестве совокупности обязательств, прав, ограничений в отношении имущества подопечного <6> и во многих иных нормативных правовых актах <7>, в том числе международных <8>. В материалах судебной практики также в изобилии представлено понятие правового режима <9>, а Конституционный Суд РФ оперирует такими терминами, как "конституционно-правовой режим" <10>, "бюджетно-правовой режим" <11>, "разрешительный правовой режим" <12>, "льготный правовой режим" <13>.
(Лескина Э.И.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Понятие правового режима довольно часто используется в законодательстве. Упоминается он в качестве правил специального регулирования в отдельных областях цифровых инноваций <4>, как наличие особого статуса в отношении земельных участков <5>, в качестве совокупности обязательств, прав, ограничений в отношении имущества подопечного <6> и во многих иных нормативных правовых актах <7>, в том числе международных <8>. В материалах судебной практики также в изобилии представлено понятие правового режима <9>, а Конституционный Суд РФ оперирует такими терминами, как "конституционно-правовой режим" <10>, "бюджетно-правовой режим" <11>, "разрешительный правовой режим" <12>, "льготный правовой режим" <13>.
Вопрос: В чьи обязанности входит содержание и ремонт дворовых проездов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопрос: В чьи обязанности входит содержание и ремонт дворовых проездов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопрос: В чьи обязанности входит содержание и ремонт дворовых проездов?
Статья: Перспективы применения Постановления Конституционного Суда от 30 мая 2023 г. N 27-П к вопросам пожарной безопасности: проблема содержания муниципальными образованиями земель, государственная собственность на которые не разграничена
(Пенизев М.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)В отказном Определении от 15 января 2008 г. N 219-О-О <22> Конституционный Суд РФ, комментируя правовой статус земель, на которые государственная собственность не разграничена, указал, что такие земельные участки рассматриваются как "немуниципальные земли".
(Пенизев М.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)В отказном Определении от 15 января 2008 г. N 219-О-О <22> Конституционный Суд РФ, комментируя правовой статус земель, на которые государственная собственность не разграничена, указал, что такие земельные участки рассматриваются как "немуниципальные земли".
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В любом случае бесхозяйный статус земельного участка исключает его нахождение в государственной собственности и возможность его приобретения у государства путем его предоставления. При отсутствии иных оснований приобретения (договоры, наследование и др.) право на бесхозяйный земельный участок может быть приобретено на основании приобретательной давности. Особенно это актуально в тех случаях, когда объектом приобретательной давности являются объекты недвижимости, расположенные на бесхозяйном земельном участке. Если земельный участок вместе со зданием и (или) сооружением является объектом частной собственности, от которого собственник отказался, или является бесхозяйным по другим основаниям, то почему в отношении здания или сооружения можно применить приобретательную давность, а в отношении земельного участка - нет? При запрете применения приобретательной давности к бесхозяйному земельному участку непонятно, каковы правовые основания для его приобретения субъектом приобретательной давности. Из проекта следует, что в случае применения судом приобретательной давности к зданию или сооружению право на земельный участок необходимо оформить в порядке, установленном земельным законодательством. Это означает, что его нужно приобрести у государства. Но каким образом государство может предоставить то, что ему не принадлежит? С учетом этого считаем, что на бесхозяйные земельные участки также распространяются нормы о приобретательной давности.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В любом случае бесхозяйный статус земельного участка исключает его нахождение в государственной собственности и возможность его приобретения у государства путем его предоставления. При отсутствии иных оснований приобретения (договоры, наследование и др.) право на бесхозяйный земельный участок может быть приобретено на основании приобретательной давности. Особенно это актуально в тех случаях, когда объектом приобретательной давности являются объекты недвижимости, расположенные на бесхозяйном земельном участке. Если земельный участок вместе со зданием и (или) сооружением является объектом частной собственности, от которого собственник отказался, или является бесхозяйным по другим основаниям, то почему в отношении здания или сооружения можно применить приобретательную давность, а в отношении земельного участка - нет? При запрете применения приобретательной давности к бесхозяйному земельному участку непонятно, каковы правовые основания для его приобретения субъектом приобретательной давности. Из проекта следует, что в случае применения судом приобретательной давности к зданию или сооружению право на земельный участок необходимо оформить в порядке, установленном земельным законодательством. Это означает, что его нужно приобрести у государства. Но каким образом государство может предоставить то, что ему не принадлежит? С учетом этого считаем, что на бесхозяйные земельные участки также распространяются нормы о приобретательной давности.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что запись о едином недвижимом комплексе вносится в ЕГРН только при наличии или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, которые входят в его состав, а также о земельном участке, если они расположены на одном участке. При этом во всех записях об объектах, входящих в комплекс, приводятся слова "Включен в состав единого недвижимого комплекса" и указывается его кадастровый номер (п. п. 10, 217 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что запись о едином недвижимом комплексе вносится в ЕГРН только при наличии или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, которые входят в его состав, а также о земельном участке, если они расположены на одном участке. При этом во всех записях об объектах, входящих в комплекс, приводятся слова "Включен в состав единого недвижимого комплекса" и указывается его кадастровый номер (п. п. 10, 217 Порядка ведения ЕГРН).
Статья: Единое землепользование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, согласно вышеуказанному Порядку после регистрации единого землепользования собственник мог распоряжаться отдельными частями земельного участка в случае предварительного раздела единого землепользования. При этом статус составного участка не менялся при условии, что в едином землепользовании после раздела оставалось как минимум два обособленных участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, согласно вышеуказанному Порядку после регистрации единого землепользования собственник мог распоряжаться отдельными частями земельного участка в случае предварительного раздела единого землепользования. При этом статус составного участка не менялся при условии, что в едином землепользовании после раздела оставалось как минимум два обособленных участка.