Отказ от договора аренды заключенного на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от договора аренды заключенного на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.2.9. Стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не могут полностью исключить право на отказ от договора (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: Истец хочет обязать Ответчика освободить земельный участок, принадлежащий Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.1. Как согласовать срок уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.1. Как согласовать срок уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора13.3.1. Отказ от договора аренды здания (сооружения,
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договора10.1. ОСНОВАНИЯ ОДНОСТОРОННЕГО ОТКАЗА ОТ ДОГОВОРА
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В качестве примера императивной нормы, не содержащей явно выраженного запрета на отступление от закрепленного в ней правила, в данном Постановлении Пленума ВАС РФ приводится п. 2 ст. 610 ГК РФ, который предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)В качестве примера императивной нормы, не содержащей явно выраженного запрета на отступление от закрепленного в ней правила, в данном Постановлении Пленума ВАС РФ приводится п. 2 ст. 610 ГК РФ, который предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.
Готовое решение: В каких случаях возможно расторжение договора, заключенного по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Немотивированно можно отказаться в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, так можно отказаться от исполнения договора аренды и агентского договора, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610, ст. 1010 ГК РФ). Такой отказ также может быть связан с определенными условиями. Например, вы вправе отказаться от договора оказания услуг при условии оплаты исполнителю всех понесенных расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Кроме этого, право на немотивированный отказ можно предусмотреть в договоре, в том числе предусмотреть, что за реализацию такого права отказавшаяся сторона должна заплатить определенную денежную сумму (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Немотивированно можно отказаться в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, так можно отказаться от исполнения договора аренды и агентского договора, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610, ст. 1010 ГК РФ). Такой отказ также может быть связан с определенными условиями. Например, вы вправе отказаться от договора оказания услуг при условии оплаты исполнителю всех понесенных расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Кроме этого, право на немотивированный отказ можно предусмотреть в договоре, в том числе предусмотреть, что за реализацию такого права отказавшаяся сторона должна заплатить определенную денежную сумму (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.1. Является ли отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, злоупотреблением правом
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)9. Риск арендодателя при несогласовании срока направления уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)9. Риск арендодателя при несогласовании срока направления уведомления об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Одностороннее действие - это волевое действие участника гражданского оборота, сводящееся либо к односторонней сделке, либо к юридическому поступку. При этом это может быть (1) волевое действие лица, являющегося стороной уже существующего правоотношения, если речь идет об изменении или прекращении правоотношения (так, односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, как односторонняя сделка, прекращает договор аренды и соответствующие правоотношения; принятие покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, как односторонняя сделка, изменяет обязательство по оплате товара: теперь финансовая нагрузка покупателя увеличилась с учетом дополнительно принятого товара); (2) волевое действие лица, являющегося стороной будущего правоотношения, если речь идет о возникновении правоотношения (например, обнаружение находки как юридический поступок, помимо всего прочего, порождает обязательство по возврату вещи ее собственнику), а также (3) волевое действие лица, которое породит новое правоотношение, но уже без его участия в качестве стороны возникшего правоотношения (так, совершение сделки завещания требует волеизъявление завещателя, однако стороной наследственного правоотношения, основанием возникновения которого стало завещание, завещатель никогда не станет; при этом при наследовании по завещанию смерть завещателя выступает лишь условием, но не основанием наступления соответствующих правовых последствий - возникновения наследственного правоотношения, сторонами которого являются лица, указанные в завещании в качестве наследников).
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Одностороннее действие - это волевое действие участника гражданского оборота, сводящееся либо к односторонней сделке, либо к юридическому поступку. При этом это может быть (1) волевое действие лица, являющегося стороной уже существующего правоотношения, если речь идет об изменении или прекращении правоотношения (так, односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, как односторонняя сделка, прекращает договор аренды и соответствующие правоотношения; принятие покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, как односторонняя сделка, изменяет обязательство по оплате товара: теперь финансовая нагрузка покупателя увеличилась с учетом дополнительно принятого товара); (2) волевое действие лица, являющегося стороной будущего правоотношения, если речь идет о возникновении правоотношения (например, обнаружение находки как юридический поступок, помимо всего прочего, порождает обязательство по возврату вещи ее собственнику), а также (3) волевое действие лица, которое породит новое правоотношение, но уже без его участия в качестве стороны возникшего правоотношения (так, совершение сделки завещания требует волеизъявление завещателя, однако стороной наследственного правоотношения, основанием возникновения которого стало завещание, завещатель никогда не станет; при этом при наследовании по завещанию смерть завещателя выступает лишь условием, но не основанием наступления соответствующих правовых последствий - возникновения наследственного правоотношения, сторонами которого являются лица, указанные в завещании в качестве наследников).