Отказ арендатора от приемки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора от приемки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2023 N 17АП-9214/2023-ГК по делу N А50-10348/2022
Требование: О взыскании задолженности, убытков по договору аренды.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.По смыслу статьи 622 ГК РФ наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, поскольку его права могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков, возникших от ремонта помещений.
Требование: О взыскании задолженности, убытков по договору аренды.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.По смыслу статьи 622 ГК РФ наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, поскольку его права могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков, возникших от ремонта помещений.
Важнейшая практика по ст. 655 ГК РФАрендодатель при прекращении договора аренды не может отказаться от приемки помещения, даже если оно не приведено в надлежащее состояние >>>
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Во-вторых, законодательство в России не позволяет исполнять обязательство путем депонирования вещи, отличной от денег и ценных бумаг (п. 1 ст. 327 ГК РФ). Следовательно, интерес подрядчика в освобождении помещений от результата работ не может быть удовлетворен иначе, чем путем приемки вещи заказчиком. Кроме того, мотивом понуждения к исполнению в натуре требования о принятии результата работ может являться желание зафиксировать соответствие результата работ требованиям закона и договора и отсутствие в нем недостатков <1>.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Во-вторых, законодательство в России не позволяет исполнять обязательство путем депонирования вещи, отличной от денег и ценных бумаг (п. 1 ст. 327 ГК РФ). Следовательно, интерес подрядчика в освобождении помещений от результата работ не может быть удовлетворен иначе, чем путем приемки вещи заказчиком. Кроме того, мотивом понуждения к исполнению в натуре требования о принятии результата работ может являться желание зафиксировать соответствие результата работ требованиям закона и договора и отсутствие в нем недостатков <1>.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2026)"...Удовлетворяя исковые требования предпринимателей, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что надлежащих доказательств, подтверждающих возврат арендатором арендованного имущества после прекращения действия договора аренды от 01.08.2012 N 08/12 в связи с односторонним отказом арендатора от названного договора не представлено, доказательства уклонения от приемки помещения в спорный период со стороны истцов отсутствуют, в связи с чем суды пришли к выводу о том, что на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации общество Страховая компания "Цюрих" обязано внести плату за пользование имуществом в спорный период.
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2026)"...Удовлетворяя исковые требования предпринимателей, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что надлежащих доказательств, подтверждающих возврат арендатором арендованного имущества после прекращения действия договора аренды от 01.08.2012 N 08/12 в связи с односторонним отказом арендатора от названного договора не представлено, доказательства уклонения от приемки помещения в спорный период со стороны истцов отсутствуют, в связи с чем суды пришли к выводу о том, что на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации общество Страховая компания "Цюрих" обязано внести плату за пользование имуществом в спорный период.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Из указанной нормы следует, что арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Из указанной нормы следует, что арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Имеет ли право арендодатель после прекращения договора уклоняться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суды верно отметили, что уклонение арендодателя от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. Неисполнение обязанностей, которые, по мнению предпринимателя, препятствуют приемке помещения, имеет иные юридические последствия.
Имеет ли право арендодатель после прекращения договора уклоняться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суды верно отметили, что уклонение арендодателя от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. Неисполнение обязанностей, которые, по мнению предпринимателя, препятствуют приемке помещения, имеет иные юридические последствия.
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Возможное решение содержится в определениях <3> Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) по делу ООО "Мартекс", в котором судам пришлось разрешать спор по иску арендодателя к арендатору, отказавшемуся от приемки помещений в аренду в связи с потерей интереса. В данном деле Суд, во всяком случае применительно к аренде, сформулировал правило, согласно которому расторжение договора возможно по инициативе потерявшей интерес к сделке стороны при условии полной компенсации убытков другой стороне по модели защиты позитивного договорного интереса (включая убытки по ст. 393.1 ГК РФ). Особенностью данного дела было то, что объект аренды не был передан арендатору. После такой передачи использование позиции ВС РФ для расторжения договора аренды выглядит спорным. Однако необходимость подобного правила все чаще обсуждается в литературе и в целом не вызывает сомнений. Вопрос в деталях возможного выхода и в процедуре.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Возможное решение содержится в определениях <3> Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) по делу ООО "Мартекс", в котором судам пришлось разрешать спор по иску арендодателя к арендатору, отказавшемуся от приемки помещений в аренду в связи с потерей интереса. В данном деле Суд, во всяком случае применительно к аренде, сформулировал правило, согласно которому расторжение договора возможно по инициативе потерявшей интерес к сделке стороны при условии полной компенсации убытков другой стороне по модели защиты позитивного договорного интереса (включая убытки по ст. 393.1 ГК РФ). Особенностью данного дела было то, что объект аренды не был передан арендатору. После такой передачи использование позиции ВС РФ для расторжения договора аренды выглядит спорным. Однако необходимость подобного правила все чаще обсуждается в литературе и в целом не вызывает сомнений. Вопрос в деталях возможного выхода и в процедуре.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт переданного по договору аренды имущества, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Состояние окон, дверей, стен, входного узла должно было быть установлено арендатором при приемке помещения. Однако арендатор, не заявив о недостатках помещения при его приемке от арендодателя, не отказавшись при обнаружении невозможности использования помещения от аренды, не уведомив арендодателя о необходимости ремонта, без письменного согласия в соответствии с условиями договора, начал самостоятельно осуществлять ремонт. Кроме того в акте приема-передачи спорного помещения от 21.10.2009 содержится запись о том, что помещение соответствует требованиям его эксплуатации (т. 1, л.д. 14).
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт переданного по договору аренды имущества, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Состояние окон, дверей, стен, входного узла должно было быть установлено арендатором при приемке помещения. Однако арендатор, не заявив о недостатках помещения при его приемке от арендодателя, не отказавшись при обнаружении невозможности использования помещения от аренды, не уведомив арендодателя о необходимости ремонта, без письменного согласия в соответствии с условиями договора, начал самостоятельно осуществлять ремонт. Кроме того в акте приема-передачи спорного помещения от 21.10.2009 содержится запись о том, что помещение соответствует требованиям его эксплуатации (т. 1, л.д. 14).