Нежилое помещение это
Подборка наиболее важных документов по запросу Нежилое помещение это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
(КонсультантПлюс, 2026)Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если после завершения строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений окажется недостаточно для удовлетворения требований участников строительства, включенных в соответствующий раздел реестра требований кредиторов, передача объекта незавершенного строительства может производиться только при условии отказа части участников строительства от требований о передаче им жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. В этом случае требования отказавшихся участников строительства трансформируются в денежные требования и погашаются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если после завершения строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений окажется недостаточно для удовлетворения требований участников строительства, включенных в соответствующий раздел реестра требований кредиторов, передача объекта незавершенного строительства может производиться только при условии отказа части участников строительства от требований о передаче им жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. В этом случае требования отказавшихся участников строительства трансформируются в денежные требования и погашаются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Присоединение к договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...на земельном участке... относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена... расположены несколько объектов недвижимости, принадлежащих нескольким лицам, в том числе ответчику, который с 2013 года владеет нежилым помещением...
(КонсультантПлюс, 2026)...на земельном участке... относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена... расположены несколько объектов недвижимости, принадлежащих нескольким лицам, в том числе ответчику, который с 2013 года владеет нежилым помещением...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Исходя из норм статей 15, 16 ЖК РФ апартаменты - это нежилые помещения, помещения гостиничного типа, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(ред. от 10.06.2026)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуйтесь общими правилами составления договора аренды нежилого помещения. При этом укажите производственные цели использования помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуйтесь общими правилами составления договора аренды нежилого помещения. При этом укажите производственные цели использования помещения.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Статья: Общественное место
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. В каких случаях нужно направлять арендатору требование о возврате нежилого помещения и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. В каких случаях нужно направлять арендатору требование о возврате нежилого помещения и как это сделать
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Но что считать использованием недвижимости в бизнесе? Часто ИП рассуждают так: если я просто купил, а потом продал нежилое помещение, то это не бизнес-сделка. Ведь у меня магазин (авторемонт, пекарня, дом быта и пр.), я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости на регулярной основе, не учитывал расходы на покупку помещения (на "доходно-расходной" УСН), не пользовался льготой по налогу на имущество и пр.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Но что считать использованием недвижимости в бизнесе? Часто ИП рассуждают так: если я просто купил, а потом продал нежилое помещение, то это не бизнес-сделка. Ведь у меня магазин (авторемонт, пекарня, дом быта и пр.), я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости на регулярной основе, не учитывал расходы на покупку помещения (на "доходно-расходной" УСН), не пользовался льготой по налогу на имущество и пр.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Данная позиция поддержана судебной практикой, в частности Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 N 09АП-56511/2021 по делу N А40-78246/2021, в котором судьи подтвердили законность доначисления обществу земельного налога в отношении участка, на котором расположено здание, учтенное в ГКН в качестве МКД, в состав которого входили несколько жилых и нежилых помещений. При этом единственным собственником всех помещений являлось общество:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Данная позиция поддержана судебной практикой, в частности Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 N 09АП-56511/2021 по делу N А40-78246/2021, в котором судьи подтвердили законность доначисления обществу земельного налога в отношении участка, на котором расположено здание, учтенное в ГКН в качестве МКД, в состав которого входили несколько жилых и нежилых помещений. При этом единственным собственником всех помещений являлось общество:
Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая настоящий спор и отказывая заявителю в иске, арбитражные суды сочли недоказанным факт получения обществом необходимого согласия предприятия на проведение улучшений в арендованных нежилых помещениях. При этом, оценивая условия договора аренды о возможности перепланировки, перестройки, текущего и капитального ремонта, благоустройства и иных улучшений помещений, суды обоснованно указали на невозможность принятия таковых в качестве получения от арендодателя предварительного одобрения на произведение улучшений, поскольку, по смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая настоящий спор и отказывая заявителю в иске, арбитражные суды сочли недоказанным факт получения обществом необходимого согласия предприятия на проведение улучшений в арендованных нежилых помещениях. При этом, оценивая условия договора аренды о возможности перепланировки, перестройки, текущего и капитального ремонта, благоустройства и иных улучшений помещений, суды обоснованно указали на невозможность принятия таковых в качестве получения от арендодателя предварительного одобрения на произведение улучшений, поскольку, по смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ.
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)К договорам аренды нежилых помещений это правило также применяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
(КонсультантПлюс, 2026)К договорам аренды нежилых помещений это правило также применяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).