Капитальный ремонт обязанность арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт обязанность арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре можно, в частности, предусмотреть возможность (или невозможность) субаренды или перенайма, а также распределить между арендатором и арендодателем обязанности и расходы по проведению капитального и текущего ремонта (п. п. 1, 2 ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре можно, в частности, предусмотреть возможность (или невозможность) субаренды или перенайма, а также распределить между арендатором и арендодателем обязанности и расходы по проведению капитального и текущего ремонта (п. п. 1, 2 ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, условиями договора аренды не предусмотрено распределение обязанностей арендатора и арендодателя по осуществлению текущего и капитального ремонта объектов недвижимости. Согласно акту приема-передачи техническое состояние объектов является удовлетворительным и позволяет использовать их в соответствии с назначением.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, условиями договора аренды не предусмотрено распределение обязанностей арендатора и арендодателя по осуществлению текущего и капитального ремонта объектов недвижимости. Согласно акту приема-передачи техническое состояние объектов является удовлетворительным и позволяет использовать их в соответствии с назначением.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет возместить (зачесть) расходы на капитальный ремонт, который не производит Арендодатель
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор - как сторона, которая ссылается на обязанность Арендодателя провести капитальный ремонт в обоснование своего требования (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор - как сторона, которая ссылается на обязанность Арендодателя провести капитальный ремонт в обоснование своего требования (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества в установленные сроки является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества в установленные сроки является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Если в договоре аренды по поводу ремонта ничего не сказано или прямо предусмотрена обязанность проведения капремонта арендодателем, то арендатор стоимость капремонта учесть в налоговых целях не сможет. Такие расходы будут считаться у него экономически необоснованными <9>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Если в договоре аренды по поводу ремонта ничего не сказано или прямо предусмотрена обязанность проведения капремонта арендодателем, то арендатор стоимость капремонта учесть в налоговых целях не сможет. Такие расходы будут считаться у него экономически необоснованными <9>.
Готовое решение: Как арендатору учитывать расходы на текущий и капитальный ремонт арендованного помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Будьте внимательны: если в вашем договоре ничего по поводу ремонта не написано, то капитальный ремонт будет обязанностью арендодателя, а текущий - арендатора (ст. 616 ГК РФ). В этом случае исполнение за арендодателя его обязанностей по проведению капитального ремонта нельзя расценить как экономически обоснованный расход и учесть в целях налогообложения прибыли (п. 1 ст. 252 НК РФ, Письма Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51, от 27.07.2006 N 03-03-04/2/183).
(КонсультантПлюс, 2026)Будьте внимательны: если в вашем договоре ничего по поводу ремонта не написано, то капитальный ремонт будет обязанностью арендодателя, а текущий - арендатора (ст. 616 ГК РФ). В этом случае исполнение за арендодателя его обязанностей по проведению капитального ремонта нельзя расценить как экономически обоснованный расход и учесть в целях налогообложения прибыли (п. 1 ст. 252 НК РФ, Письма Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51, от 27.07.2006 N 03-03-04/2/183).
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Можно, если это предусмотрено договором аренды, а законом (и иными правовыми актами в случае капремонта) не предусмотрено иное. Также в ряде случаев право на возмещение предоставляет закон. В частности, такое право есть у арендатора, когда арендодатель нарушил обязанность провести капремонт, и арендатор сделал капремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, за свой счет. Вместо взыскания расходов арендатор по своему выбору может зачесть их в счет арендной платы (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Можно, если это предусмотрено договором аренды, а законом (и иными правовыми актами в случае капремонта) не предусмотрено иное. Также в ряде случаев право на возмещение предоставляет закон. В частности, такое право есть у арендатора, когда арендодатель нарушил обязанность провести капремонт, и арендатор сделал капремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, за свой счет. Вместо взыскания расходов арендатор по своему выбору может зачесть их в счет арендной платы (ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Отмена обязанности арендодателя возместить расходы арендатора на капитальный ремонт
Готовое решение: Как расторгнуть договор в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества в установленные сроки является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества в установленные сроки является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ).