Отчуждение доли земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Направленные на получение прав на землю сделки, которые совершены с нарушением земельного законодательства, ничтожны
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФДоговор дарения земельных долей, заключенный с нарушением порядка отчуждения земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, является ничтожной сделкой на основании ст. ст. 168, 170 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФДоговор дарения земельных долей, заключенный с нарушением порядка отчуждения земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, является ничтожной сделкой на основании ст. ст. 168, 170 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 129 "Оборотоспособность объектов гражданских прав" ГК РФТаким образом, при разрешении споров, связанных с отчуждением долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в деле о банкротстве должника, подлежат учету положения специального закона, определяющего особенности оборота сельскохозяйственных земель."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <2> сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение долей в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом N 101-ФЗ, является исключением из общего правила (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом в прежней редакции Закона от нотариального удостоверения освобождались сделки отчуждения земельных долей. Это породило проблему соотношения земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Некоторые регистраторы Росреестра считали, что правило о том, что сделки с долями в праве не подлежат нотариальному удостоверению, не распространяется на земельные доли.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <2> сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение долей в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом N 101-ФЗ, является исключением из общего правила (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом в прежней редакции Закона от нотариального удостоверения освобождались сделки отчуждения земельных долей. Это породило проблему соотношения земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Некоторые регистраторы Росреестра считали, что правило о том, что сделки с долями в праве не подлежат нотариальному удостоверению, не распространяется на земельные доли.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не требуют нотариального удостоверения. Согласно п. 1 ст. 15 указанного Закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Отсутствие нотариального удостоверения в данном случае (п. 3 ч. 1.1 комментируемой статьи) объясняется тем, что подобные сделки подлежат контролю со стороны общего собрания участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не требуют нотариального удостоверения. Согласно п. 1 ст. 15 указанного Закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Отсутствие нотариального удостоверения в данном случае (п. 3 ч. 1.1 комментируемой статьи) объясняется тем, что подобные сделки подлежат контролю со стороны общего собрания участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)По закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение долей в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом об обороте земель сельхозназначения, является исключением из общего правила (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)По закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение долей в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом об обороте земель сельхозназначения, является исключением из общего правила (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).