Отчуждение доли недвижимого имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли недвижимого имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Договор между лицом, выигравшим торги, и организатором торгов об отчуждении доли несовершеннолетнего в недвижимости, на которую обращено взыскание по решению суда, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
(КонсультантПлюс, 2025)Договор между лицом, выигравшим торги, и организатором торгов об отчуждении доли несовершеннолетнего в недвижимости, на которую обращено взыскание по решению суда, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФзастройщик обратился за регистрацией прекращения записи в отношении объекта недвижимости в связи с односторонним расторжением договора долевого участия в строительстве, заключенного с несовершеннолетним >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Значительный вклад в изучение имущественных прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью внесены за счет трудов таких авторов, как Ю.Ф. Беспалов, И.Н. Касьянова, Н.В. Ростовцева, М.В. Ходнева, И.Г. Крысанова-Кирсанова и др. Так, М.В. Ходнева представила классификацию сделок с точки зрения критериев защиты прав несовершеннолетних лиц на недвижимое имущество и отнесла к ним: отчуждение недвижимости, единоличным собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, долевым собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, если собственником является лицо, членом семьи которого является несовершеннолетнее лицо. И.Н. Касьянова в своих работах подробно рассмотрела особенности защиты прав несовершеннолетнего, утратившего родительское попечение, при совершении сделок по отчуждению принадлежавшего имущества. Н.В. Ростовцева посвятила свои труды анализу современных проблем защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Значительный вклад в изучение имущественных прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью внесены за счет трудов таких авторов, как Ю.Ф. Беспалов, И.Н. Касьянова, Н.В. Ростовцева, М.В. Ходнева, И.Г. Крысанова-Кирсанова и др. Так, М.В. Ходнева представила классификацию сделок с точки зрения критериев защиты прав несовершеннолетних лиц на недвижимое имущество и отнесла к ним: отчуждение недвижимости, единоличным собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, долевым собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, если собственником является лицо, членом семьи которого является несовершеннолетнее лицо. И.Н. Касьянова в своих работах подробно рассмотрела особенности защиты прав несовершеннолетнего, утратившего родительское попечение, при совершении сделок по отчуждению принадлежавшего имущества. Н.В. Ростовцева посвятила свои труды анализу современных проблем защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
Приказ Минюста России от 12.09.2023 N 253
(ред. от 22.08.2025)
"Об утверждении формулы расчета экономически обоснованного предельного размера регионального тарифа и перечня льгот, применяемых к региональным тарифам"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.09.2023 N 75196)4) несовершеннолетние при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала. При этом такое освобождение от взимания регионального тарифа производится пропорционально их участию в договоре (соглашении), то есть пропорционально размеру принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое имущество или размеру доли, определенной ему по соглашению;
(ред. от 22.08.2025)
"Об утверждении формулы расчета экономически обоснованного предельного размера регионального тарифа и перечня льгот, применяемых к региональным тарифам"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.09.2023 N 75196)4) несовершеннолетние при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала. При этом такое освобождение от взимания регионального тарифа производится пропорционально их участию в договоре (соглашении), то есть пропорционально размеру принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое имущество или размеру доли, определенной ему по соглашению;
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению Федеральной нотариальной палаты, льгота, предусмотренная пунктом 2.6 Порядка, предоставляется несовершеннолетнему лицу пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое недвижимое имущество независимо от вида и количества элементов различных договоров-сделок, включаемых в договор-документ, условия которого предусматривают отчуждение несовершеннолетним объекта недвижимого имущества. При этом необходимо учитывать, что Порядок не содержит установленного принципа распределения оплаты стоимости услуг правового и технического характера между участниками договора, в связи с чем при расчете размера платы, подлежащей взиманию за оказание услуг правового и технического характера, следует исходить из того, что стоимость услуг правового и технического характера подлежит оплате всеми сторонами сделки.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению Федеральной нотариальной палаты, льгота, предусмотренная пунктом 2.6 Порядка, предоставляется несовершеннолетнему лицу пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое недвижимое имущество независимо от вида и количества элементов различных договоров-сделок, включаемых в договор-документ, условия которого предусматривают отчуждение несовершеннолетним объекта недвижимого имущества. При этом необходимо учитывать, что Порядок не содержит установленного принципа распределения оплаты стоимости услуг правового и технического характера между участниками договора, в связи с чем при расчете размера платы, подлежащей взиманию за оказание услуг правового и технического характера, следует исходить из того, что стоимость услуг правового и технического характера подлежит оплате всеми сторонами сделки.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на квартиру своих долей по одной сделке не требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на квартиру своих долей по одной сделке не требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8) поскольку сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, то после удостоверения соответствующего договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8) поскольку сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, то после удостоверения соответствующего договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 32 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 32 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)При таких обстоятельствах можно предположить, что у нотариусов нет оснований для беспокойства в связи с включением в предварительное разрешение на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, условия, обязывающего родителей подарить ему иной объект недвижимости (долю в праве в нем). Данное условие не может стать основанием для отказа в удостоверении сделки, поскольку его включение в содержание предварительного разрешения не порочит данный акт.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)При таких обстоятельствах можно предположить, что у нотариусов нет оснований для беспокойства в связи с включением в предварительное разрешение на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, условия, обязывающего родителей подарить ему иной объект недвижимости (долю в праве в нем). Данное условие не может стать основанием для отказа в удостоверении сделки, поскольку его включение в содержание предварительного разрешения не порочит данный акт.
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости?
(Консультация эксперта, 2025)Договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально удостоверен в случаях, если имущество принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или гражданину с ограниченной дееспособностью, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, а также при наличии соглашения сторон о нотариальном удостоверении договора.
(Консультация эксперта, 2025)Договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально удостоверен в случаях, если имущество принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или гражданину с ограниченной дееспособностью, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, а также при наличии соглашения сторон о нотариальном удостоверении договора.