Разрешение на снос здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на снос здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Разрешение на снос здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истец является собственником земельного участка с видом разрешенного использования - бытовое обслуживание; на участке истцом без получения соответствующего разрешения возведено двухэтажное нежилое здание; в соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы нежилое здание не нарушает существенным образом градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, доказательства того, что в результате постройки этого здания создается угроза жизни и здоровью граждан, нарушаются права иных лиц, отсутствуют; представлены согласия собственников смежных земельных участков на строительство спорного объекта на расстоянии менее 1 метра от их земельных участков, суд правомерно признал право собственности на самовольную постройку, отказав в сносе нежилого здания, поскольку отсутствие разрешения на строительство не является единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки, а также снос строения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Установив, что ответчик снес (демонтировал) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание насосной ввиду его ветхости; следовательно, подлежало прекращению и возникшее у него в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком, на котором было ранее расположено указанное здание, соответственно, изменялась доля в праве истца и ответчика на арендуемый земельный участок, поскольку изменение в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, право пользования которым принадлежит нескольким лицам, влечет за собой и изменение соответствующего объема прав на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение, апелляционный суд правомерно обязал снести самовольные постройки, поскольку вместо снесенного здания, без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа и собственника земельного участка, а также других собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, ответчик создал новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками, который вышел за границу пятна застройки ранее существовавшего объекта.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на снос здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые особенности правового регулирования сноса зданий и сооружений
(Лебедев И.М.)
("Юрист", 2021, N 2)
Жизнь и быт людей обусловливаются наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствием своему назначению, техническим состоянием. Соответственно, для возведения новых жилых зданий или сооружений как в городах, так и в сельской местности (так как не всегда имеется пустующий земельный участок, предназначенный под застройку) необходимо произвести снос здания и подготовить строительную площадку к будущей застройке. Такие работы всегда обусловлены определенными правовыми актами, которые и определяют законность таких работ. Например, Законом г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "устанавливаются дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий" <1>. Правовое регулирование сноса объектов капитального строительства до внесения последних изменений носило крайне фрагментарный характер, позволявший говорить о наличии пробела в праве в рассматриваемой сфере. По причине независимости от воли человека и объективности существования природные закономерности, процессы и явления через общественные отношения способны влиять на направленность правового регулирования <2>. Основным вопросом всегда будет являться для компании-подрядчика вопрос: необходимо ли получать разрешение на снос здания? Исходя из ст. 51 Градостроительного кодекса РФ <3> работы по сносу зданий или сооружений напрямую не отнесены к строительным работам, на которые необходимо получать разрешение. Хотя работы по сносу зданий и сооружений являются не менее опасными, чем работы по строительству или реконструкции зданий и сооружений. Обратимся к судебной практике. Верховный Суд РФ отказал в привлечении организации, осуществившей снос здания без разрешения на строительство, к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, устанавливающей ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без данного разрешения <4>. В данном Постановлении по делу Верховный Суд РФ отразил, "что проведенные обществом работы по демонтажу нежилого здания к строительным не относятся и, следовательно, не требуют получения разрешения на строительство". При этом доказательств того, что работы по демонтажу нежилого здания произведены на начальном этапе строительства либо в составе работ по реконструкции объекта капитального строительства, надзорным органом, просившим привлечь организацию к ответственности, не представлено. "Данная позиция представляется спорной, поскольку фактически работы по сносу объектов могут быть не менее сложными и опасными, чем непосредственно работы по строительству или реконструкции здания или сооружения" <5>. При этом региональное законодательство вносило свои регуляторные правила. Ранее действовавшим Постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 857-ПП "Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве" предусматривались правила сноса, но в то же время по ч. 2 ст. 8.18 Закона г. Москвы об административных правонарушениях наступала ответственность за самовольный снос зданий или сооружений, что и порождало множественность коллизий.

Нормативные акты: Разрешение на снос здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2021)
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).