Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"При этом заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Вопреки доводам апелляционной жалобы, возврат без рассмотрения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не тождественен решению, принятому по результатам рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости, осуществляется на подготовительной стадии оценки заявления и приложенных к нему документов на соответствие их формы и содержания формальным требованиям, предъявляемым к ним, не является решением по существу заявления. При этом, исходя из системного толкования положений частей 1, 2, 7, 11, 12, 15 статьей 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ, следует, что именно требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является производным, не носит самостоятельного характера, может быть заявлено одновременно с требованием об оспаривании решения бюджетного учреждения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости, либо решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)Приложите к заявлению отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа и другие необходимые документы. Отчет должен включать выписку из ЕГРН со сведениями об указанном объекте и зарегистрированных правах, ограничениях прав на него (ч. 1, 2.1 ст. 246 КАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Приложите к заявлению отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа и другие необходимые документы. Отчет должен включать выписку из ЕГРН со сведениями об указанном объекте и зарегистрированных правах, ограничениях прав на него (ч. 1, 2.1 ст. 246 КАС РФ).
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный в электронном виде.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный в электронном виде.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Если абстрагироваться от не имеющих существенного значения деталей дела, его фабула соответствует описанному выше типичному алгоритму. Согласно условиям договора оценочная компания приняла на себя обязательство составить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости для дальнейшего его использования при оспаривании кадастровой стоимости заказчиком. При рассмотрении дела судом общей юрисдикции достоверность отчета была поставлена под сомнение и впоследствии опровергнута заключением судебного эксперта, установившего, что этот отчет не соответствовал отраслевым стандартам в сфере оценочной деятельности. Заказчик (административный истец) согласился с таким заключением, скорректировал исходя из него свои исковые требования, а суд с опорой на него вынес решение, указав на пороки первоначально представленного отчета. Это послужило основанием для обращения заказчика в арбитражный суд с побочным иском против оценочной компании о возмещении убытков.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Если абстрагироваться от не имеющих существенного значения деталей дела, его фабула соответствует описанному выше типичному алгоритму. Согласно условиям договора оценочная компания приняла на себя обязательство составить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости для дальнейшего его использования при оспаривании кадастровой стоимости заказчиком. При рассмотрении дела судом общей юрисдикции достоверность отчета была поставлена под сомнение и впоследствии опровергнута заключением судебного эксперта, установившего, что этот отчет не соответствовал отраслевым стандартам в сфере оценочной деятельности. Заказчик (административный истец) согласился с таким заключением, скорректировал исходя из него свои исковые требования, а суд с опорой на него вынес решение, указав на пороки первоначально представленного отчета. Это послужило основанием для обращения заказчика в арбитражный суд с побочным иском против оценочной компании о возмещении убытков.
Статья: Понятие и особенности квалификации действий соучастника преступления в форме пособничества
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Осужденный, выполняя отведенную ему роль пособника в преступлении, действуя незаконно, умышленно, из корыстных побуждений, по указанию и в интересах другого лица, переслал последнему посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет на адрес электронной почты супруги данного лица для согласования подготовленный третьим лицом отчет "Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости нежилого здания", содержащий ложные сведения о рыночной стоимости нежилого помещения и земельного участка. При этом лицо, по указанию которого действовал осужденный, убедилось, что в подготовленном отчете стоимость нежилого здания и земельного участка значительно занижена и не соответствует действительной рыночной стоимости.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Осужденный, выполняя отведенную ему роль пособника в преступлении, действуя незаконно, умышленно, из корыстных побуждений, по указанию и в интересах другого лица, переслал последнему посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет на адрес электронной почты супруги данного лица для согласования подготовленный третьим лицом отчет "Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости нежилого здания", содержащий ложные сведения о рыночной стоимости нежилого помещения и земельного участка. При этом лицо, по указанию которого действовал осужденный, убедилось, что в подготовленном отчете стоимость нежилого здания и земельного участка значительно занижена и не соответствует действительной рыночной стоимости.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как следует из ч. 2.1 ст. 246 КАС РФ, к административному исковому заявлению об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа, включающий выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как следует из ч. 2.1 ст. 246 КАС РФ, к административному исковому заявлению об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа, включающий выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)для целей установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не могут использоваться отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленные работниками бюджетного учреждения, созданного субъектом РФ, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)для целей установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не могут использоваться отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленные работниками бюджетного учреждения, созданного субъектом РФ, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Согласно ч. 14 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленный с соответствующим заявлением.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Согласно ч. 14 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленный с соответствующим заявлением.
Статья: Государственная кадастровая оценка в Российской Федерации в 2023 году
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Надо отметить, что Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Росреестр) осуществляется разработка проекта федерального закона, предусматривающего внесение изменений в Федеральный закон N 237-ФЗ в части рассмотрения отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в соответствии с регламентом, утвержденным уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. При этом указанный регламент должен будет включать перечень должностных лиц бюджетного учреждения, ответственных за рассмотрение отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, поступивших в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ. Также в указанном регламенте должны содержаться критерии соответствия отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства об оценочной деятельности, порядок рассмотрения и принятия решения по результатам рассмотрения отчета об оценке рыночной стоимости, предусмотренного частью 11 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ. При этом уполномоченный орган вправе включить в регламент рассмотрения отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенного к заявлению об установлении рыночной стоимости, иные положения. Также Росреестром в проект федерального закона вносятся нормы в части проведения государственной кадастровой оценки с использованием федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных (далее - ФГИС), предусмотренной статьей 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2015 года N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Надо отметить, что Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Росреестр) осуществляется разработка проекта федерального закона, предусматривающего внесение изменений в Федеральный закон N 237-ФЗ в части рассмотрения отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в соответствии с регламентом, утвержденным уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. При этом указанный регламент должен будет включать перечень должностных лиц бюджетного учреждения, ответственных за рассмотрение отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, поступивших в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ. Также в указанном регламенте должны содержаться критерии соответствия отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства об оценочной деятельности, порядок рассмотрения и принятия решения по результатам рассмотрения отчета об оценке рыночной стоимости, предусмотренного частью 11 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ. При этом уполномоченный орган вправе включить в регламент рассмотрения отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенного к заявлению об установлении рыночной стоимости, иные положения. Также Росреестром в проект федерального закона вносятся нормы в части проведения государственной кадастровой оценки с использованием федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных (далее - ФГИС), предусмотренной статьей 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2015 года N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья: Необходимые (обязательные) доказательства в административном судопроизводстве
(Сиразитдинова Ю.Р.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 5)Такая же обязанность установлена в ст. 246 КАС РФ: к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязательно приобщаются выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект недвижимости, если заявление подает его правообладатель, и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
(Сиразитдинова Ю.Р.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 5)Такая же обязанность установлена в ст. 246 КАС РФ: к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязательно приобщаются выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект недвижимости, если заявление подает его правообладатель, и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В 2022 году в рамках научно-исследовательских работ кафедры оценки и управления стоимостью Национального исследовательского Томского государственного университета был проведен анализ рынка земли и строений для выявления соотношения стоимости земельных участков и строений по результатам оценки аварийного жилья (см. [11]). При этом исходные данные для выполнения научно-исследовательских работ были сформированы на основе судебных заключений и отчетов об оценке рыночной стоимости единых объектов недвижимости, выполненных в период 2019 года - 1-го полугодия 2022 года включительно. Всего был проведен анализ более 350 заключений и отчетов об оценке, который привел к следующим результатам. Было выявлено, что при оценке домов, находящихся в аварийном состоянии, размер возмещения при определении компенсации собственникам жилых помещений, помимо иных убытков <2>, включал стоимость собственно жилого помещения и стоимость земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Анализ документов показал, что усредненный интервал доли стоимости земли в центре городов составил от 24 до 68 процентов. Однако при этом неоднократно наблюдались случаи, когда доля стоимости согласно классической формуле (1) составляла более 100 процентов (максимальное значение достигало 152 процентов), что свидетельствовало об отрицательном вкладе стоимости строения в стоимость единого объекта недвижимости - фактически о необходимости его сноса для более эффективной эксплуатации земли.
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В 2022 году в рамках научно-исследовательских работ кафедры оценки и управления стоимостью Национального исследовательского Томского государственного университета был проведен анализ рынка земли и строений для выявления соотношения стоимости земельных участков и строений по результатам оценки аварийного жилья (см. [11]). При этом исходные данные для выполнения научно-исследовательских работ были сформированы на основе судебных заключений и отчетов об оценке рыночной стоимости единых объектов недвижимости, выполненных в период 2019 года - 1-го полугодия 2022 года включительно. Всего был проведен анализ более 350 заключений и отчетов об оценке, который привел к следующим результатам. Было выявлено, что при оценке домов, находящихся в аварийном состоянии, размер возмещения при определении компенсации собственникам жилых помещений, помимо иных убытков <2>, включал стоимость собственно жилого помещения и стоимость земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Анализ документов показал, что усредненный интервал доли стоимости земли в центре городов составил от 24 до 68 процентов. Однако при этом неоднократно наблюдались случаи, когда доля стоимости согласно классической формуле (1) составляла более 100 процентов (максимальное значение достигало 152 процентов), что свидетельствовало об отрицательном вкладе стоимости строения в стоимость единого объекта недвижимости - фактически о необходимости его сноса для более эффективной эксплуатации земли.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В соответствии с законодательством Российской Федерации <7> во всех случаях стоимостных оценок должна решаться так называемая прямая расчетная и исследовательская задача с получением обоснованного ответа на вопрос, например такой: какова кадастровая (рыночная и иная) стоимость объектов? Вместе с тем в ряде регионов можно наблюдать попытки управления результатами оценки как кадастровой, так и рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Так, в Государственном бюджетном учреждении Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", например, был издан Приказ от 13.07.2022 N СЭД-31.2-1-08-68 "Об утверждении Методических рекомендаций ГБУ "ЦТИ ПК" для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости", в котором устанавливались конкретные значения корректировок по ряду ценообразующих факторов, а также рекомендуемые значения показателей, используемых при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, предназначенной для оспаривания результатов кадастровой оценки.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В соответствии с законодательством Российской Федерации <7> во всех случаях стоимостных оценок должна решаться так называемая прямая расчетная и исследовательская задача с получением обоснованного ответа на вопрос, например такой: какова кадастровая (рыночная и иная) стоимость объектов? Вместе с тем в ряде регионов можно наблюдать попытки управления результатами оценки как кадастровой, так и рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Так, в Государственном бюджетном учреждении Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", например, был издан Приказ от 13.07.2022 N СЭД-31.2-1-08-68 "Об утверждении Методических рекомендаций ГБУ "ЦТИ ПК" для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости", в котором устанавливались конкретные значения корректировок по ряду ценообразующих факторов, а также рекомендуемые значения показателей, используемых при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, предназначенной для оспаривания результатов кадастровой оценки.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Например, арендатор с согласия арендодателей оспорил результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и нежилых зданий в порядке ч. 1 ст. 245 КАС РФ, так как по условиям договоров аренды размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости. При разрешении данного спора суд правильно применил ч. 5 ст. 77 КАС РФ и по причине уклонения административного ответчика от оплаты назначенной по его ходатайству оценочной экспертизы исходил из того, что административным ответчиком не представлены доказательства недостоверности представленных административным истцом отчетов, в этой связи правомерно взял за основу выводы, указанные в отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков, а также объектов недвижимости, представленные истцом <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Например, арендатор с согласия арендодателей оспорил результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и нежилых зданий в порядке ч. 1 ст. 245 КАС РФ, так как по условиям договоров аренды размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости. При разрешении данного спора суд правильно применил ч. 5 ст. 77 КАС РФ и по причине уклонения административного ответчика от оплаты назначенной по его ходатайству оценочной экспертизы исходил из того, что административным ответчиком не представлены доказательства недостоверности представленных административным истцом отчетов, в этой связи правомерно взял за основу выводы, указанные в отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков, а также объектов недвижимости, представленные истцом <1>.