Перевод части жилого дома в нежилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод части жилого дома в нежилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Поскольку НП Санаторий "Зори Ставрополья" обратилось с заявлением о переводе жилых домов в нежилые в надлежащий уполномоченный орган, в предусмотренном законом порядке, представив полный пакет документов, предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что отказ Департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в переводе жилых помещений, выраженный в распоряжениях NN 359-р, 360-р, 361-р от 17.06.2021 нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя и является незаконным."
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 N 18АП-17342/2023 по делу N А07-12247/2023
Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете изменения назначения объекта недвижимого имущества, об обязании внести изменение назначения объекта.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Буквальное содержание приведенных норм не регулирует порядок перевода нежилого здания в жилое. Однако, исходя из специфики помещений, представляющих собой обособленную часть здания, пригодную для целевого использования (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие прямого указания в законе не исключает распространение порядка перевода, установленного для нежилых помещений на нежилое здание. Тем более, что в настоящем случае здание введено в гражданский оборот в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию; образование помещений в результате раздела здания (пункт 3 вышеназванной нормы), государственная регистрация прав на отдельные помещения в здании, принадлежащем ООО "Итвелла" в целом, не производилась.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете изменения назначения объекта недвижимого имущества, об обязании внести изменение назначения объекта.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Буквальное содержание приведенных норм не регулирует порядок перевода нежилого здания в жилое. Однако, исходя из специфики помещений, представляющих собой обособленную часть здания, пригодную для целевого использования (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие прямого указания в законе не исключает распространение порядка перевода, установленного для нежилых помещений на нежилое здание. Тем более, что в настоящем случае здание введено в гражданский оборот в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию; образование помещений в результате раздела здания (пункт 3 вышеназванной нормы), государственная регистрация прав на отдельные помещения в здании, принадлежащем ООО "Итвелла" в целом, не производилась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПомещения по своему назначению могут быть жилыми и нежилыми. Эти сведения отражаются в техническом плане помещения и в кадастре недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета (п. 10 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, пп. 8 п. 51 Требований к подготовке техплана). Помещение как часть здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ) обычно имеет одинаковое с ними назначение, но не всегда. Так, в жилом доме жилое помещение может быть переведено в нежилое (ст. 22 ЖК РФ).
Статья: Жилье на базе промышленных зданий - споры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что в результате перепланировки не будет соблюдено требование об обеспечении доступа к жилому помещению при помощи лифта, поскольку последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом жилого дома. Проект перепланировки и переустройства не отвечал требованиям пожарной безопасности в связи с тем, что принадлежащее административному истцу нежилое помещение не ограничено противопожарными стенами и не имеет дополнительного изолированного выхода из помещений на этаже, выходы из всех помещений технического этажа организованы в один коридор и в случае перевода нежилого помещения в жилое жилая и нежилая части технического этажа не будут иметь самостоятельных эвакуационных выходов.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что в результате перепланировки не будет соблюдено требование об обеспечении доступа к жилому помещению при помощи лифта, поскольку последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом жилого дома. Проект перепланировки и переустройства не отвечал требованиям пожарной безопасности в связи с тем, что принадлежащее административному истцу нежилое помещение не ограничено противопожарными стенами и не имеет дополнительного изолированного выхода из помещений на этаже, выходы из всех помещений технического этажа организованы в один коридор и в случае перевода нежилого помещения в жилое жилая и нежилая части технического этажа не будут иметь самостоятельных эвакуационных выходов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами дел об административных правонарушениях, предусмотренных главой 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.12.2017)По статье 7.22 КоАП РФ наказуемо нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.12.2017)По статье 7.22 КоАП РФ наказуемо нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.2020 N 45-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 5.26 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и пункта 8 статьи 8 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях" в связи с жалобой религиозной организации Церковь христиан веры евангельской (пятидесятников) "Слово жизни" Долгопрудный"6. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 288, пункту 2 статьи 671 ГК Российской Федерации, частям 1 и 2 статьи 16 и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, в том числе жилые дома, предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 5.26 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и пункта 8 статьи 8 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях" в связи с жалобой религиозной организации Церковь христиан веры евангельской (пятидесятников) "Слово жизни" Долгопрудный"6. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 288, пункту 2 статьи 671 ГК Российской Федерации, частям 1 и 2 статьи 16 и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, в том числе жилые дома, предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.