Освобождение от арендной платы за земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение от арендной платы за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Довод кассационной жалобы о том, что на ответчиков, не являющихся членами СНТ, не могут быть возложены обязанности по уплате взносов, несостоятелен, противоречит буквальному толкованию положений статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В силу положений вышеназванной нормы материального права ведение заявителями садоводства на земельном участке в индивидуальном порядке не освобождает их от обязанности оплачивать взносы за пользование имуществом общего пользования СНТ."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора субаренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора субаренды земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)2) меры социальной поддержки (бесплатное предоставление земельных участков; снижение арендных платежей; льготы, включая освобождение от обязанностей по плате за землю);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)2) меры социальной поддержки (бесплатное предоставление земельных участков; снижение арендных платежей; льготы, включая освобождение от обязанностей по плате за землю);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что требования истца об обязании ответчика в десятидневный срок с даты вступления в силу судебного акта передать по акту приема-передачи спорный земельный участок являются обоснованными и факт направления ответчику письма с расчетом арендной платы на 2012 год не свидетельствует о пролонгации договора. Обязательство по внесению арендной платы действует до момента освобождения арендатором земельного участка.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что требования истца об обязании ответчика в десятидневный срок с даты вступления в силу судебного акта передать по акту приема-передачи спорный земельный участок являются обоснованными и факт направления ответчику письма с расчетом арендной платы на 2012 год не свидетельствует о пролонгации договора. Обязательство по внесению арендной платы действует до момента освобождения арендатором земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, при рассмотрении данного дела судебные инстанции не приняли во внимание, что в результате противоправных действий местной администрации Т. была лишена возможности в течение определенного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, и не решили вопрос о законности требований об освобождении ответчика от внесения истцу арендной платы за этот срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, при рассмотрении данного дела судебные инстанции не приняли во внимание, что в результате противоправных действий местной администрации Т. была лишена возможности в течение определенного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, и не решили вопрос о законности требований об освобождении ответчика от внесения истцу арендной платы за этот срок.
Приказ МНС РФ от 06.03.2000 N АП-3-04/90
(ред. от 21.04.2003)
"Об отмене Инструкции Госналогслужбы России от 17.04.95 N 29 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю"
(вместе с Инструкцией МНС РФ от 21.02.2000 N 56)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.04.2000 N 2183)С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).
(ред. от 21.04.2003)
"Об отмене Инструкции Госналогслужбы России от 17.04.95 N 29 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю"
(вместе с Инструкцией МНС РФ от 21.02.2000 N 56)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.04.2000 N 2183)С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Неизвещение арендатора о перерасчете арендной платы не освобождает последнего от внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем довод кассационной жалобы в этой части подлежит отклонению..."
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Неизвещение арендатора о перерасчете арендной платы не освобождает последнего от внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем довод кассационной жалобы в этой части подлежит отклонению..."
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Верховный Суд РФ судебные акты нижестоящих инстанций отменил, направил дело на новое рассмотрение, отметив следующее. Прекращение договора аренды с лицом, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности по внесению арендной платы, предоставляет арендодателю возможность вновь распорядиться этим земельным участком. Кроме того, с учетом длительного неисполнения судебного акта как должником, так и арендатором, на которого также были возложены обязанности по освобождению земельного участка, арендодатель является по существу единственным лицом, заинтересованным в исполнении этого судебного акта. В связи с этим вывод судов о том, что за бывшим арендатором сохраняются права взыскателя, не основан на нормах материального права. Такой подход создает препятствия в исполнении судебного акта и нарушает права собственника земельного участка.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Верховный Суд РФ судебные акты нижестоящих инстанций отменил, направил дело на новое рассмотрение, отметив следующее. Прекращение договора аренды с лицом, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности по внесению арендной платы, предоставляет арендодателю возможность вновь распорядиться этим земельным участком. Кроме того, с учетом длительного неисполнения судебного акта как должником, так и арендатором, на которого также были возложены обязанности по освобождению земельного участка, арендодатель является по существу единственным лицом, заинтересованным в исполнении этого судебного акта. В связи с этим вывод судов о том, что за бывшим арендатором сохраняются права взыскателя, не основан на нормах материального права. Такой подход создает препятствия в исполнении судебного акта и нарушает права собственника земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Комитетом направлено предпринимателю Реневой Г.М. уведомление от 19.08.2011 N 16268 о расторжении договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора УЗ N 007464-Вр-2010 по истечении 15 дней с момента отправки уведомления, по причине невнесения в установленном порядке объекта в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г. Челябинска. Комитетом указано на необходимость в течение 15 дней с момента получения уведомления оплатить долг по арендной плате (при наличии), освободить занимаемый земельный участок путем приведения его в первоначальное состояние и передать его по акту приема-передачи комитету.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Комитетом направлено предпринимателю Реневой Г.М. уведомление от 19.08.2011 N 16268 о расторжении договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора УЗ N 007464-Вр-2010 по истечении 15 дней с момента отправки уведомления, по причине невнесения в установленном порядке объекта в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г. Челябинска. Комитетом указано на необходимость в течение 15 дней с момента получения уведомления оплатить долг по арендной плате (при наличии), освободить занимаемый земельный участок путем приведения его в первоначальное состояние и передать его по акту приема-передачи комитету.
Статья: Историко-правовой анализ становления и развития этапов платы за землеустройство (с 1917 года по настоящее время)
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Юридическая энциклопедия определяет пользование как одно из правомочий собственника, его субъективное право, представляющее собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств как для предпринимательских (производственных), так и для иных (личных, семейных, бытовых) нужд [31, с. 767]. Из данного определения следует, что главным является использование вещи. Однако собственник или арендатор может и не использовать принадлежащий ему на законных основаниях земельный участок, но от оплаты налога либо аренды он не освобождается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, собственник заключил договор аренды, а участок по акту собственник арендатору не передал). Следовательно, собственник или арендатор платят не за факт использования земли, а за факт ее владения на определенных законом основаниях. Для сравнения отметим, что в Законе РСФСР "О плате за землю" в статье 15 было указано, что основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Юридическая энциклопедия определяет пользование как одно из правомочий собственника, его субъективное право, представляющее собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств как для предпринимательских (производственных), так и для иных (личных, семейных, бытовых) нужд [31, с. 767]. Из данного определения следует, что главным является использование вещи. Однако собственник или арендатор может и не использовать принадлежащий ему на законных основаниях земельный участок, но от оплаты налога либо аренды он не освобождается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, собственник заключил договор аренды, а участок по акту собственник арендатору не передал). Следовательно, собственник или арендатор платят не за факт использования земли, а за факт ее владения на определенных законом основаниях. Для сравнения отметим, что в Законе РСФСР "О плате за землю" в статье 15 было указано, что основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.
Статья: Понятие многодетной семьи и особенности правового статуса ее членов
(Матвеева Н.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Справедливости ради стоит отметить, что и в Указе Президента РФ 1992 г. уделялось внимание вовлечению многодетных родителей в предпринимательство. Так, правительствам субъектов Российской Федерации было поручено "оказывать необходимую помощь многодетным родителям, желающим организовать крестьянские (фермерские) хозяйства, малые предприятия и другие коммерческие структуры, обеспечивать выделение для этих целей земельных участков, а также предоставлять льготы по взиманию земельного налога и арендной платы в виде полного или частичного освобождения от налога на определенный срок либо понижения ставок налога; предоставлять безвозмездную материальную помощь либо беспроцентные ссуды для возмещения расходов на развитие крестьянского (фермерского) хозяйства; предусматривать полное или частичное освобождение от уплаты регистрационного сбора с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью" <15>. Преемственность данных подзаконных актов говорит о требованиях общества к развитию бизнеса вообще и семейного в частности.
(Матвеева Н.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Справедливости ради стоит отметить, что и в Указе Президента РФ 1992 г. уделялось внимание вовлечению многодетных родителей в предпринимательство. Так, правительствам субъектов Российской Федерации было поручено "оказывать необходимую помощь многодетным родителям, желающим организовать крестьянские (фермерские) хозяйства, малые предприятия и другие коммерческие структуры, обеспечивать выделение для этих целей земельных участков, а также предоставлять льготы по взиманию земельного налога и арендной платы в виде полного или частичного освобождения от налога на определенный срок либо понижения ставок налога; предоставлять безвозмездную материальную помощь либо беспроцентные ссуды для возмещения расходов на развитие крестьянского (фермерского) хозяйства; предусматривать полное или частичное освобождение от уплаты регистрационного сбора с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью" <15>. Преемственность данных подзаконных актов говорит о требованиях общества к развитию бизнеса вообще и семейного в частности.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Является ли налоговым агентом арендатор государственного (муниципального) земельного участка, если его аренда освобождена от НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Из официальных разъяснений УФНС России по г. Москве следует, что налог в данном случае агентом не удерживается и не уплачивается, поскольку операция по передаче в аренду земельного участка освобождена от налогообложения, так как подпадает под пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Является ли налоговым агентом арендатор государственного (муниципального) земельного участка, если его аренда освобождена от НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Из официальных разъяснений УФНС России по г. Москве следует, что налог в данном случае агентом не удерживается и не уплачивается, поскольку операция по передаче в аренду земельного участка освобождена от налогообложения, так как подпадает под пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из того, что отсутствие раздела земельного участка не является препятствием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы за ту часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий. В силу чего обязательства истца по уплате арендной платы должны были быть прекращены в отношении частей земельного участка, занятых введенными в эксплуатацию объектами, при этом для его прекращения не требовалось формирование земельного участка под этими объектами..."
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из того, что отсутствие раздела земельного участка не является препятствием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы за ту часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий. В силу чего обязательства истца по уплате арендной платы должны были быть прекращены в отношении частей земельного участка, занятых введенными в эксплуатацию объектами, при этом для его прекращения не требовалось формирование земельного участка под этими объектами..."
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Согласно п. 22 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 25 декабря 2019 г.), а также Определению СКЭС ВС РФ от 10 октября 2019 г. N 305-ЭС19-12083, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами, но в то же время в силу п. 3 ст. 405 и ст. 406 ГК РФ он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Согласно п. 22 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 25 декабря 2019 г.), а также Определению СКЭС ВС РФ от 10 октября 2019 г. N 305-ЭС19-12083, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами, но в то же время в силу п. 3 ст. 405 и ст. 406 ГК РФ он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.