Основной договор купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Основной договор купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 549 ГК РФМожно ли в основном договоре купли-продажи недвижимости изменить цену, установленную предварительным договором?
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16.1. Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, являясь наследниками умершего С., вступили в права наследования на наследственное имущество, в связи с чем в порядке универсального правопреемства они унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем С. предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом судом установлено, что стоимость наследственного имущества превышает размер денежной суммы, подлежащей передаче при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, являясь наследниками умершего С., вступили в права наследования на наследственное имущество, в связи с чем в порядке универсального правопреемства они унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем С. предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом судом установлено, что стоимость наследственного имущества превышает размер денежной суммы, подлежащей передаче при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если между продавцом и покупателем заключен договор задатка, согласно которому продавец получил от покупателя в обеспечение выполнения вытекающих из предварительного договора обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимости и в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи земельного участка задаток в долларах США с условием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка до определенной даты за определенную сумму долларов США, однако основной договор купли-продажи земельного участка в указанный в договоре срок заключен не был, то вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями ст. 380 и 429 ГК РФ и условиями предварительного договора в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если между продавцом и покупателем заключен договор задатка, согласно которому продавец получил от покупателя в обеспечение выполнения вытекающих из предварительного договора обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимости и в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи земельного участка задаток в долларах США с условием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка до определенной даты за определенную сумму долларов США, однако основной договор купли-продажи земельного участка в указанный в договоре срок заключен не был, то вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями ст. 380 и 429 ГК РФ и условиями предварительного договора в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)7. Должен ли нотариус выступать как юридический консультант сторон сделки и выходить за рамки представленного ему юридического случая, консультируя стороны о возможностях, перспективах и последствиях совершения сторонами смешанных юридических действий? Действительно, согласно абз. 1 ст. 16 Основ законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. "нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред". Но у такого рода разъяснений должны быть свои границы. При отсутствии четкого понимания (при отсутствии разъяснений со стороны Верховного Суда РФ в порядке применения ст. 126 Конституции РФ) того, может ли брачный договор выступать в качестве элемента основного договора (например, договора купли-продажи недвижимости), на нотариуса нельзя возлагать обязанность проводить перед участниками нотариального действия лекцию о догматических тонкостях и противоречиях по актуальным проблемам гражданского права.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)7. Должен ли нотариус выступать как юридический консультант сторон сделки и выходить за рамки представленного ему юридического случая, консультируя стороны о возможностях, перспективах и последствиях совершения сторонами смешанных юридических действий? Действительно, согласно абз. 1 ст. 16 Основ законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. "нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред". Но у такого рода разъяснений должны быть свои границы. При отсутствии четкого понимания (при отсутствии разъяснений со стороны Верховного Суда РФ в порядке применения ст. 126 Конституции РФ) того, может ли брачный договор выступать в качестве элемента основного договора (например, договора купли-продажи недвижимости), на нотариуса нельзя возлагать обязанность проводить перед участниками нотариального действия лекцию о догматических тонкостях и противоречиях по актуальным проблемам гражданского права.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предмет и иные условия основного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предмет и иные условия основного договора купли-продажи недвижимости
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи недвижимости оспаривают в основном, когда его условия явно невыгодны для стороны. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи недвижимости оспаривают в основном, когда его условия явно невыгодны для стороны. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершение действий, направленных на внесение авансового платежа и заключение основного договора купли-продажи недвижимости.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершение действий, направленных на внесение авансового платежа и заключение основного договора купли-продажи недвижимости.
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
(КонсультантПлюс, 2025)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что в данном случае задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи нежилых помещений на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи недвижимости, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что в данном случае задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи нежилых помещений на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи недвижимости, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Регламент предусматривает конкретные коллизионные привязки по основным типам договоров, применяемых во внешнеэкономической сфере, - купли-продажи, оказания услуг, аренды недвижимости и др. Для договора купли-продажи это право страны, где имеет свое обычное местожительства продавец (п. 1 ст. 4). В тех случаях, когда заключаемый сторонами договор не входит в перечень обязательств, имеющих дифференцированные коллизионные привязки, либо относится к смешанным, действует правило, предусмотренное п. 2 той же статьи: применимым признается право той страны, где находится обычное место жительства стороны, которая должна осуществить исполнение, имеющее решающее значение для договора. Предусматриваются возможные исключения из этих правил, например для случаев, когда договор имеет явно более тесные связи с другой страной (п. 3 и 4).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Регламент предусматривает конкретные коллизионные привязки по основным типам договоров, применяемых во внешнеэкономической сфере, - купли-продажи, оказания услуг, аренды недвижимости и др. Для договора купли-продажи это право страны, где имеет свое обычное местожительства продавец (п. 1 ст. 4). В тех случаях, когда заключаемый сторонами договор не входит в перечень обязательств, имеющих дифференцированные коллизионные привязки, либо относится к смешанным, действует правило, предусмотренное п. 2 той же статьи: применимым признается право той страны, где находится обычное место жительства стороны, которая должна осуществить исполнение, имеющее решающее значение для договора. Предусматриваются возможные исключения из этих правил, например для случаев, когда договор имеет явно более тесные связи с другой страной (п. 3 и 4).