Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)...С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций... установив наличие в акте приема-передачи... отметки о произведенном между контрагентами расчете по договору, а также факт подлинности подписи продавца, подтвержденный судебной экспертизой, пришли к обоснованному выводу о представлении покупателем встречного обязательства по сделке в полном объеме, что свидетельствует об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи и возврата приобретенных объектов недвижимости..."
(КонсультантПлюс, 2025)...С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций... установив наличие в акте приема-передачи... отметки о произведенном между контрагентами расчете по договору, а также факт подлинности подписи продавца, подтвержденный судебной экспертизой, пришли к обоснованному выводу о представлении покупателем встречного обязательства по сделке в полном объеме, что свидетельствует об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи и возврата приобретенных объектов недвижимости..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Если после возникновения оснований для расторжения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи в связи с нарушением, допущенным продавцом, в течение некоторого времени воля обеих сторон сделки была направлена на сохранение объединяющей их обязательственной связи и предоставление должнику дополнительной возможности исполнить договор, у кредитора все это время (пока должник подтверждает намерение совершить в будущем действия, являющиеся предметом договора) имеются разумные ожидания относительно того, что он получит имущество в натуре, а потому по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ в указанный период срок давности по денежному требованию о возмещении продавцом убытков, причиненных непередачей недвижимости покупателю, не начинает течь.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Если после возникновения оснований для расторжения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи в связи с нарушением, допущенным продавцом, в течение некоторого времени воля обеих сторон сделки была направлена на сохранение объединяющей их обязательственной связи и предоставление должнику дополнительной возможности исполнить договор, у кредитора все это время (пока должник подтверждает намерение совершить в будущем действия, являющиеся предметом договора) имеются разумные ожидания относительно того, что он получит имущество в натуре, а потому по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ в указанный период срок давности по денежному требованию о возмещении продавцом убытков, причиненных непередачей недвижимости покупателю, не начинает течь.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 24.03.2020 произвело государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании соглашения от 30.08.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 14.01.2014.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 24.03.2020 произвело государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании соглашения от 30.08.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 14.01.2014.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете согласовать в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа случаи расторжения договора по инициативе покупателя так же, как и в любом другом договоре купли-продажи недвижимости. Полагаем, что специфических оснований для расторжения, которые бы предполагали расторжение договора покупателем из-за наличия условия о рассрочке платежа, нет. Поэтому в данном случае предлагаем руководствоваться общими принципами для расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете согласовать в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа случаи расторжения договора по инициативе покупателя так же, как и в любом другом договоре купли-продажи недвижимости. Полагаем, что специфических оснований для расторжения, которые бы предполагали расторжение договора покупателем из-за наличия условия о рассрочке платежа, нет. Поэтому в данном случае предлагаем руководствоваться общими принципами для расторжения договора.