Определение площади нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение площади нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФВыводы о правильности определения налоговой базы по налогу на имущество пропорционально площади принадлежащего налогоплательщику нежилого помещения в общей площади здания, в отношении которого определена кадастровая стоимость, изложены в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2019 N 305-ЭС16-16933 и от 05.11.2020 N 305-ЭС20-16961."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 по делу N 88-35298/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Спорный объект возведен без получения соответствующего разрешения, с нарушением градостроительных норм.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.По мнению судебной коллегии, три месяца с даты принятия настоящего апелляционного определения является достаточным сроком для сноса самовольно выстроенного нежилого здания, при этом принимается во внимание площадь спорного нежилого здания, материалы из которых оно возведено, наличие подъездных путей к нему, что свидетельствует возможности подъезда спецтехники и иное.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Спорный объект возведен без получения соответствующего разрешения, с нарушением градостроительных норм.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.По мнению судебной коллегии, три месяца с даты принятия настоящего апелляционного определения является достаточным сроком для сноса самовольно выстроенного нежилого здания, при этом принимается во внимание площадь спорного нежилого здания, материалы из которых оно возведено, наличие подъездных путей к нему, что свидетельствует возможности подъезда спецтехники и иное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2024)Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. п. 8.3 - 8.6 названных Требований для нежилых зданий, в п. п. 10.2 - 10.4 - для жилых зданий.
(КонсультантПлюс, 2024)Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. п. 8.3 - 8.6 названных Требований для нежилых зданий, в п. п. 10.2 - 10.4 - для жилых зданий.
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>На этом основании суды пришли к выводу о незаконности действий государственной инспекции и учреждения по определению 68,5% от общей площади нежилого здания, как площади, используемой для размещения офисов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, объектов торговли.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>На этом основании суды пришли к выводу о незаконности действий государственной инспекции и учреждения по определению 68,5% от общей площади нежилого здания, как площади, используемой для размещения офисов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, объектов торговли.