Оплата за капитальный ремонт муниципального жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата за капитальный ремонт муниципального жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 20АП-4572/2023 по делу N А09-938/2022
Требование: О взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт жилых помещений и неустойки.
Решение: Решение первой инстанции изменено, отменено. Требование удовлетворено в части.Утверждения апеллянта о ненадлежащем уровне организации учетной работы в РФКР МКД Брянской обл. не свидетельствуют в пользу его правовой позиции в рассматриваемом споре, так как правоотношения комитета и фонда регулируются нормами обязательственного права, а оценка эффективности функционирования данной некоммерческой организации применительно к целям ее создания выходит за рамки рассматриваемого дела. В любом случае общие правила добросовестного поведения, пределы осуществления которых определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предполагают использование собственником жилого помещения, обязанного уплачивать взносы на капитальный ремонт, в целях уклонения от исполнения своего обязательства ситуации неосведомленности регионального оператора о принадлежности муниципальному образованию в соответствующем расчетном периоде соответствующей квартиры, являющейся объектом начисления взносов по капитальному ремонту.
Требование: О взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт жилых помещений и неустойки.
Решение: Решение первой инстанции изменено, отменено. Требование удовлетворено в части.Утверждения апеллянта о ненадлежащем уровне организации учетной работы в РФКР МКД Брянской обл. не свидетельствуют в пользу его правовой позиции в рассматриваемом споре, так как правоотношения комитета и фонда регулируются нормами обязательственного права, а оценка эффективности функционирования данной некоммерческой организации применительно к целям ее создания выходит за рамки рассматриваемого дела. В любом случае общие правила добросовестного поведения, пределы осуществления которых определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предполагают использование собственником жилого помещения, обязанного уплачивать взносы на капитальный ремонт, в целях уклонения от исполнения своего обязательства ситуации неосведомленности регионального оператора о принадлежности муниципальному образованию в соответствующем расчетном периоде соответствующей квартиры, являющейся объектом начисления взносов по капитальному ремонту.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Счет-фактура" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд подчеркнул, что дом и все расположенные в нем помещения до момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья имеют статус муниципальной собственности. Поскольку доказательств передачи спорных помещений в собственность граждан не представлено, то эти помещения продолжают оставаться в муниципальной собственности. В связи с этим на истца как уполномоченный орган местного самоуправления законом возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанная обязанность была исполнена истцом добровольно, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания заявленной суммы взносов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд подчеркнул, что дом и все расположенные в нем помещения до момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья имеют статус муниципальной собственности. Поскольку доказательств передачи спорных помещений в собственность граждан не представлено, то эти помещения продолжают оставаться в муниципальной собственности. В связи с этим на истца как уполномоченный орган местного самоуправления законом возлагается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанная обязанность была исполнена истцом добровольно, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания заявленной суммы взносов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В плату за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В плату за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)- обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на муниципалитет обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, в отношении которого принято решение об изъятии для муниципальных нужд, выплату компенсации за капремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме с учетом фактического состояния здания и его элементов;
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)- обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на муниципалитет обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, в отношении которого принято решение об изъятии для муниципальных нужд, выплату компенсации за капремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме с учетом фактического состояния здания и его элементов;
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Справочно: Оплата взносов на капитальный ремонт органом местного самоуправления за муниципальное жилье не включается в строку 35.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Справочно: Оплата взносов на капитальный ремонт органом местного самоуправления за муниципальное жилье не включается в строку 35.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"Справочно: Оплата взносов на капитальный ремонт органом местного самоуправления за муниципальное жилье не включается в строку 35.
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"Справочно: Оплата взносов на капитальный ремонт органом местного самоуправления за муниципальное жилье не включается в строку 35.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным Правительством РФ порядком. При этом размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов РФ дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным Правительством РФ порядком. При этом размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов РФ дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
Ситуация: Какие льготы и выплаты положены Героям России?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)освобождение от внесения платы за пользование и за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, платы за коммунальные услуги и за пользование вневедомственной охранной сигнализацией жилых помещений;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)освобождение от внесения платы за пользование и за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, платы за коммунальные услуги и за пользование вневедомственной охранной сигнализацией жилых помещений;
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме расходы включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме расходы включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, они не уплачиваются в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка (см. комментарий к ст. 32), на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. В таких случаях собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, они не уплачиваются в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка (см. комментарий к ст. 32), на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. В таких случаях собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В части поврежденных квартир: обеспечили выплаты на проведение капитального ремонта и помогли региональной муниципальной власти осуществить работу для 14 759 семей.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В части поврежденных квартир: обеспечили выплаты на проведение капитального ремонта и помогли региональной муниципальной власти осуществить работу для 14 759 семей.
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наниматель по договору социального найма вправе владеть и пользоваться жилым помещением в целях проживания и обязан обеспечить его сохранность и надлежащее состояние. Наймодатель этого помещения обязан осуществлять его капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и вправе требовать от нанимателя внесения необходимых платежей.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наниматель по договору социального найма вправе владеть и пользоваться жилым помещением в целях проживания и обязан обеспечить его сохранность и надлежащее состояние. Наймодатель этого помещения обязан осуществлять его капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и вправе требовать от нанимателя внесения необходимых платежей.