Оплата домофона
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата домофона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<13> В ДУ невозможно включать услуги и работы, выполняемые в отношении индивидуально-определенного имущества отдельных собственников (в частности, установленных в квартире газовой или электрической плиты, сливного бачка, смесителя на кухне, домофона для связи со входной дверью в подъезд дома и открывания входной двери), которое не входит в состав ОИ. Иногда подобные услуги в ДУ необоснованно называют "дополнительными". Правовые основания для выполнения подобных услуг на основании ДУ отсутствуют. УО в принципе может выполнять в отношении таких элементов индивидуального имущества услуги и работы, но на основании отдельного договора, а не ДУ, и за отдельную плату, а не за счет платежей за содержание и ремонт ОИ.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<13> В ДУ невозможно включать услуги и работы, выполняемые в отношении индивидуально-определенного имущества отдельных собственников (в частности, установленных в квартире газовой или электрической плиты, сливного бачка, смесителя на кухне, домофона для связи со входной дверью в подъезд дома и открывания входной двери), которое не входит в состав ОИ. Иногда подобные услуги в ДУ необоснованно называют "дополнительными". Правовые основания для выполнения подобных услуг на основании ДУ отсутствуют. УО в принципе может выполнять в отношении таких элементов индивидуального имущества услуги и работы, но на основании отдельного договора, а не ДУ, и за отдельную плату, а не за счет платежей за содержание и ремонт ОИ.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендодателю (ссудодателю, наймодателю жилого помещения) стоимости коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России указал, что плата за коммунальные услуги включает оплату услуг, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и услуг, сумма расходов на которые зависит от факта и объема их потребления. Сумма возмещенных арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, стоимость которых не зависит от их фактического использования (отопление, теплоснабжение, услуги домофона), является налогооблагаемым доходом физического лица (арендодателя).
Облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендодателю (ссудодателю, наймодателю жилого помещения) стоимости коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России указал, что плата за коммунальные услуги включает оплату услуг, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и услуг, сумма расходов на которые зависит от факта и объема их потребления. Сумма возмещенных арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, стоимость которых не зависит от их фактического использования (отопление, теплоснабжение, услуги домофона), является налогооблагаемым доходом физического лица (арендодателя).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2023 N 88-25051/2023 по делу N 2-1-4665/2022 (УИД 64RS0042-01-2022-007164-97)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании начислений платы за домофон отдельной строкой незаконными и подлежащими исключению из начисленных платежей; об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; о взыскании штрафа.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги, неустойки.
Обстоятельства: 1) Техническое обслуживание домофонов является самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе, что не противоречит ст. 154 Жилищного кодекса РФ; 2) Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд второй инстанции пришел к выводу о том, что домофонное оборудование не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, а установлено коммерческой организацией во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, оплата оказанных услуг не входит в графу "содержание жилья". Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит статье 154 Жилищного кодекса РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О признании начислений платы за домофон отдельной строкой незаконными и подлежащими исключению из начисленных платежей; об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; о взыскании штрафа.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги, неустойки.
Обстоятельства: 1) Техническое обслуживание домофонов является самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе, что не противоречит ст. 154 Жилищного кодекса РФ; 2) Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд второй инстанции пришел к выводу о том, что домофонное оборудование не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, а установлено коммерческой организацией во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, оплата оказанных услуг не входит в графу "содержание жилья". Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит статье 154 Жилищного кодекса РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2023 по делу N 33-29299/2023 (УИД 77RS0008-02-2022-005147-09)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец указал, что за спорный период ответчиком была необоснованно не возвращена переплата за отопление, а также незаконно вменены к оплате иные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, не является актуальной для всех многоквартирных домов, и выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит ст. 154 ЖК РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец указал, что за спорный период ответчиком была необоснованно не возвращена переплата за отопление, а также незаконно вменены к оплате иные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, не является актуальной для всех многоквартирных домов, и выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит ст. 154 ЖК РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 02.08.2023 N 20668-ОГ/00
<Об обслуживании домофонной системы>В силу указанной нормы именно собственник домофонной системы несет обязанность по ее содержанию. Обязанности по оплате содержания домофонной системы у прочих собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не возникает.
<Об обслуживании домофонной системы>В силу указанной нормы именно собственник домофонной системы несет обязанность по ее содержанию. Обязанности по оплате содержания домофонной системы у прочих собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не возникает.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Включение в платежные документы услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Включение в платежные документы услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
Статья: Отчетность по форме 0403301 "Сведения о деятельности операторов по приему платежей"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Как отражать в отчете прием платежей за дополнительные услуги, которые по решению общих собраний собственников помещений (обслуживание домофона, услуги консьержа, услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования, установка общедомовых приборов учета и др.) могут оплачиваться совместно с платежами за ЖКУ и включаться в ЕПД (по виду операции "Оплата жилого помещения и коммунальных услуг" или по виду операции "Иное")?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Как отражать в отчете прием платежей за дополнительные услуги, которые по решению общих собраний собственников помещений (обслуживание домофона, услуги консьержа, услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования, установка общедомовых приборов учета и др.) могут оплачиваться совместно с платежами за ЖКУ и включаться в ЕПД (по виду операции "Оплата жилого помещения и коммунальных услуг" или по виду операции "Иное")?
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Следовательно, указанное лицо, принимая платежи за обслуживание домофона и (или) шлагбаума, принимает такие платежи в свою пользу как исполнитель соответствующих услуг (работ) (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Следовательно, указанное лицо, принимая платежи за обслуживание домофона и (или) шлагбаума, принимает такие платежи в свою пользу как исполнитель соответствующих услуг (работ) (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.