Основания управления МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания управления МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Управление МКД осуществляется на основании договора управления МКД (ч. 2 ст. 192 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Управление МКД осуществляется на основании договора управления МКД (ч. 2 ст. 192 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Из системного толкования норм статей 123.12 ГК РФ, 135, 191, 192, 195, 198 ЖК РФ, Порядка N 938/пр следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 200 "Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием" ЖК РФ"Таким образом, несмотря на принятие решения об исключении из реестра лицензий Тюменской области сведений обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "Альфасервисдом", общество обязано осуществлять управление многоквартирными домами на основании статьи 200 ЖК РФ в силу требований закона, что само по себе не может являться препятствием для аннулирования лицензии в судебном порядке."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
(ред. от 02.05.2026)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 161 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
(КонсультантПлюс, 2026)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)управляющей организацией на основании договора управления МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)управляющей организацией на основании договора управления МКД;
Статья: Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, - правовые вопросы теории и практики
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 <3> утвержден минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана предоставить на основании договора управления многоквартирным домом. Общепринято, что собственники помещений в таком доме принимают решения и утверждают размер платы за содержание общего имущества с учетом предложений управляющей организации. Нетрудно заметить, что при утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может извлечь необоснованные преимущества, пользуясь тем, что в большинстве своем собственники пассивны и не очень хорошо ориентируются в жилищном законодательстве. Например, организация может преднамеренно завысить стоимость услуг и работ с целью получить экономию на основании части 12 статьи 162 ЖК РФ.
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 <3> утвержден минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана предоставить на основании договора управления многоквартирным домом. Общепринято, что собственники помещений в таком доме принимают решения и утверждают размер платы за содержание общего имущества с учетом предложений управляющей организации. Нетрудно заметить, что при утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может извлечь необоснованные преимущества, пользуясь тем, что в большинстве своем собственники пассивны и не очень хорошо ориентируются в жилищном законодательстве. Например, организация может преднамеренно завысить стоимость услуг и работ с целью получить экономию на основании части 12 статьи 162 ЖК РФ.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Одним из доводов управляющей жилищной компании было положение ч. 7 ст. 20 ЖК РФ (в ред. до 28 июня 2021 г.) о том, что государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. Однако суд пояснил, что данное положение не устанавливает запрет на осуществление муниципального жилищного контроля в отношении управляющих организаций, что также содержится в упомянутом выше Определении Верховного Суда РФ. Суд подтвердил полномочие префектуры по осуществлению муниципального жилищного контроля, исходя из того, что содержание и эксплуатация многоквартирного дома осуществлялись управляющей компанией с нарушениями, которые касаются общего имущества МКД и жилых помещений, относящихся к муниципальному жилому фонду (конкретных квартир).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Одним из доводов управляющей жилищной компании было положение ч. 7 ст. 20 ЖК РФ (в ред. до 28 июня 2021 г.) о том, что государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. Однако суд пояснил, что данное положение не устанавливает запрет на осуществление муниципального жилищного контроля в отношении управляющих организаций, что также содержится в упомянутом выше Определении Верховного Суда РФ. Суд подтвердил полномочие префектуры по осуществлению муниципального жилищного контроля, исходя из того, что содержание и эксплуатация многоквартирного дома осуществлялись управляющей компанией с нарушениями, которые касаются общего имущества МКД и жилых помещений, относящихся к муниципальному жилому фонду (конкретных квартир).
Статья: Проблема определения понятия "деятельность по управлению многоквартирными домами"
(Ворошилов И.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)Необходимо отметить, что ч. 2 ст. 192 ЖК РФ установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом <15>.
(Ворошилов И.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)Необходимо отметить, что ч. 2 ст. 192 ЖК РФ установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом <15>.
Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- после этого "дольщики" (а если кто-то из них уже зарегистрировал право собственности на помещение в МКД-новостройке, то и собственники помещений) обязаны во исполнение части 13 статьи 161 ЖК РФ заключить ДУ с УО <13>, отобранной по результатам открытого конкурса. Планка голосов, которыми должны обладать "дольщики" и собственники, заключившие (подписавшие) ДУ, при превышении которой ДУ считается заключенным, установлена в части 1.1 статьи 162 ЖК РФ. С учетом объективных трудностей консолидации коллективов "дольщиков" в МКД-новостройках в части 13 статьи 161 ЖК РФ установлено, что если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили ДУ с такой УО, то такой договор считается заключенным в силу закона на условиях, определенных открытым конкурсом. Это создает правомерное основание управления МКД-новостройкой выбранной на открытом конкурсе УО.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- после этого "дольщики" (а если кто-то из них уже зарегистрировал право собственности на помещение в МКД-новостройке, то и собственники помещений) обязаны во исполнение части 13 статьи 161 ЖК РФ заключить ДУ с УО <13>, отобранной по результатам открытого конкурса. Планка голосов, которыми должны обладать "дольщики" и собственники, заключившие (подписавшие) ДУ, при превышении которой ДУ считается заключенным, установлена в части 1.1 статьи 162 ЖК РФ. С учетом объективных трудностей консолидации коллективов "дольщиков" в МКД-новостройках в части 13 статьи 161 ЖК РФ установлено, что если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили ДУ с такой УО, то такой договор считается заключенным в силу закона на условиях, определенных открытым конкурсом. Это создает правомерное основание управления МКД-новостройкой выбранной на открытом конкурсе УО.
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управляющая компания - это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управляющая компания - это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.