Оплата взносов на капитальный ремонт при безвозмездном пользовании
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата взносов на капитальный ремонт при безвозмездном пользовании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 695 "Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи" ГК РФТаким образом, заключенные собственником помещений в многоквартирном доме договоры безвозмездного пользования регулируют только его отношения с ссудополучателями и не имеют правового значения для целей взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме."
Важнейшая практика по ст. 155 ЖК РФПубличный собственник должен уплачивать взносы на капремонт МКД, даже если жилое помещение в нем передано в безвозмездное пользование подведомственному учреждению >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержит норм о возложении на ссудополучателя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, выводы судов о причинении ссудополучателем, осуществляющим фактическое пользование жилым помещением, убытков ссудодателю в результате неправомерного уклонения от исполнения обязанности по несению расходов на содержание имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, включающих в себя взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, нельзя признать законными и обоснованными.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержит норм о возложении на ссудополучателя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, выводы судов о причинении ссудополучателем, осуществляющим фактическое пользование жилым помещением, убытков ссудодателю в результате неправомерного уклонения от исполнения обязанности по несению расходов на содержание имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, включающих в себя взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, нельзя признать законными и обоснованными.
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Далее следует рассмотреть ситуацию по поводу обязанности по выполнению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в рамках договора БП ЖП. В спорной ситуации ссудодателем является Министерство по управлению госимуществом, а ссудополучателем - казенное учреждение. Предметом договора БП ЖП выступает 4-комнатная квартира. В соответствии с условиями договора обязанность по содержанию жилого помещения в исправном состоянии, а также по выполнению текущего и капитального ремонта возложена на ссудополучателя. При этом, по данным управляющей компании многоквартирного дома, у Министерства по управлению госимуществом образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт дома, которая по итогу была взыскана в судебном порядке. Это послужило основанием для предъявления регрессивных требований к ссудополучателю, поскольку, по мнению ссудодателя, именно на нем лежит обязанность по оплате капитального ремонта, а значит, и возмещению взысканных с Министерства денежных средств. Суды апелляционной и кассационной инстанций иск частично удовлетворили, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, в соответствии с которыми ссудополучателем причинены убытки ссудодателю в связи с уклонением от несения расходов по содержанию имущества. При этом ВС РФ не согласился с данными доводами судов ввиду следующего: высшая инстанция сослалась на Постановление КС РФ от 12.04.2016 N 10-П, в котором было указано, что "несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом" <2>. Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества возложена на собственника, то есть на Министерство. При этом в соответствии со ст. 695 ГК РФ на ссудополучателя возлагается обязанность по поддержанию в исправном состоянии исключительно той вещи, которая передается ему по договору БП ЖП (объект ссуды). В данном случае это 4-комнатная квартира. Как указал ВС РФ, "гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт" <3>. Иными словами, содержание общего имущества в многоквартирном доме - это исключительная обязанность собственника, которая не может быть передана по договору иному лицу.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Далее следует рассмотреть ситуацию по поводу обязанности по выполнению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в рамках договора БП ЖП. В спорной ситуации ссудодателем является Министерство по управлению госимуществом, а ссудополучателем - казенное учреждение. Предметом договора БП ЖП выступает 4-комнатная квартира. В соответствии с условиями договора обязанность по содержанию жилого помещения в исправном состоянии, а также по выполнению текущего и капитального ремонта возложена на ссудополучателя. При этом, по данным управляющей компании многоквартирного дома, у Министерства по управлению госимуществом образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт дома, которая по итогу была взыскана в судебном порядке. Это послужило основанием для предъявления регрессивных требований к ссудополучателю, поскольку, по мнению ссудодателя, именно на нем лежит обязанность по оплате капитального ремонта, а значит, и возмещению взысканных с Министерства денежных средств. Суды апелляционной и кассационной инстанций иск частично удовлетворили, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, в соответствии с которыми ссудополучателем причинены убытки ссудодателю в связи с уклонением от несения расходов по содержанию имущества. При этом ВС РФ не согласился с данными доводами судов ввиду следующего: высшая инстанция сослалась на Постановление КС РФ от 12.04.2016 N 10-П, в котором было указано, что "несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом" <2>. Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества возложена на собственника, то есть на Министерство. При этом в соответствии со ст. 695 ГК РФ на ссудополучателя возлагается обязанность по поддержанию в исправном состоянии исключительно той вещи, которая передается ему по договору БП ЖП (объект ссуды). В данном случае это 4-комнатная квартира. Как указал ВС РФ, "гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт" <3>. Иными словами, содержание общего имущества в многоквартирном доме - это исключительная обязанность собственника, которая не может быть передана по договору иному лицу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суд апелляционной инстанции, признав, что расходы, связанные с эксплуатацией переданного в безвозмездное пользование имущества, включают в том числе оплату взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, пришел к выводу о причинении ответчиком, осуществляющим фактическое пользование жилым помещением, истцу убытков в результате неправомерного уклонения от исполнения обязанности по несению расходов на содержание имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, включающих в себя взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суд апелляционной инстанции, признав, что расходы, связанные с эксплуатацией переданного в безвозмездное пользование имущества, включают в том числе оплату взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, пришел к выводу о причинении ответчиком, осуществляющим фактическое пользование жилым помещением, истцу убытков в результате неправомерного уклонения от исполнения обязанности по несению расходов на содержание имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, включающих в себя взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Приказ Минфина России от 24.05.2022 N 82н
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)оплату счетов, выставляемых организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, органам и учреждениям, в оперативном управлении которых находятся помещения в многоквартирных домах, в части платы за содержание жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, платы за вывоз твердых коммунальных отходов, а также за иные услуги, включенные в указанные счета;
(ред. от 10.06.2025)
"О Порядке формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2022 N 69085)оплату счетов, выставляемых организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, органам и учреждениям, в оперативном управлении которых находятся помещения в многоквартирных домах, в части платы за содержание жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, платы за вывоз твердых коммунальных отходов, а также за иные услуги, включенные в указанные счета;
Готовое решение: Какими подстатьями детализируется и какие расходы отражаются по статье 290 "Прочие расходы" КОСГУ
(КонсультантПлюс, 2025)пеней, уплачиваемых собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на капремонт;
(КонсультантПлюс, 2025)пеней, уплачиваемых собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на капремонт;