Оплата по дду неденежными средствами
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата по дду неденежными средствами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Об НДФЛ при получении в счет погашения иностранных долговых ценных бумаг, не обращающихся на ОРЦБ, акций, обращающихся на ОРЦБ, и их реализации.
(Письмо Минфина России от 22.08.2017 N 03-04-06/53834)Вопрос: ООО в рамках договоров по доверительному управлению планирует осуществление инвестиций в иностранные долговые ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, условия выпуска которых предусматривают выплату ежеквартального фиксированного купонного дохода и условную защиту капитала (далее - Нота).
(Письмо Минфина России от 22.08.2017 N 03-04-06/53834)Вопрос: ООО в рамках договоров по доверительному управлению планирует осуществление инвестиций в иностранные долговые ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, условия выпуска которых предусматривают выплату ежеквартального фиксированного купонного дохода и условную защиту капитала (далее - Нота).
Статья: Банкротство организаций-застройщиков
(Егоров А.В.)
("Вестник ВАС РФ", 2007, N 4)В наиболее концентрированном виде затронутая проблема изложена в письме Арбитражного суда Ставропольского края: "Судебная практика показывает, что в ряде случаев граждане обращаются в суды общей юрисдикции с исками о признании права собственности на квартиру в не завершенных строительством домах и получают соответствующий судебный акт. Другая часть граждан - дольщиков строительства этих же домов - обращается в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суммы, уплаченной по договору долевого участия".
(Егоров А.В.)
("Вестник ВАС РФ", 2007, N 4)В наиболее концентрированном виде затронутая проблема изложена в письме Арбитражного суда Ставропольского края: "Судебная практика показывает, что в ряде случаев граждане обращаются в суды общей юрисдикции с исками о признании права собственности на квартиру в не завершенных строительством домах и получают соответствующий судебный акт. Другая часть граждан - дольщиков строительства этих же домов - обращается в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суммы, уплаченной по договору долевого участия".
Судебная практика
Определение ВАС РФ от 24.01.2013 N ВАС-15510/12 по делу N А71-13368/2008-Т71/91-Г21
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилого помещения.
Решение: Дело передано в Президиум ВАС РФ, поскольку запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, заключенным юридическими лицами и связанными с инвестиционной деятельностью по строительству, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, не может нарушать прав таких граждан на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.Заявители не согласны с выводами судов со ссылкой на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". По их мнению, спорный договор не может попадать под действие Закона N 214-ФЗ и не является разновидностью договора об участии в долевом строительстве, поскольку расчеты между сторонами производились работами, а не денежными средствами, договор не содержит условий о сроках и порядке уплаты цены договора, поскольку она выражена не в денежном эквиваленте. Заявители считают, что суду надлежало квалифицировать указанный договор как договор купли-продажи вещи в будущем и применять правила, установленные главой Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, которые не предусматривают регистрацию самого договора. Также заявители ссылаются на то, что договор незаключенным признан не был, полная оплата по нему установлена судом, что свидетельствует о наличии у заявителей оснований быть включенными в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений.
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилого помещения.
Решение: Дело передано в Президиум ВАС РФ, поскольку запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, заключенным юридическими лицами и связанными с инвестиционной деятельностью по строительству, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, не может нарушать прав таких граждан на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.Заявители не согласны с выводами судов со ссылкой на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". По их мнению, спорный договор не может попадать под действие Закона N 214-ФЗ и не является разновидностью договора об участии в долевом строительстве, поскольку расчеты между сторонами производились работами, а не денежными средствами, договор не содержит условий о сроках и порядке уплаты цены договора, поскольку она выражена не в денежном эквиваленте. Заявители считают, что суду надлежало квалифицировать указанный договор как договор купли-продажи вещи в будущем и применять правила, установленные главой Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, которые не предусматривают регистрацию самого договора. Также заявители ссылаются на то, что договор незаключенным признан не был, полная оплата по нему установлена судом, что свидетельствует о наличии у заявителей оснований быть включенными в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008
Требование: О включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор о долевом участии в строительстве и договор уступки были заключены и исполнены, отказ во включении требования только по причине отсутствия регистрации данных договоров является необоснованным, отсутствие регистрации договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилье, права требовать от застройщика выполнения договора.Абрамова Н.В. ссылается на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54). По ее мнению, договор от 17.06.2005 N 111 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья (далее - спорный договор) не может попадать под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и не является разновидностью договора об участии в долевом строительстве, поскольку расчеты между сторонами производились работами, а не денежными средствами, этот договор не содержит условий о сроках и порядке уплаты цены договора, так как она выражена не в денежном эквиваленте. Заявитель считает, что судам надлежало квалифицировать указанный договор как договор купли-продажи вещи в будущем и применять правила, установленные главой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) о купле-продаже, которые не предусматривают регистрацию самого договора, а также ссылается на то, что спорный договор не был признан незаключенным, полная оплата по нему установлена судом, что свидетельствует о наличии оснований для включения требования Абрамовой Н.В. и Абрамова В.С. в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений.
Требование: О включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор о долевом участии в строительстве и договор уступки были заключены и исполнены, отказ во включении требования только по причине отсутствия регистрации данных договоров является необоснованным, отсутствие регистрации договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилье, права требовать от застройщика выполнения договора.Абрамова Н.В. ссылается на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54). По ее мнению, договор от 17.06.2005 N 111 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья (далее - спорный договор) не может попадать под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и не является разновидностью договора об участии в долевом строительстве, поскольку расчеты между сторонами производились работами, а не денежными средствами, этот договор не содержит условий о сроках и порядке уплаты цены договора, так как она выражена не в денежном эквиваленте. Заявитель считает, что судам надлежало квалифицировать указанный договор как договор купли-продажи вещи в будущем и применять правила, установленные главой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) о купле-продаже, которые не предусматривают регистрацию самого договора, а также ссылается на то, что спорный договор не был признан незаключенным, полная оплата по нему установлена судом, что свидетельствует о наличии оснований для включения требования Абрамовой Н.В. и Абрамова В.С. в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 01.09.2008 N 651
"О внесении изменений в Типовые правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом"117. При осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев инвестиционные паи выдаются в пределах количества, указанного в заявке на приобретение инвестиционных паев (пункт включается, если правилами предусмотрены выдача дополнительных инвестиционных паев и передача в оплату инвестиционных паев неденежных средств).
"О внесении изменений в Типовые правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом"117. При осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных инвестиционных паев инвестиционные паи выдаются в пределах количества, указанного в заявке на приобретение инвестиционных паев (пункт включается, если правилами предусмотрены выдача дополнительных инвестиционных паев и передача в оплату инвестиционных паев неденежных средств).
Приказ Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н
(ред. от 24.12.2010, с изм. от 23.01.2020)
"Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.11.2003 N 5252)Принятие к бухгалтерскому учету основных средств, поступивших по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, отражается по дебету счета учета основных средств в корреспонденции с кредитом счета учета вложений во внеоборотные активы.
(ред. от 24.12.2010, с изм. от 23.01.2020)
"Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.11.2003 N 5252)Принятие к бухгалтерскому учету основных средств, поступивших по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, отражается по дебету счета учета основных средств в корреспонденции с кредитом счета учета вложений во внеоборотные активы.
Статья: Доверь имущество ПИФу
(Кузнецова О.)
("Бизнес-адвокат", 2005, N 19)Инвестиционный пай является документом, отнесенным к числу ценных бумаг Законом о фондах и удостоверяющим с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны при наличии доказательств их закрепления в специальном реестре. Инвестиционный пай не является эмиссионной ценной бумагой, права фиксируются в бездокументарной форме на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев ПИФа и, если это предусмотрено правилами доверительного управления, на счетах депо депозитариями, которым для этих целей открываются лицевые счета номинальных держателей. Инвестиционный пай удостоверяет одинаковую долю в праве общей собственности на имущество, составляющее ПИФ, и одинаковые права (право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления ПИФом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительным управлением ПИФом со всеми владельцами, право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество в случаях, предусмотренных Законом о фондах, право участвовать в общем собрании владельцев инвестиционных паев и право на получение дохода от доверительного управления имуществом, если это предусмотрено правилами доверительного управления). Инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования ПИФа. Приобретение инвестиционных паев ПИФа означает присоединение к договору доверительного управления ПИФом. Выдача паев осуществляется на основании заявок на приобретение, которые носят безотзывный характер (ст. 21 Закона о фондах). Форма такой заявки разрабатывается управляющей компанией и должна содержать обязательные сведения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25 июля 2002 г. N 564, в частности: реквизиты сторон договора, сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее внесению в фонд при оплате паев неденежными средствами и др. Заявка подписывается заявителем - учредителем управления и уполномоченным лицом управляющей компании. Прием заявок осуществляется до завершения формирования фонда - срока, указанного в правилах. Копия заявки является одним из первичных документов, на основании которого специализированный депозитарий ведет учет имущества, составляющего ПИФ (Постановление ФКЦБ от 10 февраля 2004 г. N 04-3/пс). Специализированный депозитарий в обязательном порядке принимает от управляющей компании и хранит данный документ. Если договором, заключенным специализированным депозитарием с управляющей компанией, предусмотрено право специализированного депозитария вести реестр владельцев инвестиционных паев, он обязан хранить подлинные экземпляры заявок, в противном случае подлинник заявки направляется регистратору. Заявки регистрируются в журнале регистрации входящих документов соответственно специализированным депозитарием или регистратором. Учредителю управления на основании его заявления, заполненной анкеты и заявки открывается лицевой счет, на котором будут учитываться его вещные права на инвестиционные паи. Регистратор должен открыть лицевой счет в течение 3 дней со дня получения заявления и всех необходимых документов для его открытия или в течение 5 дней со дня получения таких документов направить уведомление об отказе в его открытии, содержащее основания для отказа. Выдача инвестиционных паев осуществляется путем одновременного внесения расходной записи по лицевому счету управляющей компании "выдаваемые инвестиционные паи" (открывается управляющей компанией для учета инвестиционных паев, предполагаемых к выдаче) и приходной записи по лицевому счету зарегистрированного лица-приобретателя. Запись вносится на основании распоряжения управляющей компании о выдаче паев или, если это предусмотрено договором между управляющей компанией и регистратором, на основании заявки на приобретение инвестиционных паев и копии документа, подтверждающего поступления недвижимого имущества в ПИФ (Постановление ФКЦБ от 7 июня 2002 г. N 20/пс). В течение 1 дня после внесения записи по лицевому счету регистратор должен вручить или направить зарегистрированному лицу уведомление об операции по лицевому счету с указанием количества инвестиционных паев. По заявлению зарегистрированного лица регистратор обязан предоставить выписку по состоянию данных счета на определенную дату, которая вручается лично у регистратора заявителю или его представителю по доверенности. Решение управляющей компании о выдаче инвестиционных паев в качестве оплаты недвижимого имущества является распорядительным действием компании в отношении имущества, составляющего инвестиционные резервы (подлежащие выдаче инвестиционные паи), и, следовательно, также требует наличия согласия специализированного депозитария. Специализированный депозитарий исполняет поручение управляющей компании о передаче ценных бумаг, составляющих ПИФ, после проверки данного распоряжения на соответствие Закону и фондах, нормативным правовым актам, уставу и правилам доверительного управления, а также действительность лицензии управляющей компании.
(Кузнецова О.)
("Бизнес-адвокат", 2005, N 19)Инвестиционный пай является документом, отнесенным к числу ценных бумаг Законом о фондах и удостоверяющим с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны при наличии доказательств их закрепления в специальном реестре. Инвестиционный пай не является эмиссионной ценной бумагой, права фиксируются в бездокументарной форме на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев ПИФа и, если это предусмотрено правилами доверительного управления, на счетах депо депозитариями, которым для этих целей открываются лицевые счета номинальных держателей. Инвестиционный пай удостоверяет одинаковую долю в праве общей собственности на имущество, составляющее ПИФ, и одинаковые права (право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления ПИФом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительным управлением ПИФом со всеми владельцами, право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество в случаях, предусмотренных Законом о фондах, право участвовать в общем собрании владельцев инвестиционных паев и право на получение дохода от доверительного управления имуществом, если это предусмотрено правилами доверительного управления). Инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования ПИФа. Приобретение инвестиционных паев ПИФа означает присоединение к договору доверительного управления ПИФом. Выдача паев осуществляется на основании заявок на приобретение, которые носят безотзывный характер (ст. 21 Закона о фондах). Форма такой заявки разрабатывается управляющей компанией и должна содержать обязательные сведения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25 июля 2002 г. N 564, в частности: реквизиты сторон договора, сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее внесению в фонд при оплате паев неденежными средствами и др. Заявка подписывается заявителем - учредителем управления и уполномоченным лицом управляющей компании. Прием заявок осуществляется до завершения формирования фонда - срока, указанного в правилах. Копия заявки является одним из первичных документов, на основании которого специализированный депозитарий ведет учет имущества, составляющего ПИФ (Постановление ФКЦБ от 10 февраля 2004 г. N 04-3/пс). Специализированный депозитарий в обязательном порядке принимает от управляющей компании и хранит данный документ. Если договором, заключенным специализированным депозитарием с управляющей компанией, предусмотрено право специализированного депозитария вести реестр владельцев инвестиционных паев, он обязан хранить подлинные экземпляры заявок, в противном случае подлинник заявки направляется регистратору. Заявки регистрируются в журнале регистрации входящих документов соответственно специализированным депозитарием или регистратором. Учредителю управления на основании его заявления, заполненной анкеты и заявки открывается лицевой счет, на котором будут учитываться его вещные права на инвестиционные паи. Регистратор должен открыть лицевой счет в течение 3 дней со дня получения заявления и всех необходимых документов для его открытия или в течение 5 дней со дня получения таких документов направить уведомление об отказе в его открытии, содержащее основания для отказа. Выдача инвестиционных паев осуществляется путем одновременного внесения расходной записи по лицевому счету управляющей компании "выдаваемые инвестиционные паи" (открывается управляющей компанией для учета инвестиционных паев, предполагаемых к выдаче) и приходной записи по лицевому счету зарегистрированного лица-приобретателя. Запись вносится на основании распоряжения управляющей компании о выдаче паев или, если это предусмотрено договором между управляющей компанией и регистратором, на основании заявки на приобретение инвестиционных паев и копии документа, подтверждающего поступления недвижимого имущества в ПИФ (Постановление ФКЦБ от 7 июня 2002 г. N 20/пс). В течение 1 дня после внесения записи по лицевому счету регистратор должен вручить или направить зарегистрированному лицу уведомление об операции по лицевому счету с указанием количества инвестиционных паев. По заявлению зарегистрированного лица регистратор обязан предоставить выписку по состоянию данных счета на определенную дату, которая вручается лично у регистратора заявителю или его представителю по доверенности. Решение управляющей компании о выдаче инвестиционных паев в качестве оплаты недвижимого имущества является распорядительным действием компании в отношении имущества, составляющего инвестиционные резервы (подлежащие выдаче инвестиционные паи), и, следовательно, также требует наличия согласия специализированного депозитария. Специализированный депозитарий исполняет поручение управляющей компании о передаче ценных бумаг, составляющих ПИФ, после проверки данного распоряжения на соответствие Закону и фондах, нормативным правовым актам, уставу и правилам доверительного управления, а также действительность лицензии управляющей компании.
"Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Зюзин В.А., Королев А.Н.)
("Юстицинформ", 2007)Поскольку в ч. 1 идет речь о денежных средствах участника долевого строительства, то он обязан уплатить застройщику именно денежную сумму, а не какое-либо иное имущество (ценные бумаги, технику и т.д.). Следовательно, договор, в соответствии с условиями которого участник строительства обязуется передать другому лицу, осуществляющему строительство, не денежные средства, а иное имущество, не может рассматриваться как договор участия в долевом строительстве, и на такой договор действие Закона не распространяется.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Зюзин В.А., Королев А.Н.)
("Юстицинформ", 2007)Поскольку в ч. 1 идет речь о денежных средствах участника долевого строительства, то он обязан уплатить застройщику именно денежную сумму, а не какое-либо иное имущество (ценные бумаги, технику и т.д.). Следовательно, договор, в соответствии с условиями которого участник строительства обязуется передать другому лицу, осуществляющему строительство, не денежные средства, а иное имущество, не может рассматриваться как договор участия в долевом строительстве, и на такой договор действие Закона не распространяется.
Вопрос: ...При выходе из состава учредителей ООО было заключено соглашение между физлицом и ООО о денежной компенсации, которая была выплачена квартирами в строящемся доме по договору долевого участия на строительство. Начисляется ли физлицу НДФЛ на стоимость переданных квартир, а также на сумму, полученную при реализации данных квартир? Не возникает ли в указанной ситуации двойного налогообложения по одному источнику доходов?
(Письмо Минфина РФ от 15.03.2010 N 03-04-05/2-98)Вопрос: При выходе из состава учредителей ООО было заключено соглашение между физлицом и ООО о денежной компенсации. Ввиду отсутствия средств на счетах ООО компенсация была выплачена не деньгами, а квартирами в строящемся доме по договору долевого участия на строительство.
(Письмо Минфина РФ от 15.03.2010 N 03-04-05/2-98)Вопрос: При выходе из состава учредителей ООО было заключено соглашение между физлицом и ООО о денежной компенсации. Ввиду отсутствия средств на счетах ООО компенсация была выплачена не деньгами, а квартирами в строящемся доме по договору долевого участия на строительство.
Статья: Правовая природа договора долевого участия в строительстве
(Фомина Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2007, N 1)<2> Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс. 2001. N 5.
(Фомина Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2007, N 1)<2> Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс. 2001. N 5.
"Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования"
(Петрухин М.В.)
("Инфотропик Медиа", 2012)Однако на практике достаточно часто в счет оплаты цены договора передаются не денежные средства, а иное имущество и/или имущественные права. Так, по одному из дел, рассмотренных Арбитражным судом Пензенской области, суд принял в качестве допустимого способа оплаты цены по договору участия в долевом строительстве передачу права пользования (аренды) земельными участками, автостоянкой и исходно-разрешительную документацию <148>.
(Петрухин М.В.)
("Инфотропик Медиа", 2012)Однако на практике достаточно часто в счет оплаты цены договора передаются не денежные средства, а иное имущество и/или имущественные права. Так, по одному из дел, рассмотренных Арбитражным судом Пензенской области, суд принял в качестве допустимого способа оплаты цены по договору участия в долевом строительстве передачу права пользования (аренды) земельными участками, автостоянкой и исходно-разрешительную документацию <148>.
Статья: Налогообложение дохода нерезидента, получаемого из России по договору доверительного управления
(Будылин С.Л.)
("Налоговая политика и практика", 2007, N 10)Следующий вопрос: когда налоговый агент должен производить уплату налога? Согласно п. 1 ст. 310 НК РФ - при каждой выплате доходов. Под выплатой понимается не только денежная, но и выплата в натуральной (неденежной) форме.
(Будылин С.Л.)
("Налоговая политика и практика", 2007, N 10)Следующий вопрос: когда налоговый агент должен производить уплату налога? Согласно п. 1 ст. 310 НК РФ - при каждой выплате доходов. Под выплатой понимается не только денежная, но и выплата в натуральной (неденежной) форме.
Статья: Неденежные расчеты и НДС
(Фролова Т.С.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 17)Какие вопросы возникают по НДС при уступке имущественных прав из договора участия в долевом строительстве, неденежных требований?
(Фролова Т.С.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 17)Какие вопросы возникают по НДС при уступке имущественных прав из договора участия в долевом строительстве, неденежных требований?
"Основные средства организации"
(Красова О.С., Сергеева Т.Ю.)
("Московская финансово-промышленная академия", 2011)В особом порядке определяется первоначальная стоимость основных средств, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами. Первоначальной стоимостью в этом случае признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией, которая устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных ценностей.
(Красова О.С., Сергеева Т.Ю.)
("Московская финансово-промышленная академия", 2011)В особом порядке определяется первоначальная стоимость основных средств, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами. Первоначальной стоимостью в этом случае признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией, которая устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных ценностей.
Статья: Цена договора участия в долевом строительстве: гражданско-правовые и налоговые аспекты
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)В литературе отмечается, что поскольку в ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве речь идет о денежных средствах участника долевого строительства, то он обязан уплатить застройщику именно денежную сумму, а не какое-либо иное имущество (ценные бумаги, технику и т.д.). Следовательно, договор, в соответствии с условиями которого участник строительства обязуется передать другому лицу, осуществляющему строительство, не денежные средства, а иное имущество, не может рассматриваться как договор участия в долевом строительстве, и на такой договор действие Закона об участии в долевом строительстве не распространяется <3>.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)В литературе отмечается, что поскольку в ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве речь идет о денежных средствах участника долевого строительства, то он обязан уплатить застройщику именно денежную сумму, а не какое-либо иное имущество (ценные бумаги, технику и т.д.). Следовательно, договор, в соответствии с условиями которого участник строительства обязуется передать другому лицу, осуществляющему строительство, не денежные средства, а иное имущество, не может рассматриваться как договор участия в долевом строительстве, и на такой договор действие Закона об участии в долевом строительстве не распространяется <3>.
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.