Оформление земель общего пользования в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земель общего пользования в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Большинство земель общего пользования были предоставлены некоммерческим объединениям в первые годы земельно-аграрной реформы 1990-х годов на праве коллективной совместной собственности, хотя субъектом права по документам значились СНТ, ДНТ и т.д. В соответствии с Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества земли, предоставленные таким образом, находятся в общей долевой собственности членов некоммерческого объединения (п. 16 ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества), но до того момента, пока общим собранием не будет определена доля каждого в составе общего имущества, зарегистрировать право на земли общего пользования было невозможно.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Большинство земель общего пользования были предоставлены некоммерческим объединениям в первые годы земельно-аграрной реформы 1990-х годов на праве коллективной совместной собственности, хотя субъектом права по документам значились СНТ, ДНТ и т.д. В соответствии с Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества земли, предоставленные таким образом, находятся в общей долевой собственности членов некоммерческого объединения (п. 16 ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества), но до того момента, пока общим собранием не будет определена доля каждого в составе общего имущества, зарегистрировать право на земли общего пользования было невозможно.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14 "Взносы членов товарищества" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Кроме того, указанные в сметах целевые взносы на благоустройство, оформление инфраструктуры СНТ, вывоз ТБО, вырубку кустарников и чистку пожарных водоемов, чистку дорог, обкос земель общего пользования, обслуживание АИИС КУЭ, а также непредвиденные и прочие расходы, не отвечают требованиям Закона N 217-ФЗ для данной категории взносов, назначение целевых взносов не раскрыто и они не направлены ни на одну из целей, установленных ч. 6 ст. 14 данного закона, поскольку перечень использования целевых взносов, определенный ч. 6 ст. 14 Закона N 217-ФЗ, является исчерпывающим, и в него не могут быть включены расходы на обслуживание СНТ, при этом назначение целевых взносов не раскрыто."
Нормативные акты
<Информация> Росреестра
"Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них. Комментарии для граждан по актуальным вопросам реализации программы газификации СНТ (актуализированная редакция по состоянию на 29 октября 2024 г.)"Верно ли утверждение о том, что при оформлении сооружения газопровода на земельном участке общего пользования СНТ в случае, если такое сооружение какой-либо своей частью попадает в границы земельного участка, находящегося в индивидуальной собственности, требуется оформление сервитута перед постановкой на государственный кадастровый учет такого сооружения?
"Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них. Комментарии для граждан по актуальным вопросам реализации программы газификации СНТ (актуализированная редакция по состоянию на 29 октября 2024 г.)"Верно ли утверждение о том, что при оформлении сооружения газопровода на земельном участке общего пользования СНТ в случае, если такое сооружение какой-либо своей частью попадает в границы земельного участка, находящегося в индивидуальной собственности, требуется оформление сервитута перед постановкой на государственный кадастровый учет такого сооружения?
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В Законе о садоводстве не разъясняется, являются ли собственники земельных участков в границах территории садоводства законными владельцами имущества общего пользования, оформленного на СНТ, и вправе ли они использовать виндикационный и негаторный иски для защиты своих прав на названное имущество. Это значительно повышает риски отказов правоприменителей в защите их прав. Оформление имущества общего пользования СНТ в общую долевую собственность граждан - собственников участков в садоводстве позволило бы обеспечить бесспорность применения к рассматриваемым отношениям пункта 1 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, а также норм статей 301 - 305 ГК РФ для защиты прав садоводов на имущество общего пользования, то есть позволило бы упрочить их правовое положение.
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В Законе о садоводстве не разъясняется, являются ли собственники земельных участков в границах территории садоводства законными владельцами имущества общего пользования, оформленного на СНТ, и вправе ли они использовать виндикационный и негаторный иски для защиты своих прав на названное имущество. Это значительно повышает риски отказов правоприменителей в защите их прав. Оформление имущества общего пользования СНТ в общую долевую собственность граждан - собственников участков в садоводстве позволило бы обеспечить бесспорность применения к рассматриваемым отношениям пункта 1 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, а также норм статей 301 - 305 ГК РФ для защиты прав садоводов на имущество общего пользования, то есть позволило бы упрочить их правовое положение.
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Среди них есть поистине уникальные садоводческие некоммерческие товарищества, территория которых на текущий момент с биологической точки зрения действительно представляет собой лес. В пример можно привести территорию СНТ "Бортнево" в Домодедовском городском округе Московской области, которая с 80-х гг. XX столетия заросла лесной растительностью. Возраст деревьев, расположенных в границах земель общего пользования СНТ, составляет 70 - 80 лет и более. Вместе с тем земли общего пользования были предоставлены в конце 1980-х гг. сначала в бессрочное пользование, а в начале 1990-х гг. были оформлены в коллективно-совместную собственность членов СНТ и с юридической точки зрения лесом быть не могут.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Среди них есть поистине уникальные садоводческие некоммерческие товарищества, территория которых на текущий момент с биологической точки зрения действительно представляет собой лес. В пример можно привести территорию СНТ "Бортнево" в Домодедовском городском округе Московской области, которая с 80-х гг. XX столетия заросла лесной растительностью. Возраст деревьев, расположенных в границах земель общего пользования СНТ, составляет 70 - 80 лет и более. Вместе с тем земли общего пользования были предоставлены в конце 1980-х гг. сначала в бессрочное пользование, а в начале 1990-х гг. были оформлены в коллективно-совместную собственность членов СНТ и с юридической точки зрения лесом быть не могут.