Оформление придомовой территории мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Что понимается под беседкой, которая находится во дворе многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
Судебная практика
Апелляционное определение Приморского краевого суда от 08.11.2023 по делу N 33-10165/2023 (УИД 25RS0002-01-2023-004716-76)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, об обязании предоставить доступ к общему имуществу.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны являются собственниками жилых помещений в МКД. Ответчиком на придомовой территории самовольно установлены столбики и натянут тросик, ограждающий проход на площадку перед входом в квартиру ответчика, что угрожает жизни и здоровью других лиц. Кроме того, ответчик в нарушение установленных норм и требований к содержанию общего имущества складирует строительный мусор перед окнами квартиры истца.
Решение: Удовлетворено.Ссылки ответчика и его представителя на то, что собственниками <адрес> в <адрес> было принято решение, оформленное протоколом N 1/2023 от 15.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, о зонировании придомовой территории, которым определено место временного хранения материалов для благоустройства, строительный материал расположен именно на данной территории, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку как следует из пояснений ответчика строительные материалы им завезены более двух лет, однако, доказательства того, что собственниками жилого <адрес> было принято решение о проведении ремонта придомовой территории для чего были приобретены строительные материалы, в материалах дела отсутствуют, в судебное заседание не предоставлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, об обязании предоставить доступ к общему имуществу.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны являются собственниками жилых помещений в МКД. Ответчиком на придомовой территории самовольно установлены столбики и натянут тросик, ограждающий проход на площадку перед входом в квартиру ответчика, что угрожает жизни и здоровью других лиц. Кроме того, ответчик в нарушение установленных норм и требований к содержанию общего имущества складирует строительный мусор перед окнами квартиры истца.
Решение: Удовлетворено.Ссылки ответчика и его представителя на то, что собственниками <адрес> в <адрес> было принято решение, оформленное протоколом N 1/2023 от 15.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, о зонировании придомовой территории, которым определено место временного хранения материалов для благоустройства, строительный материал расположен именно на данной территории, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку как следует из пояснений ответчика строительные материалы им завезены более двух лет, однако, доказательства того, что собственниками жилого <адрес> было принято решение о проведении ремонта придомовой территории для чего были приобретены строительные материалы, в материалах дела отсутствуют, в судебное заседание не предоставлено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 11.12.2023 по делу N 33а-7545/2023 (УИД 77RS0006-01-2020-009411-48)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что действия ответчика носят дискриминационный характер в связи с исключением многоквартирного дома из участников государственной программы, софинансируемой из федерального бюджета, по комплексному благоустройству дворовых территорий.
Решение: Удовлетворено в части.Устранение управляющей компанией - административного ответчика ГБУ адрес Дорогомилово" от исполнения возложенных на нее функций по уборке придомовой территории является нарушением прав собственников многоквартирного дома, в том числе при условии отсутствия надлежащим образом оформленных дополнительных соглашений к договору управления многоквартирным домом в отношении содержания земельного участка и элементов благоустройства.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что действия ответчика носят дискриминационный характер в связи с исключением многоквартирного дома из участников государственной программы, софинансируемой из федерального бюджета, по комплексному благоустройству дворовых территорий.
Решение: Удовлетворено в части.Устранение управляющей компанией - административного ответчика ГБУ адрес Дорогомилово" от исполнения возложенных на нее функций по уборке придомовой территории является нарушением прав собственников многоквартирного дома, в том числе при условии отсутствия надлежащим образом оформленных дополнительных соглашений к договору управления многоквартирным домом в отношении содержания земельного участка и элементов благоустройства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Но есть важный момент: во многих населенных пунктах процесс закрепления земельных участков за многоквартирными домами (в статусе придомовой территории), построенными и введенными в эксплуатацию по ранее действовавшему законодательству, не закончен, и земля осталась в публичной собственности <13>. И если права собственников помещений на землю не оформлены в установленном порядке, иногда происходит удивительная трансформация - земельный участок может менять границы, перемещаться, и при этом собственники помещений даже не будут оповещаться об этом. Складывается любопытная ситуация: есть право собственности на помещение, возможно, право собственности на земельный участок, и где-то здесь присутствует некое право собственности на все остальное общее имущество, и зачастую его собственники даже не могут сказать, что конкретно входит в состав общего имущества и в каких границах <14>.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Но есть важный момент: во многих населенных пунктах процесс закрепления земельных участков за многоквартирными домами (в статусе придомовой территории), построенными и введенными в эксплуатацию по ранее действовавшему законодательству, не закончен, и земля осталась в публичной собственности <13>. И если права собственников помещений на землю не оформлены в установленном порядке, иногда происходит удивительная трансформация - земельный участок может менять границы, перемещаться, и при этом собственники помещений даже не будут оповещаться об этом. Складывается любопытная ситуация: есть право собственности на помещение, возможно, право собственности на земельный участок, и где-то здесь присутствует некое право собственности на все остальное общее имущество, и зачастую его собственники даже не могут сказать, что конкретно входит в состав общего имущества и в каких границах <14>.