Демонтаж тамбурной двери
Подборка наиболее важных документов по запросу Демонтаж тамбурной двери (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.07.2023 N 33-4872/2023 по делу N 2-8780/2020
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования УК: 1) Об обязании привести имущество в первоначальное состояние.
Требования третьего лица: 2) О признании перепланировки незаконной; 3) О приведении имущества в первоначальное состояние; 4) О признании действий (бездействия) УК незаконными.
Обстоятельства: Ответчики самовольно демонтировали тамбурную дверь в парадной многоквартирного жилого дома и переоборудовали внутридомовую систему отопления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано.Оценив доводы сторон, представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что установленные фактические обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что демонтаж перегородки с тамбурной дверью на первом этаже лестничной клетки многоквартирного дома был связан с присоединением части общего имущества к какому-либо помещению дома, являющемся самостоятельным объектом недвижимости и находящемуся в индивидуальной собственности.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования УК: 1) Об обязании привести имущество в первоначальное состояние.
Требования третьего лица: 2) О признании перепланировки незаконной; 3) О приведении имущества в первоначальное состояние; 4) О признании действий (бездействия) УК незаконными.
Обстоятельства: Ответчики самовольно демонтировали тамбурную дверь в парадной многоквартирного жилого дома и переоборудовали внутридомовую систему отопления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано.Оценив доводы сторон, представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что установленные фактические обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что демонтаж перегородки с тамбурной дверью на первом этаже лестничной клетки многоквартирного дома был связан с присоединением части общего имущества к какому-либо помещению дома, являющемся самостоятельным объектом недвижимости и находящемуся в индивидуальной собственности.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2022 N 88-20162/2022 по делу N 2-2780/2020
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О приведении общего имущества в первоначальное состояние.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании привести имущество в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Собственники квартиры в отсутствие законных оснований демонтировали тамбурную дверь в парадной и не выполнили предписание управляющей организации о приведении общего имущества собственников помещений дома в прежнее состояние. Третье лицо предъявило самостоятельные исковые требования к ответчикам о признании незаконными действий по переустройству тамбурного помещения.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд.Однако ссылку суда апелляционной инстанции на последнее положение закона нельзя признать правильной, поскольку установленные им фактические обстоятельства дела никак не свидетельствуют о том, что демонтаж перегородки с тамбурной дверью на первом этаже лестничной клетки N многоквартирного дома <адрес>. был связан с присоединением части общего имущества к какому-либо помещению дома, являющемся самостоятельным объектом недвижимости и находящемуся в индивидуальной собственности.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О приведении общего имущества в первоначальное состояние.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании привести имущество в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Собственники квартиры в отсутствие законных оснований демонтировали тамбурную дверь в парадной и не выполнили предписание управляющей организации о приведении общего имущества собственников помещений дома в прежнее состояние. Третье лицо предъявило самостоятельные исковые требования к ответчикам о признании незаконными действий по переустройству тамбурного помещения.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд.Однако ссылку суда апелляционной инстанции на последнее положение закона нельзя признать правильной, поскольку установленные им фактические обстоятельства дела никак не свидетельствуют о том, что демонтаж перегородки с тамбурной дверью на первом этаже лестничной клетки N многоквартирного дома <адрес>. был связан с присоединением части общего имущества к какому-либо помещению дома, являющемся самостоятельным объектом недвижимости и находящемуся в индивидуальной собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Перегородка, отделяющая три квартиры, возведена собственниками этих квартир в 2011 г. Собственник одной из квартир продал ее мне в 2018 г. Суд в 2021 г. удовлетворил иск к нынешним собственникам о демонтаже перегородки за свой счет. Законно ли решение суда в отношении меня?
("Жилищное право", 2021, N 12)Например, Московский городской суд в Определении от 16 февраля 2021 года по делу N 33-7177 оставил без изменений решение суда первой инстанции, отказавшего управляющей компании в иске к жильцам трех квартир о демонтаже тамбурной двери. Суды констатировали, что ее установка не создает каких-либо препятствий для доступа к общему имуществу МКД, т.к. ключи от двери переданы управляющей компании и соседям по этажу, каких-либо нарушений противопожарных правил не выявлено, а жалоб от других жильцов не поступало.
("Жилищное право", 2021, N 12)Например, Московский городской суд в Определении от 16 февраля 2021 года по делу N 33-7177 оставил без изменений решение суда первой инстанции, отказавшего управляющей компании в иске к жильцам трех квартир о демонтаже тамбурной двери. Суды констатировали, что ее установка не создает каких-либо препятствий для доступа к общему имуществу МКД, т.к. ключи от двери переданы управляющей компании и соседям по этажу, каких-либо нарушений противопожарных правил не выявлено, а жалоб от других жильцов не поступало.
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)В другом деле суд первой инстанции удовлетворил иск управляющей организации к собственникам о демонтаже тамбурной перегородки (металлической двери), а апелляционная инстанция посчитала демонтаж излишним и обязала собственника лишь убрать с двери замок. Апелляционная инстанция обратила внимание на то, что перегородка была предусмотрена проектом, но она имела деревянную дверь, которая пришла в негодность, ответчики лишь заменили ее на металлическую дверь с закрывающимся замком. Кроме того, из представленного в суд протокола общего собрания следовало, что в целях улучшения качества жизни собственникам разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома <17>.
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)В другом деле суд первой инстанции удовлетворил иск управляющей организации к собственникам о демонтаже тамбурной перегородки (металлической двери), а апелляционная инстанция посчитала демонтаж излишним и обязала собственника лишь убрать с двери замок. Апелляционная инстанция обратила внимание на то, что перегородка была предусмотрена проектом, но она имела деревянную дверь, которая пришла в негодность, ответчики лишь заменили ее на металлическую дверь с закрывающимся замком. Кроме того, из представленного в суд протокола общего собрания следовало, что в целях улучшения качества жизни собственникам разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома <17>.
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП
(ред. от 08.12.2023)
"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы"
(вместе с "Перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт")15.2. Демонтаж, монтаж, замена межэтажных дверей, тамбурных дверей, переходных дверей на лестницах и дверей входа в мусорокамеру на противопожарные двери.
(ред. от 08.12.2023)
"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы"
(вместе с "Перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт")15.2. Демонтаж, монтаж, замена межэтажных дверей, тамбурных дверей, переходных дверей на лестницах и дверей входа в мусорокамеру на противопожарные двери.
"ЛВ2.0003 КО. Руководство. Электропоезда. Общее руководство по капитальному ремонту"
(утв. Распоряжением ОАО "РЖД" от 25.12.2017 N 2726р)Болты прочностью 10.9, гайки прочностью 10 и выше, самоконтрящиеся гайки DIN 985, пружинные шайбы после демонтажа повторному применению не подлежат.
(утв. Распоряжением ОАО "РЖД" от 25.12.2017 N 2726р)Болты прочностью 10.9, гайки прочностью 10 и выше, самоконтрящиеся гайки DIN 985, пружинные шайбы после демонтажа повторному применению не подлежат.