Оформление закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2026)...между первоначальным кредитором АО... и... [гражданином - ред.] в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору... оформлена закладная недвижимого имущества (ипотека)... Впоследствии... между ПАО... и АО... заключен договор купли-продажи закладных, на основании которого все права и обязанности АО... по кредитному договору... перешли к ПАО... Представленная в материалы дела закладная содержит информацию о передаче закладной от АО... к ПАО...
(КонсультантПлюс, 2026)...между первоначальным кредитором АО... и... [гражданином - ред.] в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору... оформлена закладная недвижимого имущества (ипотека)... Впоследствии... между ПАО... и АО... заключен договор купли-продажи закладных, на основании которого все права и обязанности АО... по кредитному договору... перешли к ПАО... Представленная в материалы дела закладная содержит информацию о передаче закладной от АО... к ПАО...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Положения пунктов 2.1.6.4. и 2.1.6.5. Договора противоречат статье 209 ГК РФ, а также противоречат пункту 5 статьи 5 Федерального закона N 159-ФЗ, так как оформление закладной не является обязательным условием реализации преимущественного права выкупа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)3. Какие установлены требования к оформлению закладной
(КонсультантПлюс, 2026)3. Какие установлены требования к оформлению закладной
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
Нормативные акты
Статья: К вопросу правового регулирования E-закладной
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В одном из дел (например, дело N А40-222284/2022) Арбитражный суд г. Москвы отказал в признании электронной закладной действительной из-за отсутствия обязательных реквизитов. Это указывает на необходимость унификации требований к оформлению электронных закладных <6>.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В одном из дел (например, дело N А40-222284/2022) Арбитражный суд г. Москвы отказал в признании электронной закладной действительной из-за отсутствия обязательных реквизитов. Это указывает на необходимость унификации требований к оформлению электронных закладных <6>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку по общему правилу юрлица подают документы на регистрацию только в электронной форме, представляется, что при подаче закладной одновременно с документами на регистрацию нельзя оформить документарную закладную, а только электронную. Для оформления документарной закладной нужно подать в орган регистрации документ на бумажном носителе.
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку по общему правилу юрлица подают документы на регистрацию только в электронной форме, представляется, что при подаче закладной одновременно с документами на регистрацию нельзя оформить документарную закладную, а только электронную. Для оформления документарной закладной нужно подать в орган регистрации документ на бумажном носителе.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. В п. 1.2 комментируемой статьи указаны сведения, необходимые для оформления электронной закладной, - о наименовании депозитария, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации недвижимости должен осуществлять связь с указанным депозитарием, номер счета депо, а также всю необходимую информацию, для зачисления электронной закладной на счет депо.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. В п. 1.2 комментируемой статьи указаны сведения, необходимые для оформления электронной закладной, - о наименовании депозитария, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации недвижимости должен осуществлять связь с указанным депозитарием, номер счета депо, а также всю необходимую информацию, для зачисления электронной закладной на счет депо.
Ситуация: Каков порядок рефинансирования ипотечного кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для оформления прав залогодержателя на нового кредитора необходимо погасить прежнюю регистрационную запись об ипотеке. Для этого вам следует подать в Росреестр заявление и представить документарную закладную (в случае ее оформления), содержащую отметку первоначального банка-кредитора об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для оформления прав залогодержателя на нового кредитора необходимо погасить прежнюю регистрационную запись об ипотеке. Для этого вам следует подать в Росреестр заявление и представить документарную закладную (в случае ее оформления), содержащую отметку первоначального банка-кредитора об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.