Как рефинансировать ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Как рефинансировать ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ипотечная секьюритизация как проявление института перезалога (subpignus)
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Рост рынка ипотечных облигаций можно отметить уже сейчас. Так, по данным ДОМ.РФ, портфель ипотечных кредитов, рефинансированных через секьюритизацию, в 2024 г. вырос на 2,1 трлн руб. и достиг 21,8 трлн руб. <18>. Аналитики "Эксперт РА" фиксируют рекордный объем операций репо с ипотечными облигациями - 17,5 трлн руб. в 2025 г. <19>. В сложившихся условиях финансовые организации будут активнее задействовать инструменты ипотечной секьюритизации, поскольку это обеспечивает гибкое управление капиталом, снижение рисков и привлечение ликвидности для новых сделок <20>.
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Рост рынка ипотечных облигаций можно отметить уже сейчас. Так, по данным ДОМ.РФ, портфель ипотечных кредитов, рефинансированных через секьюритизацию, в 2024 г. вырос на 2,1 трлн руб. и достиг 21,8 трлн руб. <18>. Аналитики "Эксперт РА" фиксируют рекордный объем операций репо с ипотечными облигациями - 17,5 трлн руб. в 2025 г. <19>. В сложившихся условиях финансовые организации будут активнее задействовать инструменты ипотечной секьюритизации, поскольку это обеспечивает гибкое управление капиталом, снижение рисков и привлечение ликвидности для новых сделок <20>.
Статья: 3 ошибки оплаты маткапиталом ипотеки и проблемы в будущем
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)До апреля 2021 года не было возможности рефинансировать кредит на квартиру, приобретенную на деньги материнского капитала. Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2021 года N 603 Кабмин упростил доступ к рефинансированию ипотечных кредитов для семей с детьми. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это позволит обеспечить получателям материнского капитала доступ к рефинансированию наравне с другими гражданами, взявшими ипотеку.
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)До апреля 2021 года не было возможности рефинансировать кредит на квартиру, приобретенную на деньги материнского капитала. Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2021 года N 603 Кабмин упростил доступ к рефинансированию ипотечных кредитов для семей с детьми. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это позволит обеспечить получателям материнского капитала доступ к рефинансированию наравне с другими гражданами, взявшими ипотеку.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
<Письмо> Банка России от 11.03.2022 N 02-59-3/1609
"О направлении рекомендаций"Банк России в целях недопущения возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным кредитам сложностей при получении имущественного налогового вычета в сумме фактических расходов на погашение процентов по ипотечным кредитам для рефинансирования ранее предоставленных ипотечных кредитов на цели приобретения либо строительства на территории Российской Федерации объектов недвижимости информирует кредитные организации о следующем.
"О направлении рекомендаций"Банк России в целях недопущения возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным кредитам сложностей при получении имущественного налогового вычета в сумме фактических расходов на погашение процентов по ипотечным кредитам для рефинансирования ранее предоставленных ипотечных кредитов на цели приобретения либо строительства на территории Российской Федерации объектов недвижимости информирует кредитные организации о следующем.
Ситуация: Как рефинансировать задолженность по кредиту?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, если рефинансируется ипотечный кредит.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, если рефинансируется ипотечный кредит.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо закладной ипотека дает возможность выпускать и другие ценные бумаги. Закон об ипотечных ценных бумагах ввел возможность с помощью эмиссии облигаций с ипотечным покрытием и выдачи сертификатов участия рефинансировать одновременно много ипотечных кредитов (закладных). Для эмиссии облигаций с ипотечным покрытием должно быть осуществлено объединение множества ипотечных кредитов (закладных) в так называемое ипотечное покрытие, которое, как правило, далее передается ипотечному агенту (управляющей компании).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо закладной ипотека дает возможность выпускать и другие ценные бумаги. Закон об ипотечных ценных бумагах ввел возможность с помощью эмиссии облигаций с ипотечным покрытием и выдачи сертификатов участия рефинансировать одновременно много ипотечных кредитов (закладных). Для эмиссии облигаций с ипотечным покрытием должно быть осуществлено объединение множества ипотечных кредитов (закладных) в так называемое ипотечное покрытие, которое, как правило, далее передается ипотечному агенту (управляющей компании).
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предоставление льготных ипотечных кредитов и рефинансирование ранее выданных кредитов
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предоставление льготных ипотечных кредитов и рефинансирование ранее выданных кредитов
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по кредиту, выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66566)Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по кредиту, выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66566)Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по кредиту, выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита.
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для получения имущественного вычета по расходам на погашение процентов по кредиту (займу), выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита, потребуются (п. 4 ст. 220 НК РФ; Письмо Банка России от 11.03.2022 N 02-59-3/1609):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для получения имущественного вычета по расходам на погашение процентов по кредиту (займу), выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита, потребуются (п. 4 ст. 220 НК РФ; Письмо Банка России от 11.03.2022 N 02-59-3/1609):
Статья: Расчет показателя долговой нагрузки заемщика (Указание Банка России от 16.10.2023 N 6579-У в редакции Указания Банка России от 19.01.2026 N 7286-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: В указанном случае кредитная организация вправе не осуществлять новый расчет Суммы величин среднемесячных платежей и величины среднемесячного дохода заемщика и, соответственно, новый расчет ПДН, если иное не установлено во Внутреннем документе, содержащем порядок расчета ПДН, при условии, что рефинансируемый ипотечный кредит (заем) был погашен.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: В указанном случае кредитная организация вправе не осуществлять новый расчет Суммы величин среднемесячных платежей и величины среднемесячного дохода заемщика и, соответственно, новый расчет ПДН, если иное не установлено во Внутреннем документе, содержащем порядок расчета ПДН, при условии, что рефинансируемый ипотечный кредит (заем) был погашен.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 12.02.2024 N 03-04-06/12022 обращено внимание на то, что предложение о распространении нормы, установленной абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ, не только на случаи рефинансирования ипотечных кредитов банками, но и на случаи рефинансирования ипотечных кредитов иными организациями при условии подтверждения факта погашения (рефинансирования) ипотечного кредита и однократности предоставления такой меры поддержки концептуально возражений не вызывает.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 12.02.2024 N 03-04-06/12022 обращено внимание на то, что предложение о распространении нормы, установленной абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ, не только на случаи рефинансирования ипотечных кредитов банками, но и на случаи рефинансирования ипотечных кредитов иными организациями при условии подтверждения факта погашения (рефинансирования) ипотечного кредита и однократности предоставления такой меры поддержки концептуально возражений не вызывает.
Вопрос: Возможно ли рефинансировать по программе "Дальневосточная и арктическая ипотека" ранее полученный ипотечный кредит?
("Официальный сайт Минвостокразвития России", 2026)"Официальный сайт Минвостокразвития России https://minvr.gov.ru", 2026
("Официальный сайт Минвостокразвития России", 2026)"Официальный сайт Минвостокразвития России https://minvr.gov.ru", 2026
Вопрос: Об НДФЛ в отношении экономии на процентах за пользование беспроцентным займом, выданным потребительским кооперативом своим членам (пайщикам), в том числе при рефинансировании ипотечных займов.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-06/26954)Вопрос: Об НДФЛ в отношении экономии на процентах за пользование беспроцентным займом, выданным потребительским кооперативом своим членам (пайщикам), в том числе при рефинансировании ипотечных займов.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-06/26954)Вопрос: Об НДФЛ в отношении экономии на процентах за пользование беспроцентным займом, выданным потребительским кооперативом своим членам (пайщикам), в том числе при рефинансировании ипотечных займов.