Обязательство о сдаче жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательство о сдаче жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88а-9195/2023 по делу N 2а-2487/2022
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании незаконным отказа в приватизации.
Обстоятельства: Истцу отказано в приватизации по причине обременения, наложенного на жилое помещение.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов, направлены на их переоценку, вследствие ошибочного и произвольного толкования норм права и фактических обстоятельств дела, и не могут повлиять на правильность постановленных по делу судебных актов. Тот факт, что ранее административные истцы приняли на себя обязательство по сдаче жилого помещения взамен другого или иных мер поддержки, не свидетельствует о злоупотреблении ими своими права, поскольку право на приватизацию у них возникает в силу закона.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании незаконным отказа в приватизации.
Обстоятельства: Истцу отказано в приватизации по причине обременения, наложенного на жилое помещение.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов, направлены на их переоценку, вследствие ошибочного и произвольного толкования норм права и фактических обстоятельств дела, и не могут повлиять на правильность постановленных по делу судебных актов. Тот факт, что ранее административные истцы приняли на себя обязательство по сдаче жилого помещения взамен другого или иных мер поддержки, не свидетельствует о злоупотреблении ими своими права, поскольку право на приватизацию у них возникает в силу закона.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2024 N 88-12277/2024 (УИД 73RS0001-01-2023-003631-50)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что является нанимателем муниципальной квартиры, балкон в его квартире находится в ненадлежащем состоянии, он обращался к ответчику-2 по данному вопросу. По факту данного обращения был составлен акт, в котором отражено, что требуется проведение текущего ремонта балкона, но необходимый объем обязательных работ в его квартире не произведен. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами не исследован вопрос о возможной вине управляющей компании не может являться основанием для отмены судебных актов, поскольку Администрация г. Ульяновска, являясь лицом, на которое в силу закона, возложена обязанность обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное внаем жилое помещение, надлежащим образом свои обязательства не исполнила, проведение ремонта по усилению балконной плиты и ремонту трещин несущей стены не обеспечила.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что является нанимателем муниципальной квартиры, балкон в его квартире находится в ненадлежащем состоянии, он обращался к ответчику-2 по данному вопросу. По факту данного обращения был составлен акт, в котором отражено, что требуется проведение текущего ремонта балкона, но необходимый объем обязательных работ в его квартире не произведен. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами не исследован вопрос о возможной вине управляющей компании не может являться основанием для отмены судебных актов, поскольку Администрация г. Ульяновска, являясь лицом, на которое в силу закона, возложена обязанность обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное внаем жилое помещение, надлежащим образом свои обязательства не исполнила, проведение ремонта по усилению балконной плиты и ремонту трещин несущей стены не обеспечила.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Длинные сроки ввода жилья - анализ проблем и споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Однако ООО "А" допустило значительное нарушение принятых на себя обязательств, увеличив сроки сдачи жилья. В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, установленный договором, не исполнил.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Однако ООО "А" допустило значительное нарушение принятых на себя обязательств, увеличив сроки сдачи жилья. В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, установленный договором, не исполнил.
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Если согласие банка на сдачу жилья внаем необходимо, то при нарушении этого условия банк вправе потребовать от вас досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Если согласие банка на сдачу жилья внаем необходимо, то при нарушении этого условия банк вправе потребовать от вас досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Согласно договору найма служебного жилого помещения в пос. Луостари-2 и обязательству о сдаче этого жилья К. гарантировано сохранение за ним данного помещения до обеспечения его жилищной субсидией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Согласно договору найма служебного жилого помещения в пос. Луостари-2 и обязательству о сдаче этого жилья К. гарантировано сохранение за ним данного помещения до обеспечения его жилищной субсидией.
Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153
(ред. от 22.04.2024)
"Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"После получения в соответствии с пунктом 64 настоящих Правил выписки из реестра оплаченных сертификатов орган исполнительной власти, выдавший сертификат, делает на обязательстве о сдаче (передаче) жилого помещения отметку о реализации сертификата и направляет указанное обязательство по принадлежности в орган (организацию), в ведении которого находится подлежащее сдаче (передаче) жилое помещение.
(ред. от 22.04.2024)
"Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"После получения в соответствии с пунктом 64 настоящих Правил выписки из реестра оплаченных сертификатов орган исполнительной власти, выдавший сертификат, делает на обязательстве о сдаче (передаче) жилого помещения отметку о реализации сертификата и направляет указанное обязательство по принадлежности в орган (организацию), в ведении которого находится подлежащее сдаче (передаче) жилое помещение.