Вторичный рынок жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Вторичный рынок жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка товаров с классом энергоэффективности по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Оспаривая решение... антимонопольного органа, администрация указала на то, что требование о наличии класса энергетической эффективности не ниже первых пяти классов относится к помещениям первичного рынка жилья, а не вторичного, в то время как участие в закупке... принимают участники, заявки которых содержат предложение о поставке жилья в жилом доме постройки ранее 2009 года.
(КонсультантПлюс, 2026)Оспаривая решение... антимонопольного органа, администрация указала на то, что требование о наличии класса энергетической эффективности не ниже первых пяти классов относится к помещениям первичного рынка жилья, а не вторичного, в то время как участие в закупке... принимают участники, заявки которых содержат предложение о поставке жилья в жилом доме постройки ранее 2009 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: И снова о закупках жилья на вторичном рынке
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)"Прогосзаказ.рф", 2021, N 11
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)"Прогосзаказ.рф", 2021, N 11
Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
Нормативные акты
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Статья: Деятельность микрокредитных компаний по предоставлению жилищных (ипотечных) кредитов на региональных рынках недвижимости в условиях современной кредитно-денежной политики Банка России: правовые новеллы
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)На начало октября 2025 г. средневзвешенная процентная ставка по жилищным (ипотечным) кредитам у топ-20 банков на рынке новостроек составляет 21,24%, на рынке вторичного жилья - 21,22%, на рынке рефинансирования - 22,81% <5>.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)На начало октября 2025 г. средневзвешенная процентная ставка по жилищным (ипотечным) кредитам у топ-20 банков на рынке новостроек составляет 21,24%, на рынке вторичного жилья - 21,22%, на рынке рефинансирования - 22,81% <5>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)вторичный рынок жилья - рынок жилья, на котором реализуются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности, обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации, а также вновь построенные (то есть не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)вторичный рынок жилья - рынок жилья, на котором реализуются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности, обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации, а также вновь построенные (то есть не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами".
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Правомерно ли условие кредитного договора об обязательном страховании жизни и трудоспособности заемщика
(КонсультантПлюс, 2026)Судами установлено и материалами дела подтверждено, что в кредитные договоры, по которым предоставляются займы для покупки недвижимости на вторичном рынке жилья, включены условия о страхование риска смерти, постоянной утраты трудоспособности на срок не менее срока кредита.
Правомерно ли условие кредитного договора об обязательном страховании жизни и трудоспособности заемщика
(КонсультантПлюс, 2026)Судами установлено и материалами дела подтверждено, что в кредитные договоры, по которым предоставляются займы для покупки недвижимости на вторичном рынке жилья, включены условия о страхование риска смерти, постоянной утраты трудоспособности на срок не менее срока кредита.
Статья: Проблемы реализации права сирот на предоставление жилья. Судебная практика
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)- отсутствие в муниципальных образованиях достаточного количества предложений по благоустроенным однокомнатным квартирам на первичном и вторичном рынках жилья;
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)- отсутствие в муниципальных образованиях достаточного количества предложений по благоустроенным однокомнатным квартирам на первичном и вторичном рынках жилья;
Статья: Размер имущественного налогового вычета по НДФЛ хотят изменить
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Разработчики отмечают, что действующий размер имущественного налогового вычета при продаже жилья не менялся с момента его введения и не учитывает реальную ситуацию, складывающуюся на рынке жилья. По данным единой межведомственной информационно-статистической системы, лишь за последние пять лет цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в РФ выросла более чем на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья изменилась с 57 006 руб. в I кв. 2019 г. до 92 363 руб. в II кв. 2023 г., а на первичном рынке жилья стоимость выросла с 60 705,14 руб. в I кв. 2019 г. до 128 828,73 руб. в II кв. 2023 г. В связи с этим предлагается приблизить размер имущественного налогового вычета к изменившимся экономическим реалиям, увеличив его с 1 млн до 2 млн руб.
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Разработчики отмечают, что действующий размер имущественного налогового вычета при продаже жилья не менялся с момента его введения и не учитывает реальную ситуацию, складывающуюся на рынке жилья. По данным единой межведомственной информационно-статистической системы, лишь за последние пять лет цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в РФ выросла более чем на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья изменилась с 57 006 руб. в I кв. 2019 г. до 92 363 руб. в II кв. 2023 г., а на первичном рынке жилья стоимость выросла с 60 705,14 руб. в I кв. 2019 г. до 128 828,73 руб. в II кв. 2023 г. В связи с этим предлагается приблизить размер имущественного налогового вычета к изменившимся экономическим реалиям, увеличив его с 1 млн до 2 млн руб.
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указание на исключение введено в рассматриваемый подпункт с 4 августа 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ <48>, которым и введена указанная ст. 30.4 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации следующих жилых помещений жилищного фонда России: жилые помещения, поступившие в жилищный фонд России на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в России, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту РФ;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указание на исключение введено в рассматриваемый подпункт с 4 августа 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ <48>, которым и введена указанная ст. 30.4 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации следующих жилых помещений жилищного фонда России: жилые помещения, поступившие в жилищный фонд России на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в России, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту РФ;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор участия в долевом строительстве регулируется Законом об участии в долевом строительстве. Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, или, другими словами, дольщиков, то есть физических лиц, пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства, а также ввиду слабо развитой системы ипотечного кредитования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор участия в долевом строительстве регулируется Законом об участии в долевом строительстве. Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, или, другими словами, дольщиков, то есть физических лиц, пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства, а также ввиду слабо развитой системы ипотечного кредитования.
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Одним из последних серьезных нововведений в области административного воздействия на рынок многоквартирного строительства стало открытие и ведение эскроу-счетов участников долевого строительства. Это предопределило снижение уровня рисков для покупателей, что привело к удорожанию стоимости строительства и способствовало выравниванию средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья. Регионы на своем уровне могут принимать законодательные решения, которые фундаментально влияют на локальный рынок жилья. Например, в Краснодарском крае запрет на перевод сельскохозяйственных земель в земли под жилую застройку резко сократил банк свободных земельных участков, что способствовало росту среднерыночной стоимости жилья в городах региона.
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Одним из последних серьезных нововведений в области административного воздействия на рынок многоквартирного строительства стало открытие и ведение эскроу-счетов участников долевого строительства. Это предопределило снижение уровня рисков для покупателей, что привело к удорожанию стоимости строительства и способствовало выравниванию средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья. Регионы на своем уровне могут принимать законодательные решения, которые фундаментально влияют на локальный рынок жилья. Например, в Краснодарском крае запрет на перевод сельскохозяйственных земель в земли под жилую застройку резко сократил банк свободных земельных участков, что способствовало росту среднерыночной стоимости жилья в городах региона.