Вторичный рынок жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Вторичный рынок жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации права сирот на предоставление жилья. Судебная практика
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)- отсутствие в муниципальных образованиях достаточного количества предложений по благоустроенным однокомнатным квартирам на первичном и вторичном рынках жилья;
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)- отсутствие в муниципальных образованиях достаточного количества предложений по благоустроенным однокомнатным квартирам на первичном и вторичном рынках жилья;
Статья: Размер имущественного налогового вычета по НДФЛ хотят изменить
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Разработчики отмечают, что действующий размер имущественного налогового вычета при продаже жилья не менялся с момента его введения и не учитывает реальную ситуацию, складывающуюся на рынке жилья. По данным единой межведомственной информационно-статистической системы, лишь за последние пять лет цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в РФ выросла более чем на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья изменилась с 57 006 руб. в I кв. 2019 г. до 92 363 руб. в II кв. 2023 г., а на первичном рынке жилья стоимость выросла с 60 705,14 руб. в I кв. 2019 г. до 128 828,73 руб. в II кв. 2023 г. В связи с этим предлагается приблизить размер имущественного налогового вычета к изменившимся экономическим реалиям, увеличив его с 1 млн до 2 млн руб.
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Разработчики отмечают, что действующий размер имущественного налогового вычета при продаже жилья не менялся с момента его введения и не учитывает реальную ситуацию, складывающуюся на рынке жилья. По данным единой межведомственной информационно-статистической системы, лишь за последние пять лет цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в РФ выросла более чем на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья изменилась с 57 006 руб. в I кв. 2019 г. до 92 363 руб. в II кв. 2023 г., а на первичном рынке жилья стоимость выросла с 60 705,14 руб. в I кв. 2019 г. до 128 828,73 руб. в II кв. 2023 г. В связи с этим предлагается приблизить размер имущественного налогового вычета к изменившимся экономическим реалиям, увеличив его с 1 млн до 2 млн руб.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка товаров с классом энергоэффективности по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Оспаривая решение... антимонопольного органа, администрация указала на то, что требование о наличии класса энергетической эффективности не ниже первых пяти классов относится к помещениям первичного рынка жилья, а не вторичного, в то время как участие в закупке... принимают участники, заявки которых содержат предложение о поставке жилья в жилом доме постройки ранее 2009 года.
(КонсультантПлюс, 2026)Оспаривая решение... антимонопольного органа, администрация указала на то, что требование о наличии класса энергетической эффективности не ниже первых пяти классов относится к помещениям первичного рынка жилья, а не вторичного, в то время как участие в закупке... принимают участники, заявки которых содержат предложение о поставке жилья в жилом доме постройки ранее 2009 года.
Нормативные акты
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Статья: Макропруденциальные лимиты в 2025 году: новые подходы в регулировании
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата).
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата).
Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Поэтому велик риск купить на вторичном рынке жилое помещение с обременениями. Например, квартиру обременяют права членов семьи, которые отказались от приватизации в пользу другого родственника, пользовавшегося жилым помещением на основании договора социального найма наравне с ними. Права таких членов семьи считаются ограниченными вещными правами и продолжают обременять квартиру даже при смене собственника.
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Поэтому велик риск купить на вторичном рынке жилое помещение с обременениями. Например, квартиру обременяют права членов семьи, которые отказались от приватизации в пользу другого родственника, пользовавшегося жилым помещением на основании договора социального найма наравне с ними. Права таких членов семьи считаются ограниченными вещными правами и продолжают обременять квартиру даже при смене собственника.
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Одним из последних серьезных нововведений в области административного воздействия на рынок многоквартирного строительства стало открытие и ведение эскроу-счетов участников долевого строительства. Это предопределило снижение уровня рисков для покупателей, что привело к удорожанию стоимости строительства и способствовало выравниванию средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья. Регионы на своем уровне могут принимать законодательные решения, которые фундаментально влияют на локальный рынок жилья. Например, в Краснодарском крае запрет на перевод сельскохозяйственных земель в земли под жилую застройку резко сократил банк свободных земельных участков, что способствовало росту среднерыночной стоимости жилья в городах региона.
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Одним из последних серьезных нововведений в области административного воздействия на рынок многоквартирного строительства стало открытие и ведение эскроу-счетов участников долевого строительства. Это предопределило снижение уровня рисков для покупателей, что привело к удорожанию стоимости строительства и способствовало выравниванию средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья. Регионы на своем уровне могут принимать законодательные решения, которые фундаментально влияют на локальный рынок жилья. Например, в Краснодарском крае запрет на перевод сельскохозяйственных земель в земли под жилую застройку резко сократил банк свободных земельных участков, что способствовало росту среднерыночной стоимости жилья в городах региона.
Информация: О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании
("Официальный сайт Банка России", 2024)После получения Банком России полномочий предполагается установить на III квартал 2025 г. значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В табл. 2 такие кредиты обозначены как МПЛ-1, в 2023 г. на этот сегмент пришлось около 30% выдач. По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата). Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
("Официальный сайт Банка России", 2024)После получения Банком России полномочий предполагается установить на III квартал 2025 г. значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В табл. 2 такие кредиты обозначены как МПЛ-1, в 2023 г. на этот сегмент пришлось около 30% выдач. По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата). Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указание на исключение введено в рассматриваемый подпункт с 4 августа 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ <48>, которым и введена указанная ст. 30.4 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации следующих жилых помещений жилищного фонда России: жилые помещения, поступившие в жилищный фонд России на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в России, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту РФ;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Указание на исключение введено в рассматриваемый подпункт с 4 августа 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ <48>, которым и введена указанная ст. 30.4 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации следующих жилых помещений жилищного фонда России: жилые помещения, поступившие в жилищный фонд России на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в России, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту РФ;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, то есть физических и юридических лиц (ими могут быть любые дееспособные физические или юридические лица), пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, то есть физических и юридических лиц (ими могут быть любые дееспособные физические или юридические лица), пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях;
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Если бы удалось урегулировать порядок межведомственного взаимодействия, связанный с передачей свидетельства о праве на наследство, получилось бы сгладить негативный эффект и от еще одного исключения из принципа внесения при наследовании. Обременение права собственности на жилое помещение может возникнуть и на основе завещательного отказа, предоставляющего право проживания отказополучателю. Однако закон устанавливает лишь право, но не обязанность отказополучателя зарегистрировать в ЕГРН данное обременение. Если бы в реестр поступали свидетельства о праве на наследство, права отказополучателя тоже получили бы фиксацию в реестре. Отсутствие этих данных в ЕГРН влечет за собой риск покупки на вторичном рынке жилого помещения с обременениями, что ведет к нарушению права на жилище как отказополучателей, так и приобретателей жилого помещения.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Если бы удалось урегулировать порядок межведомственного взаимодействия, связанный с передачей свидетельства о праве на наследство, получилось бы сгладить негативный эффект и от еще одного исключения из принципа внесения при наследовании. Обременение права собственности на жилое помещение может возникнуть и на основе завещательного отказа, предоставляющего право проживания отказополучателю. Однако закон устанавливает лишь право, но не обязанность отказополучателя зарегистрировать в ЕГРН данное обременение. Если бы в реестр поступали свидетельства о праве на наследство, права отказополучателя тоже получили бы фиксацию в реестре. Отсутствие этих данных в ЕГРН влечет за собой риск покупки на вторичном рынке жилого помещения с обременениями, что ведет к нарушению права на жилище как отказополучателей, так и приобретателей жилого помещения.
Статья: Некоторые проблемы квалификации хищений, совершаемых в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)Наибольший интерес вызвали судебные решения, постановленные в отношении продавцов квартир на вторичном рынке жилья. Обычно такие хищения совершались продавцами в соучастии с сотрудниками контрактной службы, контрактным управляющим или иными должностными лицами, обладающими полномочиями в сфере госзакупок.
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)Наибольший интерес вызвали судебные решения, постановленные в отношении продавцов квартир на вторичном рынке жилья. Обычно такие хищения совершались продавцами в соучастии с сотрудниками контрактной службы, контрактным управляющим или иными должностными лицами, обладающими полномочиями в сфере госзакупок.