Общее собрание участников долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание участников долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)До 1 марта 2025 г. общее собрание участников долевой собственности может само определить размеры названных земельных долей в виде простой правильной дроби.
(КонсультантПлюс, 2026)До 1 марта 2025 г. общее собрание участников долевой собственности может само определить размеры названных земельных долей в виде простой правильной дроби.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13.1 "Проект межевания земельного участка" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Вопреки позиции кассатора положений статей 13, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусматривают, что вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли (долей) и утверждения местоположения выделяемого земельного участка подлежат разрешению исключительно на общем собрании участников долевой собственности. Напротив, пункт 4 статьи 13 названного закона предусматривает возможность выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей путем заключения долевым собственником договора с кадастровым инженером, который в порядке статьи 13.1 названного выше закона подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Соответственно, рассмотрение данных вопросов на общем собрании не должно признаваться в качестве основного или приоритетного способа осуществления такого выдела. Изложенное согласуется, как справедливо указали суды нижестоящих инстанций, с правовой позицией Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 9 июня 2015 года N 1294-0."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отдельные вопросы регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)...распорядившись правом собственности на земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером ...16, участники общей долевой собственности... заключили договор аренды земельного участка от 21.10.2014 со множественностью лиц на стороне арендодателя, выразив тем самым свою волю на передачу земельного участка с кадастровым номером ...16 в аренду обществу. Дополнительным соглашением... арендные отношения продлены на 5 лет (с 11.11.2019 по 10.11.2024). На общем собрании участников долевой собственности при заключении первоначального договора аренды и разрешении вопроса о продлении срока договора от 21.10.2014 участники долевой собственности... не голосовали против заключения договора аренды и его продления. На момент государственной регистрации права собственности указанных лиц на выделенные земельные участки управление имело возможность осведомиться о наличии обременения на исходный земельный участок ...16. Так как регистрирующий орган не осуществил государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на вновь образованные участки, суды обоснованно признали оспариваемое бездействие незаконным и нарушающим права общества как арендатора исходного земельного участка..."
(КонсультантПлюс, 2026)...распорядившись правом собственности на земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером ...16, участники общей долевой собственности... заключили договор аренды земельного участка от 21.10.2014 со множественностью лиц на стороне арендодателя, выразив тем самым свою волю на передачу земельного участка с кадастровым номером ...16 в аренду обществу. Дополнительным соглашением... арендные отношения продлены на 5 лет (с 11.11.2019 по 10.11.2024). На общем собрании участников долевой собственности при заключении первоначального договора аренды и разрешении вопроса о продлении срока договора от 21.10.2014 участники долевой собственности... не голосовали против заключения договора аренды и его продления. На момент государственной регистрации права собственности указанных лиц на выделенные земельные участки управление имело возможность осведомиться о наличии обременения на исходный земельный участок ...16. Так как регистрирующий орган не осуществил государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на вновь образованные участки, суды обоснованно признали оспариваемое бездействие незаконным и нарушающим права общества как арендатора исходного земельного участка..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)5. Действующее правовое регулирование не содержит требований об обязательном внесении в протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания, в отсутствие соответствующего заявления с их стороны.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)5. Действующее правовое регулирование не содержит требований об обязательном внесении в протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания, в отсутствие соответствующего заявления с их стороны.
Статья: К вопросу о совершенствовании механизма информирования и идентификации участников долевой собственности при проведении собрания
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Ключевые слова: земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общее собрание участников долевой собственности, земельная доля, извещение о проведении общего собрания.
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Ключевые слова: земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общее собрание участников долевой собственности, земельная доля, извещение о проведении общего собрания.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Согласно данному порядку местоположение такого земельного участка определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которым также должны быть утверждены границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Если же общим собранием не утверждены такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка. Если же от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются с использованием согласительных процедур, а в случае недостижения решения - судом.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Согласно данному порядку местоположение такого земельного участка определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которым также должны быть утверждены границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Если же общим собранием не утверждены такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка. Если же от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются с использованием согласительных процедур, а в случае недостижения решения - судом.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Как указано в решении суда, протокол общего собрания участников долевой собственности от 27 октября 2019 г., на который ссылался истец, в силу закона, а также правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой", не порождает для ответчика обязательные к исполнению обязательства, так как восемь участников собрания не образовали гражданско-правовое сообщество (в том числе товарищество собственников недвижимости) и на собрании не было принято решение, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия. Таким образом, была дана квалификация проведенного собрания как собрания жителей, а не действующего в поселке товарищества собственников недвижимости, в силу чего нельзя квалифицировать принятое решение как решение, обязывающее ООО "ТД Дюна".
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Как указано в решении суда, протокол общего собрания участников долевой собственности от 27 октября 2019 г., на который ссылался истец, в силу закона, а также правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой", не порождает для ответчика обязательные к исполнению обязательства, так как восемь участников собрания не образовали гражданско-правовое сообщество (в том числе товарищество собственников недвижимости) и на собрании не было принято решение, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия. Таким образом, была дана квалификация проведенного собрания как собрания жителей, а не действующего в поселке товарищества собственников недвижимости, в силу чего нельзя квалифицировать принятое решение как решение, обязывающее ООО "ТД Дюна".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель подробно регламентирует особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности, определяет порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, закрепляет особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, в том числе специфику проведения общего собрания участников долевой собственности (ст. 12 - 14.1).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель подробно регламентирует особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности, определяет порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, закрепляет особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, в том числе специфику проведения общего собрания участников долевой собственности (ст. 12 - 14.1).
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Закона об обороте земель). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. п. 5, 8 ст. 14.1 Закона об обороте земель.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Закона об обороте земель). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. п. 5, 8 ст. 14.1 Закона об обороте земель.
Статья: О предмете внесения заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка (земельных участков), карту-план территории (статья 170.2 УК РФ)
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В отличие от других документов, о которых речь шла выше, проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, установленном законом, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В отличие от других документов, о которых речь шла выше, проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, установленном законом, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Порядок внесения изменений в проект межевания
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Но, например, решение собрания может быть необходимо для возникновения права собственности при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности путем выдела (п. 2 ст. 13, пп. 2 - 4 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, ч. 8 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости). Такое решение не является основанием для возникновения права собственности на вновь образованные участки в смысле пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ. В данной ситуации основанием будут являться действия граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Но, например, решение собрания может быть необходимо для возникновения права собственности при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности путем выдела (п. 2 ст. 13, пп. 2 - 4 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, ч. 8 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости). Такое решение не является основанием для возникновения права собственности на вновь образованные участки в смысле пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ. В данной ситуации основанием будут являться действия граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания земельного участка и кто проводит его подготовку
(КонсультантПлюс, 2026)Дальнейшие действия зависят от того, кто будет утверждать проект. Если общее собрание участников долевой собственности, то кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомиться с ним и представить предложения по его доработке. В случае его утверждения собственником земельной доли он должен быть согласован с участниками долевой собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Дальнейшие действия зависят от того, кто будет утверждать проект. Если общее собрание участников долевой собственности, то кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомиться с ним и представить предложения по его доработке. В случае его утверждения собственником земельной доли он должен быть согласован с участниками долевой собственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)24. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, определяются по правилам ст. ст. 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)24. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, определяются по правилам ст. ст. 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.