Перевод апартаментов в жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод апартаментов в жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.
"История Российского государства и права: Учебник"
(Исаев М.А.)
("Статут", 2012)Причина перевода муниципального жилого фонда обратно в частный (декоммунизация) оказалась банальной. В результате разрухи, а пролетариат, вселяемый в дома буржуазии, не отличался чистоплотностью, он очень быстро превращал свои новые апартаменты в развалины.
(Исаев М.А.)
("Статут", 2012)Причина перевода муниципального жилого фонда обратно в частный (декоммунизация) оказалась банальной. В результате разрухи, а пролетариат, вселяемый в дома буржуазии, не отличался чистоплотностью, он очень быстро превращал свои новые апартаменты в развалины.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Как верно указал суд первой инстанции, данное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в переводе нежилых помещений в жилые, поскольку нежилое помещение (апартаменты и студии), расположенные в здании, не могут быть признаны отвечающим требованиям, установленным для жилых помещений, и переведены в жилые помещения без изменения целевого назначения всего здания на "жилое"."
Нормативные акты
Заключение ПУ Аппарата ГД ФС РФ
"По проекту федерального закона N 488847-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов"
(первое чтение)Следует также отметить, что в проекте "жилые апартаменты" приравниваются к жилым помещениям, однако нормы ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, на "апартаменты" не распространяются. Замечание аналогичного характера относится также к положению о неприменении норм ЖК РФ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в отношении "многофункционального дома".
"По проекту федерального закона N 488847-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов"
(первое чтение)Следует также отметить, что в проекте "жилые апартаменты" приравниваются к жилым помещениям, однако нормы ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, на "апартаменты" не распространяются. Замечание аналогичного характера относится также к положению о неприменении норм ЖК РФ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в отношении "многофункционального дома".
Заключение Комитета ГД ФС РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям от 22.01.2020 N 194
"По проекту федерального закона N 837132-7 "О внесении изменений в статьи 1, 5 и 10 Федерального закона "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"
(первое чтение)В настоящее время Жилищный кодекс РФ не позволяет оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях и требует для этих целей перевода таких помещений в нежилой фонд. Однако "благодаря" предлагаемому законопроектом уточнению понятия "средство размещения" в части введения требования о возможности его размещении исключительно в нежилом фонде к указанной категории также будут отнесены апартаменты и квартиры, сдаваемые в краткосрочный наем, в результате краткосрочная аренда жилья будет законодательно приравнена к оказанию гостиничных услуг, а его собственник к лицам, занимающимся незаконным предпринимательством.
"По проекту федерального закона N 837132-7 "О внесении изменений в статьи 1, 5 и 10 Федерального закона "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"
(первое чтение)В настоящее время Жилищный кодекс РФ не позволяет оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях и требует для этих целей перевода таких помещений в нежилой фонд. Однако "благодаря" предлагаемому законопроектом уточнению понятия "средство размещения" в части введения требования о возможности его размещении исключительно в нежилом фонде к указанной категории также будут отнесены апартаменты и квартиры, сдаваемые в краткосрочный наем, в результате краткосрочная аренда жилья будет законодательно приравнена к оказанию гостиничных услуг, а его собственник к лицам, занимающимся незаконным предпринимательством.
Административная практика
Решение Калининградского УФАС России от 05.07.2023 N 039/01/10-1020/2022
Обстоятельства: Антимонопольным органом издан приказ о возбуждении дела по признакам нарушения АО пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции в связи с применением в отношении жителей дома расчета размера платы за потребленную электрическую энергию по тарифу, установленному для тарифной группы "Прочие потребители".
Решение: Рассмотрение дела в отношении акционерного общества прекращено в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства РФ в рассматриваемых антимонопольным органом действиях (бездействии).Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости имеет назначение нежилое помещение, его перевод из нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке не производился, то есть для постоянного проживания не предназначен, к категории вспомогательного объекта по отношению к многоквартирному дому также не отнесен.
Обстоятельства: Антимонопольным органом издан приказ о возбуждении дела по признакам нарушения АО пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции в связи с применением в отношении жителей дома расчета размера платы за потребленную электрическую энергию по тарифу, установленному для тарифной группы "Прочие потребители".
Решение: Рассмотрение дела в отношении акционерного общества прекращено в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства РФ в рассматриваемых антимонопольным органом действиях (бездействии).Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости имеет назначение нежилое помещение, его перевод из нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке не производился, то есть для постоянного проживания не предназначен, к категории вспомогательного объекта по отношению к многоквартирному дому также не отнесен.
Заключение Палаты по патентным спорам от 23.10.2025
(Приложение к решению Роспатента от 14.12.2025 по заявке N 2024709743/33)
<О государственной регистрации товарного знака>Заявленные услуги 43 класса МКТУ "агентства по обеспечению мест [гостиницы, пансионы]; аренда временного жилья; аренда жилья для отдыха; аренда жилья на время отпуска; аренда мебели; аренда офисной мебели; аренда помещений для проведения встреч; бронирование мест в гостиницах; бронирование мест в пансионах; бронирование мест для временного жилья; службы приема по временному размещению [управление прибытием и отъездом]; услуги баров; услуги детских садов [яслей]; услуги кафе; услуги по приготовлению блюд и доставке их на дом; услуги по приему на временное проживание [передача ключей]; услуги по размещению в гостинице; услуги ресторанов; услуги ресторанов с едой на вынос; услуги ресторанов самообслуживания; услуги столовых; буфеты [обеспечение едой]; обеспечение временного проживания" однородны услугам 43 класса МКТУ "providing temporary accommodation, providing of food and drinks for guests; accommodation bureau services; providing and rental of holiday homes, holiday flats and apartments; providing room reservation and hotel reservation services, providing hotel and motel services; catering; services of boarding houses; rental of meeting rooms; bar services; providing of food and drinks for guests in restaurants; providing food and drinks in Internet cafes; consultation provided by telephone call centres and hotlines in the field of temporary room and board accommodation services, providing and rental of holiday homes, other accommodation services and hotel reservation as well as accommodation and catering for guests" (перевод: предоставление временного жилья, обеспечение гостей едой и напитками; услуги бюро размещения; предоставление и аренда домов отдыха, летних квартир и апартаментов; предоставление услуг по бронированию номеров и бронированию гостиниц; предоставление услуг гостиниц и мотелей; кейтеринг; услуги пансионов; аренда помещений для проведения встреч; услуги баров; предоставление продуктов питания и напитков для гостей в ресторанах; предоставление продуктов питания и напитков в интернет-кафе; консультации, предоставляемые телефонными колл-центрами и горячими линиями, в сфере услуг временного размещения и питания, предоставления и аренды домов для отдыха, других услуг размещения и бронирования отелей, а также размещения и питания гостей) противопоставленного знака [1], так как совпадают друг с другом по виду (услуги обеспечения питания и временного проживания), имеют одно назначение, оказываются одними и теми же предприятиями, имеют одинаковый круг потребителей.
(Приложение к решению Роспатента от 14.12.2025 по заявке N 2024709743/33)
<О государственной регистрации товарного знака>Заявленные услуги 43 класса МКТУ "агентства по обеспечению мест [гостиницы, пансионы]; аренда временного жилья; аренда жилья для отдыха; аренда жилья на время отпуска; аренда мебели; аренда офисной мебели; аренда помещений для проведения встреч; бронирование мест в гостиницах; бронирование мест в пансионах; бронирование мест для временного жилья; службы приема по временному размещению [управление прибытием и отъездом]; услуги баров; услуги детских садов [яслей]; услуги кафе; услуги по приготовлению блюд и доставке их на дом; услуги по приему на временное проживание [передача ключей]; услуги по размещению в гостинице; услуги ресторанов; услуги ресторанов с едой на вынос; услуги ресторанов самообслуживания; услуги столовых; буфеты [обеспечение едой]; обеспечение временного проживания" однородны услугам 43 класса МКТУ "providing temporary accommodation, providing of food and drinks for guests; accommodation bureau services; providing and rental of holiday homes, holiday flats and apartments; providing room reservation and hotel reservation services, providing hotel and motel services; catering; services of boarding houses; rental of meeting rooms; bar services; providing of food and drinks for guests in restaurants; providing food and drinks in Internet cafes; consultation provided by telephone call centres and hotlines in the field of temporary room and board accommodation services, providing and rental of holiday homes, other accommodation services and hotel reservation as well as accommodation and catering for guests" (перевод: предоставление временного жилья, обеспечение гостей едой и напитками; услуги бюро размещения; предоставление и аренда домов отдыха, летних квартир и апартаментов; предоставление услуг по бронированию номеров и бронированию гостиниц; предоставление услуг гостиниц и мотелей; кейтеринг; услуги пансионов; аренда помещений для проведения встреч; услуги баров; предоставление продуктов питания и напитков для гостей в ресторанах; предоставление продуктов питания и напитков в интернет-кафе; консультации, предоставляемые телефонными колл-центрами и горячими линиями, в сфере услуг временного размещения и питания, предоставления и аренды домов для отдыха, других услуг размещения и бронирования отелей, а также размещения и питания гостей) противопоставленного знака [1], так как совпадают друг с другом по виду (услуги обеспечения питания и временного проживания), имеют одно назначение, оказываются одними и теми же предприятиями, имеют одинаковый круг потребителей.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них и переводе нежилого помещения (апартаментов) в жилое (квартиру).
(Письмо Минфина России от 03.02.2020 N 03-04-05/6583)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них и переводе нежилого помещения (апартаментов) в жилое (квартиру).
(Письмо Минфина России от 03.02.2020 N 03-04-05/6583)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них и переводе нежилого помещения (апартаментов) в жилое (квартиру).
Статья: Апарт-отели: правовой статус и состояние рынка в России
(Погодина И.В., Манохин В.С.)
("Туризм: право и экономика", 2019, N 2)Для развития рассматриваемой сферы важно продолжить законодательную деятельность, создавая нормы, которые бы регулировали правовое положение апартаментов и их владельцев, способствуя притоку инвестиций в данный сегмент рынка. Помимо правового решения указанных выше проблем, представляется, что необходимо дать возможность владельцу апартаментов перевести их в разряд жилых помещений при желании проживания на постоянной основе.
(Погодина И.В., Манохин В.С.)
("Туризм: право и экономика", 2019, N 2)Для развития рассматриваемой сферы важно продолжить законодательную деятельность, создавая нормы, которые бы регулировали правовое положение апартаментов и их владельцев, способствуя притоку инвестиций в данный сегмент рынка. Помимо правового решения указанных выше проблем, представляется, что необходимо дать возможность владельцу апартаментов перевести их в разряд жилых помещений при желании проживания на постоянной основе.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 30.04.2021 N 03-04-05/33890
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 6)К сведению. Минфин в Письме от 03.02.2020 N 03-04-05/6583 обратил внимание на то, что апартаменты не признаются квартирами и гл. 23 НК РФ не предусмотрено предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом апартаментов в жилое помещение (например, квартиру).
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 6)К сведению. Минфин в Письме от 03.02.2020 N 03-04-05/6583 обратил внимание на то, что апартаменты не признаются квартирами и гл. 23 НК РФ не предусмотрено предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом апартаментов в жилое помещение (например, квартиру).
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Одним из популярных способов "на грани закона" стала продажа объектов, находящихся в процессе смены статуса: например, нежилого помещения, переводимого в жилой фонд, или, наоборот, апартаментов, которые называют "полноценной квартирой". На бумаге это может выглядеть абсолютно легитимно, ведь объект уже занесен в Росреестр и формально все документы в порядке. Однако покупатель рискует столкнуться с ситуацией, когда перевод так и не будет доведен до конца. В результате он остается владельцем помещения, которое не соответствует заявленным характеристикам (не подходит для постоянной регистрации, не позволяет оформить субсидии и т.д.).
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Одним из популярных способов "на грани закона" стала продажа объектов, находящихся в процессе смены статуса: например, нежилого помещения, переводимого в жилой фонд, или, наоборот, апартаментов, которые называют "полноценной квартирой". На бумаге это может выглядеть абсолютно легитимно, ведь объект уже занесен в Росреестр и формально все документы в порядке. Однако покупатель рискует столкнуться с ситуацией, когда перевод так и не будет доведен до конца. В результате он остается владельцем помещения, которое не соответствует заявленным характеристикам (не подходит для постоянной регистрации, не позволяет оформить субсидии и т.д.).
Вопрос: Предусмотрена ли возможность перевести апартаменты в жилое помещение?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Подборки и консультации Горячей линии
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Подборки и консультации Горячей линии
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 17.09.2021 N 03-04-05/75585
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 11)Подведем итог. В связи с тем что апартаменты не признаются жилым помещением, при их покупке и продаже не применяются предусмотренные для квартир и жилых домов нормы гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ, регулирующие порядок применения налоговых вычетов и налогообложения доходов. При приобретении апартаментов нельзя воспользоваться имущественными налоговыми вычетами ни в части их стоимости, ни в отношении сумм уплаченных банку процентов. Последующий перевод апартаментов в жилое помещение (квартиру) также не влечет возникновения права на использование названных вычетов.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 11)Подведем итог. В связи с тем что апартаменты не признаются жилым помещением, при их покупке и продаже не применяются предусмотренные для квартир и жилых домов нормы гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ, регулирующие порядок применения налоговых вычетов и налогообложения доходов. При приобретении апартаментов нельзя воспользоваться имущественными налоговыми вычетами ни в части их стоимости, ни в отношении сумм уплаченных банку процентов. Последующий перевод апартаментов в жилое помещение (квартиру) также не влечет возникновения права на использование названных вычетов.
Статья: Апартаменты как жилье?
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако дом имеет статус нежилого - апартаменты (гостиница), что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. О том, что помещение будет иметь статус нежилого, она узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Гостиницы в данном доме не существует. В связи с отсутствием в данном здании органа регистрационного учета истица лично обратилась с заявлением о временной регистрации по месту пребывания в полномочное подразделение УФМС. В переводе нежилого помещения в жилое Администрацией г. Екатеринбурга отказано ввиду того, что дом построен на землях промзоны, без перевода разрешенного использования земельного участка под домом в зону для жилой застройки.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако дом имеет статус нежилого - апартаменты (гостиница), что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. О том, что помещение будет иметь статус нежилого, она узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Гостиницы в данном доме не существует. В связи с отсутствием в данном здании органа регистрационного учета истица лично обратилась с заявлением о временной регистрации по месту пребывания в полномочное подразделение УФМС. В переводе нежилого помещения в жилое Администрацией г. Екатеринбурга отказано ввиду того, что дом построен на землях промзоны, без перевода разрешенного использования земельного участка под домом в зону для жилой застройки.
Статья: Проблемы межотраслевого регулирования понятия пригодности жилого помещения для постоянного или временного проживания
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)Предлагаемая в ст. 16 Жилищного кодекса РФ классификация жилых помещений явно нуждается в корректировке, так как планировочных и строительных решений и на сегодняшний день предлагается много и далеко не каждое из них явно может быть идентифицировано как квартира, жилой дом или комната (например, помещения свободной планировки (при этом в статусе жилых), помещения, переведенные застройщиком из коммерческой недвижимости в статус жилых, уже упомянутые студии, лофты, апартаменты, помещения мансардного и террасного типа в статусе жилых и т.д.).
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)Предлагаемая в ст. 16 Жилищного кодекса РФ классификация жилых помещений явно нуждается в корректировке, так как планировочных и строительных решений и на сегодняшний день предлагается много и далеко не каждое из них явно может быть идентифицировано как квартира, жилой дом или комната (например, помещения свободной планировки (при этом в статусе жилых), помещения, переведенные застройщиком из коммерческой недвижимости в статус жилых, уже упомянутые студии, лофты, апартаменты, помещения мансардного и террасного типа в статусе жилых и т.д.).
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.