Общее имущество многоквартирного дома земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество многоквартирного дома земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Размер госпошлины при подаче иска в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Д.В.Н. [ответчица - ред.] подала встречное исковое заявление, которое неоднократно уточняла и в последней редакции просила установить факт проживания одной семьей... без регистрации брака... Признать жилой дом... и земельные участки... общим совместным имуществом...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Д.В.Н. [ответчица - ред.] подала встречное исковое заявление, которое неоднократно уточняла и в последней редакции просила установить факт проживания одной семьей... без регистрации брака... Признать жилой дом... и земельные участки... общим совместным имуществом...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Обязанности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц" Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения""Вопреки доводам общества содержание мест сбора ТКО, располагающихся на земельном участке, составляющем общее имущество многоквартирного дома, включает в себя также поддержание в надлежащем состоянии контейнеров для сбора ТКО (доказательств принадлежности данных контейнеров региональному оператору либо иному лицу не представлено).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков, входящих в состав общего имущества МКД.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-05-06-02/3448)Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков, входящих в состав общего имущества МКД.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-05-06-02/3448)Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков, входящих в состав общего имущества МКД.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
(ред. от 04.11.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)2. Доля каждого собственника в общем имуществе должна определяться по следующей формуле: S (площадь) помещения отдельного собственника / S (площадь) жилых и нежилых помещений всех собственников (без учета общего имущества многоквартирного дома, земельного участка, прилегающей территории и т.п.).
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)2. Доля каждого собственника в общем имуществе должна определяться по следующей формуле: S (площадь) помещения отдельного собственника / S (площадь) жилых и нежилых помещений всех собственников (без учета общего имущества многоквартирного дома, земельного участка, прилегающей территории и т.п.).
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что жилищное законодательство может применяться по аналогии к регулированию отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. Конституционный Суд РФ постановил необходимость внести в действующее законодательство изменения, направленные на установление критериев определения правового режима имущества, используемого для общих нужд в указанных комплексах, в том числе норм, призванных урегулировать отношения по управлению этим имуществом и его содержанию (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что жилищное законодательство может применяться по аналогии к регулированию отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. Конституционный Суд РФ постановил необходимость внести в действующее законодательство изменения, направленные на установление критериев определения правового режима имущества, используемого для общих нужд в указанных комплексах, в том числе норм, призванных урегулировать отношения по управлению этим имуществом и его содержанию (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П).
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о благоустройстве относящегося к общему имуществу в МКД земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о благоустройстве относящегося к общему имуществу в МКД земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обратное нарушило бы права иных собственников квартир в данном доме.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обратное нарушило бы права иных собственников квартир в данном доме.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате этого жилые помещения в силу своей социальной значимости приобретают особый вещно-правовой режим: не будучи самостоятельными вещами в строгом смысле слова, они приравниваются к недвижимости жилищным законом, т.е. признаются им недвижимыми вещами, которые физически и юридически неразрывно связаны с общим имуществом дома (включающим земельный участок). В результате этого единая недвижимая вещь (жилой дом и (или) земельный участок) юридически разделяется на отдельные части и "общую часть", каждая из которых становится самостоятельным объектом вещного права (единоличной или общей собственности), а их гражданско-правовой режим характеризуется неразрывным соединением названных вещных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате этого жилые помещения в силу своей социальной значимости приобретают особый вещно-правовой режим: не будучи самостоятельными вещами в строгом смысле слова, они приравниваются к недвижимости жилищным законом, т.е. признаются им недвижимыми вещами, которые физически и юридически неразрывно связаны с общим имуществом дома (включающим земельный участок). В результате этого единая недвижимая вещь (жилой дом и (или) земельный участок) юридически разделяется на отдельные части и "общую часть", каждая из которых становится самостоятельным объектом вещного права (единоличной или общей собственности), а их гражданско-правовой режим характеризуется неразрывным соединением названных вещных прав.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Условием финансирования работ по благоустройству дворовых территорий является осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены МКД, с прилегающей дворовой территорией при наличии решения собственников помещений в МКД, дворовая территория которого благоустраивается, о принятии созданного в результате благоустройства имущества в состав общего имущества МКД. Земельный участок и имущество, созданное в результате благоустройства дворовой территории, передаются в состав общего имущества МКД <3>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Условием финансирования работ по благоустройству дворовых территорий является осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены МКД, с прилегающей дворовой территорией при наличии решения собственников помещений в МКД, дворовая территория которого благоустраивается, о принятии созданного в результате благоустройства имущества в состав общего имущества МКД. Земельный участок и имущество, созданное в результате благоустройства дворовой территории, передаются в состав общего имущества МКД <3>.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Режим права общей долевой собственности на общее имущество МКД, так же как и порядок определения размера доли в таком праве, установлен законом. Право общей долевой собственности на общее имущество МКД, включая земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений МКД возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности. Предпосылкой возникновения режима общей долевой собственности на объекты, предназначенные для обслуживания более одного помещения данного дома, является наличие множества собственников помещений МКД <4>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Режим права общей долевой собственности на общее имущество МКД, так же как и порядок определения размера доли в таком праве, установлен законом. Право общей долевой собственности на общее имущество МКД, включая земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений МКД возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности. Предпосылкой возникновения режима общей долевой собственности на объекты, предназначенные для обслуживания более одного помещения данного дома, является наличие множества собственников помещений МКД <4>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 37 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что прилегающая территория - это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены Правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации. Как отмечено в Письме Минстроя России от 28.03.2024 N 7968-ОГ/00 "О благоустройстве прилегающей к МКД территории", прилегающая территория, границы которой определены правилами благоустройства, не идентична земельному участку, на котором располагается МКД, входящему в состав общего имущества собственников.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 37 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что прилегающая территория - это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены Правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации. Как отмечено в Письме Минстроя России от 28.03.2024 N 7968-ОГ/00 "О благоустройстве прилегающей к МКД территории", прилегающая территория, границы которой определены правилами благоустройства, не идентична земельному участку, на котором располагается МКД, входящему в состав общего имущества собственников.
Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Письмо ФНС России от 12.09.2023 N БС-4-21/11619@)Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Письмо ФНС России от 12.09.2023 N БС-4-21/11619@)Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.